NOWY DOM Z TARASEM NA DACHU I PRZESZKLONĄ ANTRESOLĄ W SALONIE - BUDYNEK A

Forma sprzedaży : oferta prywatna – bezpośrednia. Budynek budowany dla siebie. Nie jest to oferta developera. Rynek pierwotny

Wysoki standard wykonania : materiały renomowanych producentów o podwyższonym standardzie , dodatkowe instalacje i rozwiązania

Czas realizacji inwestycji : 2019-2020

Odbiór budynku do użytkowania : kwiecień 2020

Lokalizacja : Marki ( doskonałe połączenie z obwodnicą Marek - trasą S8 oraz ul. Radzymińską )

Projekt:   Projekt  domu wykonany od podstaw przez biuro architektoniczne na indywidualne zamówienie wraz z aranżacją. W salonie znajduje się przeszklona antresola sięgająca aż do stropodachu z instalacją do karniszy elektrycznych. Dach został wykorzystany w całości jako taras/ ogród z pomieszczeniem wyposażonym w węzeł sanitarny i ogrzewanie. Budynek umiejscowiony jest po granicy działki do budynku B - wykonanego według odrębnego projektu architektonicznego.

Energooszczędność: usytuowanie budynku i jego forma oraz jakość zastosowanych rozwiązań i materiałów ocieplających powodują, że budynek jest energooszczędny.

Technologia:  Budynek zbudowany został z pustaka ceramicznego w systemie Porotherm i ocieplony styropianem o grubości 15 cm. Elewacja wykonana z tynku silikonowego i desek.

Stropy: wszystkie stropy lane, zbrojone i ocieplone styropianem.

Tynki : tynki cementowo – wapienne wykonane w technologii tradycyjnej. Trwałe, oddychające i  zdrowe.

Dach:  płaski – lany, zbrojony i ocieplony. Wykonany w systemie ICOPAL EXTRADACH 5,2 SBS wraz z odpowietrzeniem. Obróbki blacharskie oraz garaż kryte są blachą na rąbek w kolorze czarnym. Rynny metalowe Galeco. Dach przystosowany do położenia deski tarasowej, trawy w rolce lub sztucznej trawy.

Stolarka okienna: okna w systemie trzy szybowym.

Drzwi wejściowe: GERDA z systemem antywłamaniowym.

Brama garażowa: WIŚNIOWSKI – z mechanizmem elektrycznym, sterowanie pilotem.

System grzewczy:  na wszystkich poziomach budynku znajduje się wielofunkcyjne ogrzewanie podłogowe z niezależnymi sterownikami umożliwiające komfortowe i energooszczędne zarządzanie ogrzewaniem domu.

Renomowana gazowa jednostka sterująca – Viessmann Vitodens z zasobnikiem.

System alarmowy : budynek posiada zaawansowany system alarmowy wyposażony w obsługę za pomocą aplikacji na telefon. Możliwość dalszej rozbudowy systemu.

Instalacje: elektryczna , wodno-kanalizacyjna, gazowa, telewizyjna.

Dodatkowo wykonana instalacja odkurzacza centralnego wraz z system elektrozmiotki. W salonie przewidziany został montaż projektora do kina domowego.  Rozprowadzone dodatkowe instalacje wodno-kanalizacyjne umożliwiające zmianę aranżacji pomieszczeń zgodnie z dodatkowymi wykonanymi przez architekta rzutami podziałów pomieszczeń.

Dom podłączony jest do: wodociąg miejski, sieć gazowa, energetyczna, monitoring Solid , sieć kanalizacyjna oraz dodatkowe własne ujęcie wody

Podział pomieszczeń:

Parter 62,10m2

salon z jadalnią 36,78m2 ( otoczony z trzech stron wielkimi oknami i antresolą o pow.4,5m2 ) , otwarta kuchnia 7,94m2 , wc 1,47m2, winiarnia/spiżarnia ( możliwość wykonania pralni ) , przedsionek z garderobą 5,86m2 , , hol, 4,89m2 , kl.schodowa 2,02m2, kotłownia 1,55m2, taras 11m2

garaż 14,25m2  , pomieszczenie gospodarcze 3,64m2 , dodatkowe miejsce parkingowe 16,64m2

Projekt zawiera dwie dodatkowe aranżacje parteru zgodnie z wyprowadzonymi instalacjami.

Piętro 57,47m2 :  otwarta przestrzeń do dowolnego podziału. Zgodnie z projektem przystosowana do trzech aranżacji :

- Wariant  „strefa snu dla dorosłych”  : 1 duża sypialnia z własną łazienką i garderobą + 2 pokoje + łazienka + antresola

- Wariant  „3 pokojowy + otwarta czytelnia ” :  3 oddzielne pokoje + 1 łazienka + otwarta czytelnia przy antresoli

- Wariant  „4 pokojowy” :  4 oddzielne pokoje + 1 łazienka

Dach 63,62m2:  kl.schodowa 2m2 , pomieszczenie przeszklone z węzłem sanitarnym o pow. 2,62m2  ( możliwość wykonania mini kuchni -  zmywarka/zlew do obsługi imprez na dachu. Pomieszczenie otwarte z zadaszeniem 9,25m2 ( możliwość ustawienia stołu biesiadnego )  odkryty taras do dowolnej aranżacji (  ogród , basen , wanna zimowa , meble wypoczynkowe ) 49,75m2.

Łączna powierzchnia pomieszczeń : 151,33m2

Łączna powierzchnia tarasów : 77,39m2

Miejsca parkingowe :  garaż oraz dodatkowe miejsce postojowe wykonane z kostki i posiadające niezależną bramę. Przed domem możliwość zaparkowania jeszcze kilku aut.

Posesja:  Dom znajduje się na działce o powierzchni 315m2. Doskonałe umiejscowienie domu pozwoliło wygospodarować dużo terenu zielonego. W budynku znajdują się dwa tarasy. Jeden z nich umiejscowiony jest z tyłu budynku i połączony dodatkowo z pomieszczeniem gospodarczym, natomiast drugi - główny znajduję się na dachu -  daje nam to możliwość relaksu o każdej porze dnia. W pełni użyteczny dach daje nam dodatkowe miejsce do wykorzystania dzięki czemu tak naprawdę nie tracimy powierzchni działki. Dom posiada zagospodarowany ogród a sama okolica otoczona jest piękną zielenią i starodrzewem. Drzewa i krzewy w ogrodzie podświetlone są licznymi lampami ziemnymi. Budynek posiada zewnętrzne oświetlenie ledowe. Ulica przed domem oświetlona nowymi latarniami ledowymi.

Lokalizacja:  Budynek umiejscowiony jest przy cichej, małej i spokojnej ulicy w willowej i zielonej dzielnicy Marek. Otoczenie samych domów jednorodzinnych. Lokalizacja pozwala wypocząć a jednocześnie nie jest „odludziem”. Budynek znajduje się na ulicy żwirowej, w odległości 100metrów od drogi asfaltowej.

Linie autobusowe miejskie ( 1 strefa ) MZA w odległości 500m. Doskonałe położenie względem OBWODNICY MAREK  oraz ulicy Radzymińskiej i Trasy Toruńskiej. Dojazd do centrum Warszawy lub innych dzielnic ok. 30 minut.  W pobliżu nie istnieje niebezpieczeństwo zbudowania osiedla bloków. Sklep spożywczy Żabka 400m , Biedronka , Rossmann do 1km.  Renomowane przedszkole artystyczne ArtEdoo – 500m. W pobliżu cała infrastruktura miejska: przedszkole publiczne, przedszkola prywatne, szkoła podstawowa i gimnazjum , bank, apteka, poczta, przychodnia. Działka znajduje się w bliskości lasów w tym rezerwatu Puszcza Słupecka.

Aktualnie w budynku trwają jeszcze drobne prace wykończeniowe, stolarskie w garażach, ogrodnicze oraz sprzątanie.

W sprzedaży również graniczący z nieruchomością BUDYNEK B : https://allegro.pl/ogloszenie/dom-z-tarasem-na-dachu-i-pieknym-ogrodem-budynekb-9274095964

Cena :  765.000

Kontakt :  tel. 796 120 327

Zapraszam do obejrzenia

Z uwagi na przebywanie właściciela nieruchomości zagranicą, prezentacją oraz zarządzaniem budynkiem zajmuję się pełnomocnik notarialny.

Nie jestem zainteresowany współpracą z agencjami nieruchomości !!!!