Lokalizacja i otoczenie
Nieruchomość usytuowana jest przy ul. Okólnej 48 w Markach. W odległości około 1,5 km przebiega Aleja Piłsudskiego – główna arteria komunikacyjna Marek, stanowiąca fragment drogi krajowej nr 8 i trasę wylotową w kierunku Białegostoku oraz Suwałk. W odległości około 4 km przebiega Trasa Toruńska, droga ekspresowa S8, stanowiąca jedną z głównych arterii komunikacyjnych stolicy.
Odległość od ścisłego centrum Warszawy wynosi ok. 16 km.
W otoczeniu przedmiotu wyceny występuje zabudowa produkcyjno-usługowa oraz tereny niezagospodarowane przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową, usługową i przemysłowo-techniczną. W odległości ok. 400 m na północ od nieruchomości zlokalizowane jest rozwijające się osiedle domów jednorodzinnych.
Ulica Okólna stanowi drogę lokalną o nawierzchni utwardzonej asfaltem.
Budynek wyróżnia się w terenie, stanowiąc charakterystyczny punkt, rozpoznawalny na tle okolicy. Nowoczesna bryła architektoniczna oraz standard wykończenia, sprawiają, że obiekt stanowi atrakcyjne miejsce na lokalizacje biura, magazynu, sklepu.
Działka o łącznej powierzchni 6 335 m2, zabudowana budynkiem magazynowo-biurowo- handlowym.
Opis budynku
Budynek magazynowo-biurowo- handlowy ma formę zbliżoną do prostopadłościanu o wymiarach w rzucie około 50 x 50 m i wysokości 9 m.
Główną część bryły stanowi hala magazynowa o wymiarach osiowych 36x36 m, obudowana od strony zachodniej i północnej 2-kondygnacyjną jednotraktową częścią handlową z zapleczem socjalnym. Budynek widoczny od strony północno-zachodniej z narożnika ulicy Okólnej i projektowanej ulicy Karłowicza ma współczesne przeszklone elewacje części handlowejj. Główne wejście od strony parkingu zostało zaakcentowane przestrzennie wysoką, przeszkloną wnęką w elewacji zachodniej.
W południowo-zachodnim narożniku zlokalizowano strefę przyjęcia oraz wydawania towaru składowanego w magazynie. Strefa ta została wyróżniona zadaszeniem wysuniętym przed zachodnią elewację budynku, porządkującym układ bram i otworów w strefie dostaw.
Budynek zlokalizowano w centralnej części terenu obejmującego działki 2/1 najlepiej widocznej od strony ulic. Budynek został wycofany około 36 m od linii rozgraniczającej ul. Okólnej. Przed budynkiem zaprojektowano plac parkingowo-manewrowy. 35 miejsc parkingowych.
Część magazynowa
Część magazynową o wymiarach osiowych 36 x 36 m, zaprojektowano w konstrukcji murowano- żelbetowej z dachem o konstrukcji stalowej wspartym na żelbetowych słupach i ścianach o rozstawie osiowym 12 x 12 m.
Hala, jej konstrukcja i układ wewnętrzny zostały dostosowane do optymalnego rozstawu i obsługi wielopoziomowych regałów i sprawnego transportu składowanych towarów. Jednokondygnacyjna część magazynowa została oddzielona od pozostałej, 2-kondygnacyjnej części budynku ścianami o odporności ogniowej REM 20.
Magazyn również podzielony został murowaną ścianą na dwie strefy pożarowe: większą o wymiarach osiowych 24 x 36 m i mniejszą 12 x 36 m.
Ściana magazynowa od płd. strony - odporność ogniowa RE1120.
Dostęp do hall będzie możliwy ze strefy przyjmowania i wydawania towarów przez 2 bramy.
Strefa przyjęcia i wydawania towarów
Strefa dostaw i odbioru towarów została zlokalizowana w południowo-zachodniej części budynku.
W południowej części elewacji zachodniej przewidziano obniżenie w posadzce placu manewrowego, umożliwiające podjazd wyższych samochodów ciężarowych - do 2 bram rozładunkowych oraz bez dodatkowego obniżenia stanowiska do obsługi niższych aut dostawczych z 2 bramami rozładunkowymi. Rampa rozładunkowa przed budynkiem będzie miała szerokość około 3,5 m oraz zadaszenie na jej całej długości w szerokości 1,5 m. Zadaszenie zostało przestrzennie zamknięte od strony południowej obudowanym śmietnikiem
Część biurowo-socjalna
Dwukondygnacyjną, wielofunkcyjną część biurowo-socjalną zlokalizowano w traktach 9 m rozpiętości przylegających do północnej i zachodniej elewacji budynku.
Konstrukcja tej części jest żelbetowa z monolitycznymi stropami żelbetowymi o osiowym rozstawie żeber co 4 i 8 m, odpowiadającym modularnym podziałom pomieszczeń biurowych.
Hol wejściowy zlokalizowano w północno-wschodniej najlepiej dostępnej i widocznej części budynku. Następuje w nim rozrząd ruchu użytkowników w obiekcie. W holu zaprojektowano recepcję i otwartą przestrzeń pełniącą funkcję reprezentacyjną która jednocześnie stanowi poczekalnie dla gości.
Przy recepcji znajduje się szatnia dla gości, pomieszczenie ochrony i sanitariaty (w tym dla osób niepełnosprawnych).
Z holu prowadzą wejścia do części barowej i konferencyjnej, zespołu szatniowego pracowników oraz schody na piętro.
Pomieszczenia wielofunkcyjne i barek na parterze
Na parterze budynku na wprost głównego wejścia zaprojektowano zespół wielofunkcyjny.