Magazyny i hale, Gniezno, 320 m²

Ogłoszeniodawca: EL-X EDYTA ELIKS

Kontakt: Edyta Eliks

Informacje szczegółowe

• Forma własności: własność
• Typ kuchni: aneks
• Dostępne od: 2022-12-19
• Typ nieruchomości: magazyn i hala/centrum dystrybucyjne
• Tytuł ogłoszenia: OBIEKT PRODUKCJA MAGAZYN BIURA GNIEZNO
• Nr oferty ogłoszeniodawcy: SO/GNIENZO/HALE/BIURA/MAGAZYN
• Ulica: Witkowska
• Pow. działki: 781.00 m²
• Powierzchnia użytkowa: 320.00 m²
• Długość działki: 33.00 m²
• Szerokość działki: 21.00 m²
• Wysokość wnętrza: 550 cm
• Liczba łazienek: 2
• Typ rynku: Wtórny
• Taras: Nie
• Liczba pomieszczeń: 8
• Loggia: Nie

Budynek

• Rok budowy: 2012
• Stan budynku: bardzo dobry

Media

• gaz (miejski)
• kanalizacja (miejska)
• woda (miejskie)

Udogodnienia

• pomieszczenie socjalne
• klimatyzacja
• dostęp do drogi (utwardzona)
• ogrodzenie (betonowe)
• miejsca parkingowe (parking naziemny)

OBIEKT PRODUKCYJNO-MAGAZYNOWY W GNIEŹNIE

niezależny kompleks budynków stanowiących jedną bryłę, wewnątrz logistycznie połączonych w zorganizowaną całość przedsiębiorczą.

Forma władania: pełna własność, zapisany w księdze wieczystej.

Obiekt gotowy do przekazania inwestorowi.

Lokalizacja:

południowa część miasta Gniezna, dzielnica zwana "Przylesie", idealna lokalizacja bowiem II rząd zabudowy od trasy - arterii wjazdowej do Gniezna od strony Witkowa, Warszawy - z trasy, mowa o ulicy Witkowskiej. Końcowa część dzielnicy, przy ulicy bezpośrednie sąsiedztwo usługowe, produkcyjne i podobne.

Dojazd do centrum miasta - linie autobusowe miejskie, przystanek nieopodal, ok. 300 mbr. odległości od obiektu.

Dalsze sąsiedztwo również wybiórczo usługowe, reszta o funkcji mieszkalnej.

Odległość od głównej arterii ok. 100 mbr.

Parcela:

całość terenu pozostałego poza zabudowaniami to teren wybrukowany - frontowa część posesji o łącznej powierzchni 781 m2, pełna kostka brukowa - idealne dla manewrów autami wielkogabarytowymi - wjazd / wyjazd: przód / tył

Tylna część posesji o niewielkiej powierzchni ok. 100 m2 stanowi teren ozdobny, zaplecze za budynkami - komunikacja przez wiatę dostawioną do kompleksu budynków. Funkcja wiaty: magazynowanie, dotychczas magazynowanie opału i narzędzi oraz towaru odpornego na warunki pogodowe - wiata zamknięta; powierzchnia wiaty: ok. 20m2;

Konfiguracja zabudowań na terenie posesji: zabudowania w kształcie litery "L" - zabudowana strona wschodnio-południowa - to kompleks wzdłuż granicy wschodnio-południowej, tutaj prawa strona posesji od wjazdu, lewa strona - zachodnio-północna - to teren manewrowy i miejsca postojowe, podjazd do bramy wjazdowej do budynku.

Obiekt - układ kompleksu zabudowań:

Układ dobrze zorganizowany - część biurowo-ekspozycyjna skomasowana w postaci 4 biur - w tym sali stanowiącej funkcje recepcji czy punktu sprzedaży, obsługi klienta, następnie 3 biura skomunikowane z tą salą frontową, 2 toalety, jedna z nich w części biurowej, druga już bezpośrednio sąsiadująca z częścią produkcyjno-magazynową, do tego stołówka i szatnia - ta ostatnia skomunikowana bezpośrednio z salą produkcji, 2 hale - produkcyjno-magazynowe - skomunikowane z sobą bezpośrednio oraz wyższa z nich posiada bezpośrednią bramę wjazdowo-wyjazdową na teren frontu posesji - idealnie do załadunku - rozładunku, a do tego hala ta posiada osobne wyjście na zewnątrz posesji z systemem kontroli wyjścia-wejścia dla pracowników /czytnik kart magnetycznych bezpośrednio przy jedynym wejściu do hali/; hale posiadają klimatyzację, wewnątrz znajdują się również kamery wizyjne; obiekt jest monitorowany; do części biurowej prowadzą osobne wejścia; z zewnątrz bryły kompleksu osobne wejście prowadzi do kotłowni; wg. ww. rozkładu powierzchnie pomieszczeń /obliczenia podane przez właściciela są przybliżone:

biura: 2 x 9 m2, 1 x 25 m2, 1 x 20m2

wc: 2 x 4 m2

stołówka: 11m2

Stołówka i szatnia: 25 m2

Hale: 82 m2 /ok. 300 cm wysokości wnętrz

i 65 m2 /ok. 520 cm wysokości wnętrz/ obie doświetlone świetlikami dachowymi; brama wjazdowo-wyjazdowa segmentowa, stolarka okienna i drzwiowa pcv;

Kotłownia: 11 m2 /zaniżenie piwniczne/;

rozwiązania konstrukcyjno-materiałowe:

stropy i ławy fundamentowe - żelbetowe, obiekt z końca XX wieku ściany nośne murowane z cegły i pustaków żużlobetonowych, stropodach żelbetowy z płyt kanałowych. kryty papą; części - hala powstała w roku 2010 z suporeksu, z elewacją z płyty warstwowej, ze stropodachem w konstrukcji stalowej, krytej również płytą warstwową; część socjalna dobudowana w roku 2012 konstrukcja stalowa kryta płytą warstwową;

Obiekt posiada następujące uzbrojenie: prąd, zabezpieczenie do 64KW, woda - wodociąg miejski, ciepła woda - system bojler, kanalizacja miejska, kotłownia własna c.o. eko zasilanie, kocioł ze sterownikiem, komputerem, linie telefoniczne, system alarmowy i monitoring, instalacja antywłamaniowa, wentylacja mechaniczna w części produkcyjnej, instalacja informatyczna w części biurowej, klimatyzacja;

dodatkowo: gaz ziemny - w ulicy - przyłącze do wykonania na wniosek inwestora;

przyłącze energii elektrycznej - do indywidualnego omówienia; podobnie możliwość omówienia dokupienia teren sąsiadującego;

Propozycja idealna nie tylko pod działalność wytwórczą, produkcyjną, rzemieślniczej itp. ale miejsce do działalności usługowej - kompleks sportowy - typu siłownia i podobna funkcja, a także placówka edukacyjna, inne branże usługowe z uwagi na 2 parametry: lokalizacja, możliwość nadbudowy piętra nad obiektem - techniczna dokumentacja poglądowa;

Dodatkowo ta propozycja to świetna forma lokowania kapitału - mamy potencjalnych chętnych na najem tego obiektu;

zapraszam

jestem do dyspozycji pod nr mobilnym

od pn. do pt. w godz. 10.-16.00

Edyta Eliks

niezależny doradca inwestycyjny rynku nieruchomości i prawnik specjalizujący się w obsłudze transakcji na rynku nieruchomości od 25 lat

niniejsza prezentacja nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów prawa Handlowego i powiązanych obowiązujących na terenie RP

Po taką ofertę zapraszam pod nr tel. +48601544021, mailem na adres: kancelaria@el-x.pl lub osobiście na umówione wcześniej telefonicznie, spotkanie do kancelarii EL-X

Lokalizacja:

• Kraj: Polska
• Wojewodztwo: Wielkopolskie
• Powiat: Gnieźnieński (pow.)
• Gmina miejska: Gniezno
• Ulica: Witkowska

(ref. A1536359533)