MTM Digital - PROGRAMY, KSIĄŻKI i CENNIKI DLA BUDOWNICTWA

Książka Operat Szacunkowy w praktyce Bogusław Wieczorek

Wydanie: październik 2018 r.

Książka Operat Szacunkowy w praktyce

Bogusław Wieczorek

Wydanie: październik 2018 r.

Książka adresowana jest do adeptów oraz doświadczonych rzeczoznawców majątkowych.

„Operat szacunkowy w praktyce” składa się z trzech części:

• - analizy zawartości każdego z elementów operatu szacunkowego,
• -   prezentacji istotnych elementów „analizy i charakterystyki rynku nieruchomości” wraz z przykładami,
• -  zestawienia wybranych problemów interpretacyjnych w praktyce wyceny nieruchomości.

W opracowaniu wykorzystano ponad 30 orzeczeń sądowych, precyzujących zasady jednoznacznego postępowania rzeczoznawcy majątkowego w sytuacjach wywołujących kontrowersje środowiskowe. Książka zawiera zbiór rozwiązań warsztatowych, przydatnych w codziennej praktyce rzeczoznawcy majątkowego.

• 143 stron
• oprawa: miękka
• Rok wydania: 2018

Spis treści:

• 1. Obligatoryjne elementy operatu szacunkowego
• 2. Praktyczne aspekty warsztatu rzeczoznawcy majątkowego w świeĐtle ustawowych wymagań wobec treści operatu szacunkowego
• 2.1. Wprowadzenie
• 2.2. Treść poszczególnych rozdziałów operatu szacunkowego
• 2.2.1. Określenie przedmiotu i zakresu wyceny
• 2.2.2. Określenie celu wyceny
• 2.2.3. Podstawa formalna wyceny nieruchomości oraz źródła danych o nieruchomości
• 2.2.4. Ustalenie dat istotnych dla określenia wartości nieruchomości w powiązaniu z celem wyceny
• 2.2.5. Opis stanu nieruchomości
• 2.2.6. Wskazanie przeznaczenia wycenianej nieruchomości
• 2.2.7. Analiza i charakterystyka rynku nieruchomości w zakresie dotyczącym celu i sposobu wyceny nieruchomości, z praktycznymi przykładami
• 2.2.7.1. Zagadnienia merytoryczne
• 2.2.7.2. Przykłady analizy i charakterystyki rynku nieruchomości
• A. Analiza i charakterystyka rynku lokali mieszkalnych w kamienicach międzywojennych (podejście porównawcze)
• B. Analiza i charakterystyka rynku lokali mieszkalnych w stanie developerskim (podejście porównawcze)
• C. Analiza i charakterystyka rynku nieruchomości zabudowanych budynkami biurowymi (podejście dochodowe)
• D. Analiza i charakterystyka rynku budowlanego (podejście kosztowe)
• E. Analiza i charakterystyka rynku nieruchomości gruntowych, przeznaczonych pod budownictwo jednorodzinne (podejście porównawcze)
• F. Analiza i charakterystyka rynku nieruchomości zabudowanych budynkami ośrodka wczasowego (podejście dochodowe, metoda zysków)
• G. Analiza i charakterystyka rynku nieruchomości zabudowanych budynkiem pensjonatu (podejście porównawcze)
• H. Analiza i charakterystyka rynku nieruchomości wykorzystywanych na cele prowadzenia domów opieki dla osób w podeszłym wieku (podejście dochodowe, metoda zysków)
• I. Analiza i charakterystyka rynku nieruchomości przeznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na cele zalesienia (podejście dochodowe, metoda zysków, technika dyskontowania strumieni dochodów)
• 2.2.8. Wskazanie rodzaju określanej wartości, wyboru podejścia, metody i techniki szacowania
• 2.2.8.1. Podejście porównawcze
• 2.2.8.2. Podejście dochodowe
• 2.2.8.3. Podejście kosztowe
• 2.2.8.4. Podejście mieszane
• 2.2.9. Przedstawienie obliczeń wartości nieruchomości oraz wyniku wyceny wraz z uzasadnieniem
• 2.2.9.1. Przedstawienie toku obliczeń
• 2.2.9.2. Przykłady uzasadnienia wyniku wyceny
• 3. Wybrane zagadnienia praktyczne, związane z przygotowaniem operatu szacunkowego
• 3.1. Operat szacunkowy a ochrona danych osobowych
• 3.2. Znaczenie mapy zasadniczej dla potrzeb ustalenia stanu fizycznego nieruchomości - przykład praktyczny
• 3.3. Dostępne źródła danych o powierzchni użytkowej budynku na nieruchomościach porównawczych
• 3.4. Udział w nieruchomości - cena, a wartość rynkowa, orzecznictwo
• 3.5. Problematyka wyceny nieruchomości zabudowanej budynkiem w budowie dla potrzeb egzekucji cywilnej
• 3.6. Budynek montowany do podłoża śrubami jako część składowa nieruchomości
• 3.7. Trend czasowy
• 3.8. Opłata adiacencka. Wartość rynkowa nieruchomości po podziale
• 3.9. Metoda wyceny gminnego ujęcia wody do celów kredytowych
• 3.10. Stan zagospodarowania nieruchomości, a roszczenie o odszkodowanie z tytułu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
• 3.11. Faktyczny sposób korzystania z nieruchomości w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
• 3.12. Obszary ryzyka związane z kredytowaną nieruchomością
• 3.13. Przegląd wybranego orzecznictwa, uchylającego decyzje ministra,
• wydane na podstawie rekomendacji Komisji Odpowiedzialności Zawodowej Rzeczoznawców Majątkowych
• 4. Kryteria spójności i przejrzystości operatu szacunkowego
• Spis aktów prawnych

Serdecznie polecamy!