Na sprzedaż wolnostojący dom jednorodzinny położony na 6-cio arowej ogrodzonej działce z zadbanym ogrodem na spokojnym osiedlu domków jednorodzinnych w Kamieńcu Ząbkowickim (powiat Ząbkowice Śląskie).
Dom o powierzchni użytkowej ok 140 m2 z garażem jednostanowiskowym w bryle budynku; rok budowy 2003.
Dom zlokalizowany jest na bardzo cichej działce narożnej położonej przy najspokojniejszej na osiedlu ulicy przylegającej bezpośrednio do przypałacowego założenia parkowego należącego do neogotyckiego pałacu Księżnej Marianny Orańskiej.
Z domu i ogrodu roztacza się piękny widok na góry, park i pas zieleni pomiędzy działką a parkiem – budynek tylko z 1 strony (od strony garażu) posiada sąsiada. Widoczny jest również pałac Marianny Orańskiej. Dom otoczony jest dużą ilością zieleni.
UWAGA: SPRZEDAŻ BEZ POŚREDNIKÓW.
POŚREDNIKOM DZIĘKUJĘ – PROSZĘ SIĘ ZE MNĄ NIE KONTAKTOWAĆ !!!
OPIS BUDYNKU
Parter stanowi: wiatrołap; hall; duży salon z oryginalnym kominkiem (projekt własny – wykonany z kamienia, drewna i ręcznie formowanej holenderskiej cegły klinkierowej wyposażony w wysokiej jakości norweski wkład DOVRE – kanały rozprowadzające ciepłe powietrze na parterze i piętrze) z wyjściem na taras i ogród; kuchnia; spiżarnia; łazienka z prysznicem i wc; garderoba; pralnia; kotłownia wraz ze schowkiem gospodarczym; w bryle budynku garaż (brama garażowa + wjazdowa na posesję z automatyką).
Klatka schodowa: beton + wykończenie w drewnie (dąb)
Piętro: przedpokój; 4 pokoje (z 3 pokoi wyjście na balkon), garderoba przy jednym z pokoi; łazienka z wanną i prysznicem.
Poddasze: wysokie poddasze o powierzchni ok 70m2; podłoga wykończona lakierowaną deską drewnianą (sosna), płyty gipsowe na sufitach – do zagospodarowania na pomieszczenia mieszkalne/rekreacyjne/inne (doprowadzony prąd i CO)
Dojazd drogą asfaltową
Media miejskie: woda, prąd, kanalizacja; wkrótce gaz (złożona deklaracja przyłączeniowa do sieci gazowej – budowa sieci gazowej w Kamieńcu Ząbkowickim trwa od 2019 roku)
Ogrzewanie: parter ogrzewanie podłogowe (częściowo) + grzejniki ścienne, alternatywne/uzupełniające ogrzewanie kominkiem; piętro – grzejniki ścienne + anemostaty nawiewne z kominka. Kocioł na paliwa stałe z możliwością zmiany na ogrzewanie gazowe po wykonaniu przyłącza gazowego.
Dach z idealną południową ekspozycją pozwalającą na zainstalowanie fotowoltaiki.
Budynek wybudowany w 2003 roku przez obecnego właściciela z wysokiej klasy materiałów (budowa dla siebie – nie deweloperka).
Dach pokryty dachówką ceramiczną
Wnętrze domu bardzo funkcjonalne.
W cenie domu pozostaje kuchnia oraz spiżarnia wraz z meblami i sprzętem, szafy wnękowe, garderoby i wyposażenie jednego z pokoi z meblami na wymiar. Pozostałe sprzęty i meble do uzgodnienia
OGRÓD I OTOCZENIE
Ogród pięknie zaaranżowany, z licznymi nasadzeniami różnorodnych drzew i krzewów ozdobnych. Możliwy dostęp do dodatkowego ogrodu rekreacyjnego (z nasadzeniami drzew i krzewów owocowych) o powierzchni ok 4 arów. Na ogrodzie drewutnia, taras o powierzchni ok 25m2 wyłożony płytami granitowymi, murowany grill i wędzarnia z tunelem ziemnym (wędzenie na zimno lub ciepło), wszystkie podjazdy oraz ścieżki komunikacyjne wykonane z kostki granitowej.
W bezpośredniej odległości od domu znajdują się:
- Park pałacowy – 150 m (działka graniczy bezpośrednio z parkiem – oddziela ją od parku ochronny pas zieleni z bogatą florą i fauną – widok saren czy bażantów to codzienność, wyjście na grzyby czy na spacer pośród zieleni oznacza w tym przypadku jedynie przejście za ogrodzenie)
- Nowoczesny kompleks sportowo-rekreacyjny „Kamienieckie Doły” – 2 boiska, plac zabaw, ścieżki rowerowe, skate park itp. – 400m
- Sklepy spożywcze – 400m
- Przedszkola publiczne (2 w okolicy) – 400m lub 2,5km
- Przystanek PKS – 500m
- Stacja PKP (jeden z większych węzłów kolejowych; relacje: Wrocław –Międzylesie/Praga, Nysa – Legnica, Kraków – Jelenia Góra) – 500 m
- Placówka pocztowa – 600m
- Kościół - 600m
- Szkoła podstawowa (dwie szkoły w okolicy) – 700m lub 2 km
- Ośrodek zdrowia, apteka – 2km
- Markety: Biedronka, Delikatesy Centrum, wkrótce w bezpośrednim sąsiedztwie DINO
Odległości od większych miast w regionie:
Wrocław - 70km (wkrótce droga S8 – odległość do wjazdu około 8km)
Polanica Zdrój - 35km
Kłodzko - 26km
Opole - 85km
Granica z Czechami - 10km (przejście Złoty Stok)
Region bardzo atrakcyjny turystycznie. Kamieniec Ząbkowicki usytuowany jest pomiędzy Górami Złotymi, Bardzkimi i Sowimi w pradolinie Nysy Kłodzkiej. To jeden z najczystszych ekologicznie terenów południowej Polski, o wyjątkowo korzystnej charakterystyce klimatycznej. Otoczenie pięknego parku krajobrazowego oraz sąsiedztwo Pałacu Księżnej Orańskiej to niezaprzeczalne walory lokalizacji oferowanego domu. Bliskość punktów handlowych, poczty, banków, przedszkoli i szkół, komunikacji zbiorowej, obiektów sportowych, ośrodka zdrowia i kościoła podnosi komfort życia i mieszkania w tym miejscu i sprawia, że można odnaleźć tutaj harmonię i spokój oraz wszystko to, co na co dzień potrzebne jest do wygodnego życia.
Nie bez znaczenia jest również dobre sąsiedztwo – w tej lokalizacji jest ono zapewnione.
CENA 549000 PLN - cena do negocjacji
Na sprzedaż również inny, mniejszy dom jednorodzinny w tej samej lokalizacji
Na życzenie na e-mail mogę przesłać więcej zdjęć z tego lub drugiego budynku
Więcej informacji: Adam tel. +48 510 561 106
UWAGA: SPRZEDAŻ BEZ POŚREDNIKÓW.
POŚREDNIKOM DZIĘKUJĘ – PROSZĘ SIĘ ZE MNĄ NIE KONTAKTOWAĆ !!!