Łódź Górna, Strycharska 24 - wolne od 1.04.2019

Mieszkanie na 11 piętrze z przepięknym widokiem na panoramę Łodzi, gruntownie przebudowane w 2010 roku.

Wiecęj fotek znajdziesz tutaj: https://drive.google.com/drive/folders/1oV832gP7vIdyigukFw7IUS_zmC0-k46k

Mieszkanie znajduje się na 11 piętrze w bloku, ma według księgi wieczystej powierzchnię 56,06mkw i składają się z następujących pomieszczeń:

• Salon 18mkw
• Sypialnia 10mkw
• Sypialnia 8mkw
• Łazienka 3,5mkw
• Kuchnia 10.5mkw
• Piwnica (około 5mkw) - dawno tam nie byliśmy, ale piwnica jest ogólnie bardzo duża, bo jest zlokalizowana od razu pod schodami, którymi się idzie do piwnic.

Ponadto od współnoty mieszkaniowej jest wynajmowane dodatkowe pomieszczenie:

• Suszarnia 15mkw - jest to pomieszczenie bezpośrednio przylegające do mieszkania, bardzo jasne, gdyż ma tyle samo okien co salon. Ogólnie kiedyś myśleliśmy, aby to pomieszczenie odkupić od wspólnoty i powiększyć mieszkanie (tylko jedna ściana dzieli te pomieszczenia), ale plany się zmieniły i nie drążyliśmy dalej tematu, tym bardziej, że czynsz za to pomieszczenie jest znikomy. Potencjalny nabywca może przedłużyć wynajem bądź też spróbować odkupić to pomieszczenie.

Większość okien poza jedną sypialnią jest skierowana na Południe. Mieszkanie jest jasne, przyjemne i ma piękny widok z okien, szczególnie w sezonie letnim, gdy na drzewach są liście.

Salon ma powierzchnię około 18mkw i jest w kształcie litery L. Został stworzony z połączenia dwóch pomieszczeń (małego przedpokoju i dawnego "dużego" pokoju) Jest też pierwszym pomieszczeniem, do którego się wchodzi z klatki schodowej, ale drzwi otwierają się w taki sposób, że z klatki schodowej tego salonu wcale nie widać. Jest w nim duża i pojemna szafa wnękowa z drzwiami zabudowanymi lustrami.

Ponadto my w salonie mieliśmy jeszcze:

• kanapę narożną
• duży rozkładany stół z 6 krzesłami
• szafkę pod RTV (możemy ją zostawić)
• tv 60 cali zawieszony na ścianie - idealny rozmiar na tą wielkość pomieszczenia

Takie ustawienie pozwalało na dość dużą swobodę i wygodę użytkowania. Instalacja elektryczna w salonie też jest tak przygotowana, że siedząc na kanapie można sterować oświetleniem całego salonu, które składa się z:

• światła centralnego
• 4 kinkietów - zapalanych w strefach na jedną i drugą ścianę (to było najczęściej używane przez nas oświetlenie)
• taśmy led RGB (widać na powyższym zdjęciu)
• halogenów w części wejściowej

W szafie wnękowej znajduje się rozdzielnica elektryczna, miejsce na switcha LAN (w całym domu została położona instalacja LAN), modem z Toya itp. Ponadto nad drzwiami jest zawieszony monitor, który wyświetla sygnał z kamery znajdującej się nad drzwiami. Kamera jest podłączona do rejestratora wideo, który na bieżąco nagrywa wszelką aktywność przed drzwiami mieszkania. Dzięki monitorowi nie trzeba wstawać od stołu, aby zobaczyć kto stoi przed naszymi drzwiami ;) Wszystkie te rzeczy oczywiście zostają w mieszkaniu z nowym nabywcą.

W salonie są też drzwi balkonowe, które dobrze doświetlają wnętrze, ale mieszkanie NIE POSIADA BALKONU. Chociaż będąc szczerym to suszarnia, która jest obok jest warta 1000 razy tyle co ten balkon ;)

Na ścianach znajdują się tynki strukturalne, które po 8 latach użytkowania należy już przemalować, a na podłodze jest gres polerowany. Ten sam gres znajduje się też w kuchni pełniąc rolę spójnej części wspólnej mieszkania.

Kuchnia - będąca najdroższym i najciekawszym jeśli chodzi o gadżety pomieszczeniem. Kuchnia ma powierzchnię około 10mkw i jest pomieszczeniem znajdującym się w centralnym punkcie mieszkania. Kuchnia powstałą z połączenia ogromnego korytarza, który był nikomu niepotrzebny oraz małej łazienki. W kuchni nie ma okna, ale po dwóch jej stronach są sypialnie, które dość dobrze ją doświetlają.

Kuchnia od początku była projektowana w taki sposób, aby jak najlepiej wykorzystać posiadane miejsce. Cała zabudowa została wykonana na zamówienie i jest dopracowana bardzo mocno pod kątem użyteczności. Prawie cały sprzęt (poza płytą gazową) jest firmy BOSCH, a wszystkie okucia są firmy BLUM (szuflady, zawiasy, podnośniki)

W kuchni znajdziemy dwa blaty:

• hblat roboczy, przy którym można usiąść i zjeść na wysokich taboretach
• blat główny wykonany z jednego kawałka płyty (brak łączeń mimo dosyć skomplikowanego kształtu blatu) - znajdziemy na nim zlew i płytę gazową

W meblach znajdziemy następujące sprzęty w zabudowie:

• lodówka firmy Bosch
• piekarnik firmy Bosch
• mikrofala firmy Bosch
• płyta gazowa firmy Amica
• zlewozmywak dwukomorowy firmy Franke
• zmywarka firmy Bosch montowana w słupku - był to bardzo trudny do pozyskania sprzęt, bo Bosch był jedynym producentem, który posiadał zmywarkę do montażu w słupku, a nie na podłodze. Po kilku latach użytkowania stwierdzamy, że jest to najwygodniejsze miejsce na umieszczenie zmywarki ;)
• odkurzacz podręczny Black&Decker
• specjalna "winda" do krajalnicy (krajalnicę zabieramy) - dzięki niej pod zmywarką mamy dodatkowy blat na umieszczenie krajalnicy, który po użytkowaniu chowamy i nie zajmuje nam miejsca
• okap firmy Berdsen - po zamknięciu jest praktycznie niewidoczny i wygląda jak zwykła szafka

Oprócz zabudowanych sprzętów w kuchni znajdziemy też sporo miejsca do przechowywania:

• duża szuflada 80cm na sztućce w blacie roboczym
• szafka 60cm nad lodówką
• szafka 60cm nad mikrofalą
• 3 szuflady BLUM pod piekarnikiem - idealne na przechowywanie garnków
• ogromny kosz CARGO o rozmiarach 180cm x 30cm - pełni rolę małej spiżarni
• szafka nad cargo
• szafka uchylna z koszem na torebki
• 3 szuflady BLUM pod płytą gazową - idealne na naczynia
• szafka narożna pod jedną komorą zlewu - bardzo pojemna
• wysoka szuflada BLUM pod drugą komorą zlewu - miejsce na kosz na śmieci
• duża szafka nad zmywarką - posiada 3 półki wewnętrzne i jest bardzo głęboka
• szafka z ociekaczem nad zlewem
• szafka narożna z 3 półkami w górnej części - idealna na kubki, szklanki itp
• półki na butelki do wina
• szafka uchylna nad okapem - na drobne rzeczy
• otwarta szafka z 3 półkami w górnej części - np. na książki kucharskie

W blacie głównym znajdziemy też 2 potrójne gniazda wysuwane z blatu. Przestrzeń pomiędzy blatem, a szafkami górnymi została pokryta bardzo drobną mozaiką, która daje fajny efekt. Kuchnia jest bardzo dobrze doświetlona halogenami LED. Na ścianach znajduje się tynk strukturalny, a na podłodze tak jak w salonie gres polerowany. Kuchnia jest bardzo wygodna i funkcjonalna i po 8 latach użytkowania nic byśmy w niej nie zmienili, a wiele pomysłów i rozwiązań wykorzystaliśmy w nowym domu ;)

Łazienka ma powierzchnię około 3,5mkw i też podobnie jak kuchnia wymagała dość dużej inwencji twórczej, aby poukładać ją funkcjonalnie. Pierwotnie była to tylko ciasna toaleta, ale została powiększona o kawałek zabrany z sypialni i stała się pełnoprawną łazienką.

W łazience znajdziemy:

• dużą narożną umywalkę z szafką
• kabinę prysznicową z radiem i masażem - kabina jest już trochę zużyta i można pomyśleć o jej wymianie (kafle są położone również za nią, więc nie powinien być to żaden problem
• wc w zabudowie
• pralka umieszczona w dość nietypowym miejscu - pralka jest umieszczona w specjalnej wnęce, dość wysoko nad ziemią, ale dzięki takiemu ustawieniu znalazło się jeszcze sporo miejsca na ogromną dwukomorową szufladę na odzień do prania pod nią i równie dużą szafkę nad nią, a ładowanie pralki jest niezwykle wygodne.

W łazience są pęknięte dwa kafle na gebericie i przydałoby się je wymienić (zapas powinien być w suszarni albo piwnicy). Poza tym łazienka jak na tak mały metraż, jest naprawdę funkcjonalna i dużo wygodniejsza w użytkowaniu, niż klasyczne łazienki w blokach.

Pierwsza sypialnia ma powierzchnię około 10 metrów i zmieściły się w niej następujące meble:

• duża dwudrzwiowa szafa PAX z Ikei o wymiarach 200cm x 220cm - spokojnie zmieszczą się w niej ubrania dla dwóch dorosłych osób
• otwarta szafka na książki i segregatory wykonana na zamówienie
• bardzo funkcjonalny duży blat/biurko podwieszony do ścian
• fotel biurowy
• ogromne łóżko o wymiarach 160cm x 220cm

Sypialnia oprócz funkcji spania dawała nam też miejsce do pracy. Na ścianach są gładzie, a na podłodze panele podłogowe. W sypialni znajdziemy znowu 3 miejsca, z którego można sterować oświetleniem (światło centralne i kinkiet) :

• przy wejściu
• przy łóżku
• przy biurku

Ściany nadają się już do malowania. Wszystkie białe meble widoczne na powyższym zdjęciu są w zabudowie i zostają w mieszkaniu. Zabieramy tylko łóżko i szafki nocne.

Druga sypialnia / pokój dziecięcy - jest to najmniejsze pomieszczenie o powierzchni około 8mkw i powstało ze starej kuchni. Obecnie w sypialni mieszczą się następujące meble:

• łóżeczko dla dziecka
• komoda z Ikei
• duża rozkładana kanapa

Pomieszczenie mimo, że małe to ze względu na ustawienie ścian może być bardzo funkcjonalne. Mieści się w nim duża kanapa, a ścianę gdzie obecnie stoi łóżeczko, można spokojnie zabudować większymi meblami. Ten pokój spokojnie wystarczy nawet dla starszego dziecka. Na ścianach tynki strukturalne (do przemalowania), a na podłodze panele.

Budynek jak na blok z wielkiej płyty jest dość młody, bo został zbudowany pod koniec lat 80'tych poprzedniego wieku. Nieruchomością zarządza wspólnota, która działa bardzo sprawnie. Dwa lata temu została wykonana termomodernizacja elewacji frontowej budynku. W zeszłym roku rozpoczęła się termomodernizacja tyłu budynku ( jest już zrobiona połowa, w tym część, w której jest nasze mieszkanie).

Sprzedawane mieszkanie znajduje się na 11 piętrze w 4 klatce licząc od lewej strony. Patrząc na powyższą fotografię, to okno znajdujące się w lewym górnym rogu tej bardziej wystającej części budynku należy do mieszkania. I jest to jedyne okno wychodzące na stronę północną (pokój dziecięcy). Pozostałe okna są skierowane na południe.

Mieszkanie zostało w 2010 roku gruntownie przebudowane i zmodernizowane. W skład remontu wchodzło:

• przestawienie praktycznie wszystkich ścianek działowych
• wyprostowanie ścian płytami GK (przez co zmniejszył się pewnie o parę centymetrów metraż mieszkania)
• wymiana całej instalacji elektrycznej - całość oświetlenia została zrealizowana na przekaźnikach bistabilnych firmy ZAMEL dzięki czemu można włączać światło z wielu punktów oraz jest przygotowanie pod zastosowane automatyki (wszystkie przewody sygnałowe i wykonawcze zostały wyprowadzone w szafie wnękowej w przedpokoju i można je wykorzystać do zbudowania automatyki np. w oparciu o Raspberry PI i Node-RED. Taki był pierwotny plan, ale w 2011 roku nie było RPI i nie skończyłem tego projektu niestety ;)
• sieć LAN - w każdym pomieszczeniu jest przynajmniej jedno gniazdo LAN i wszystkie kable schodzą się w patchpanelu w szafie wnękowej w salonie
• instalacja alarmowa - w każdym pomieszczeniu są czujki ruchu zamontowane, ale alarmu w końcu nie zamontowaliśmy, bo nie było potrzeby - projekt do dokończenia lub wykorzystania przy automatyce.
• instalacja hydrauliczna - z racji zmiany przeznaczenia pomieszczeń musiała zostać położona od nowa
• grzejniki - wymienione na grzejniki firmy PURMO
• okna - wymienione na plastikowe
• drzwi - wszystkie drzwi wewnętrzne są przesuwne i chowają się w ścianie - i tak przez większość czasu są otwarte, to chociaż nie zabierają miejsca

To co następny właściciel mieszkania powinien zrobić zanim się wprowadzi, aby w pełni cieszyć się nowym mieszkaniem:

• malowanie całości - 8 lat i małe dziecko zrobiły już swoje
• wymienić drzwi wejściowe - plan był, że je wymienimy, ale jakoś nam przeszło, a drzwi są niezbyt ładne, chociaż bardzo solidne
• wymienić 2 kafle na gebericie, bo pękły
• dokończyć zabudowę drzwi chowanych w ścianach - to jest coś co najbardziej się rzuca w oczy i niezbyt ładnie wygląda. Generalnie brakuje wykończeń ściany przy drzwiach przesuwnych. Miały być one wykończone kątownikami aluminiowymi, ale tego nie dokończyliśmy. Ogólnie temat do dokończenia.
• pewnie wiele innych drobnych rzeczy, na które my nie zwracamy uwagi mieszkając tu już ładnych parę lat

Czynsz za mieszkanie wynosi 507zł miesięcznie i w jego skład wchodzi:

• czynsz
• woda
• gaz
• ogrzewanie
• pomieszczenie dodatkowe (suszarnia)

Także w zasadzie wszystko - oprócz tego płacimy tylko za prąd, około 100-150zł miesięcznie.

Mieszkanie jest własnościowe i nie ma na sobie żadnej hipoteki, także wszystkie formalności powinny przejść gładko - osobom faktycznie zainteresowanym podeślę numer KW do sprawdzenia.

Okolica - to chyba jeden z największych atutów tego mieszkania. Blok znajduje się bardzo blisko centrum miasta, a jednocześnie jest tu bardzo spokojnie (pewnie wszyscy tak piszą ;)). Patrząc z okna wychodzącego na północ można zobaczyć, że leży on jakby na przedłużeniu ulicy Piotrkowskiej w linii prostej. Do Uniwersala jest jakieś 10 minut piechotą cały czas przez parki i jesteśmy już na Piotrkowskiej.

Wokół bloku znajdziemy:

• ogródek - zamknięta część z piaskownicą, ławeczkami i trawnikiem - dostępna tylko dla mieszkańców bloku
• miejsca parkingowe bezpośrednio przed blokiem - miejsc parkingowych nigdy za wiele, ale jest ich sporo i jeszcze obok jest duży parking przy kościele, także problemów z zaparkowaniem raczej nie ma
• dentysta - na dole budynku jest niewielka część usługowa (na obu szczytach) i od strony kościoła znajdziemy tam dentystę
• stokrotka - jakieś 20 metrów od bloku
• garaże - z tyłu za blokiem znajdują się całe rzędy betonowych garaży. My obecnie taki garaż wynajmujemy w cenie trochę ponad 200zł i myślę, że nie powinno być problemów, aby nowy nabywca dalej przedłużył ten wynajem, a do takiego garażu mieści się jednocześnie: motocykl, SUV i dwa rowery ;)
• parking strzeżony - jeśli nie garaż, to auto można zostawić na parkingu za trochę ponad 100zł miesięcznie
• kościół - jakieś 50 metrów od bloku
• park - zaraz za blokiem, w którym znajdziemy plac zabaw, fontannę, boiska, ławeczki - świetne miejsce do spędzania czasu w lato
• żłobek, przedszkole, szkołę podstawową i liceum - wszystko w promieniu około 250 metrów od bloku.
• żabka - jakieś 100 metrów, zaraz za stokrotką
• biedronka - jakieś 500 metrów
• całe mnóstwo innych sklepów i sklepików
• przystanki tramwajowe i autobusowe przy Paderewskiego jakieś 400 metrów od bloku

Takiego otoczenia nie zapewni żaden nowy blok na odludziu. Można tu spokojnie mieszkać nie posiadając samochodu, bo wszystko jest blisko i również komunikacja miejska jest niedaleko i można nią wszędzie dojechać, a nocny widok na panoramę miasta daje naprawdę świetne wrażenie (dlatego też w mieszkaniu nie mieliśmy żadnych firanek, bo widok z okna jest najlepszą ozdobą ściany jaką można było sobie wymyślić ;)

Cena, za którą mieszkanie jest wystawione jest ceną, jaką chcemy za nie uzyskać. Mieszkanie jest fajne, po konkretnym remoncie i ma swoją wartość.

Chcielibyśmy, aby trafiło do kogoś, kto dokończy to, czego my nie dokończyliśmy i będzie się cieszył z fajnego miejsca. Wszelkim handlarzom mieszkań i spekulantom dziękujemy ;)

Na pytanie typu: czy sprzeda Pan za dwieście odpowiadam od razu, że nie sprzedam. Nie mamy żadnego deadline'u, w którym musimy je sprzedać i jeśli okaże się, że cena jest nieodpowiednia, to wystawimy ogłoszenie z inną. Obecnie obowiązuje ta z ogłoszenia.

Mieszkanie będzie wolne od 1 kwietnia 2019, a do tej pory w nim mieszkamy, dlatego prosiłbym o wizyty tylko osób, które są faktycznie zainteresowane zakupem i mają na to budżet/zdolność kredytową. Celowo bardzo dokładnie mieszkanie opisaliśmy i jest sporo fotek, aby wszystko było jasne i klarowne i aby przyjeżdżały do nas tylko konkretne osoby.

Można się ze mną skontaktować telefonicznie pod numerem 608-082-227 lub mailowo przez formularz allegro. Jestem bardzo zapracowanym człowiekiem, więc pewniejszy będzie ten mail, ale jak już wybierzesz telefon i nie odbiorę, to najpewniej oddzwonię, a jeśli nie, to wyślij sms'a z prośbą o kontakt.

Wiecęj fotek znajdziesz tutaj: https://drive.google.com/drive/folders/1oV832gP7vIdyigukFw7IUS_zmC0-k46k