Przedmiotem oferty jest mieszkanie 55 m2 położone w miejscowości Rydułtowy wykończone w wysokim standardzie. Proponuję zapoznać się z opisem oferty, gdyż jest kilka opcji zakupu mieszkania, które umieszczam na końcu szczegółowej charakterystyki. W skrócie tylko zdradzę, iż jest to idealne mieszkanie dla młodej pary, rodziny zarówno bez dzieci, jak i z małymi dziećmi bądź planującymi dzieci. Mnogość wszelakich udogodnień na wyciągnięcie ręki przemawia za tym lokalem.
Mieszkanie zostało w 2008 roku całkowicie zaprojektowane i zaadoptowane ze stanu pierwotnego do stanu użytkowego spełniwszy następujące warunki:
- Bezwzględna wymiana oraz budowa wszystkich instalacji.
- Wykończenie trwałe oraz praktyczne w utrzymaniu czystości.
- Wnętrza maksymalnie wykorzystane z uwzględnieniem ergonomii.
- Spełnienie oczekiwań młodych osób, zarówno samotnych jak i rodziny z dziećmi.
- Dobór zabudowy oraz mebli tak, aby maksymalnie wykorzystać przestrzeń.
Remont trwał wg projektu ok. pół roku, co było wtedy sporą uciążliwością dla sąsiadów. Tym niemniej udało się zrealizować założony plan. Pokrótce rozpocznę od instalacji (posiadam schematy każdej z nich):
- Elektryczna - całkowicie nowa wykonana w miedzi z tablicą rozdzielczą. Wszystkie kable ukryte w ścianach, a gniazda i wyłączniki umieszczone tam, gdzie powinny być (oryginalna instalacja była całkowicie nieprzemyślana). Każdy obwód oświetleniowy oraz gniazda w każdym pomieszczeniu są zabezpieczone osobnym bezpiecznikiem. Są specjalnie wydzielone gniazda na piekarnik, lodówkę oraz pralkę. Całość instalacji jest zabezpieczona urządzeniem różnicowo-prądowym (układ TN-C-S), co gwarantuje bezpieczne jej użytkowanie (takie rozwiązania praktycznie nie występują w budynkach z czasów komunistycznych). Tablica rozdzielcza jest ukryta w szafie do zabudowy na korytarzu, co zapewnia łatwy dostęp, jak i nie psuje estetyki wnętrza.
- Gazowa - całkowicie nowa wykonana w miedzi i ukryta w ścianach (posiadam deklarację od instalatora, która gwarantuje szczelność na dożywotni czas i pozwala na jej użytkowanie w ścianie). Sam licznik gazowy jest ukryty w szafce podsufitowej na korytarzu, co gwarantuje estetykę wykonania, a jednocześnie odczyt tego licznika jest bardzo łatwy.
- Klimatyzacyjna - układ typu Split. Jednostka wewnętrzna umieszczona w salonie pozwala w ekspresowym czasie schłodzić sam salon, a po otwarciu drzwi utrzymuje niską temperaturę nawet w bardzo upalne dni w całym mieszkaniu. Jednostka zewnętrzna jest zabudowana na balkonie (została wyrażona zgoda spółdzielni mieszkaniowej na piśmie na jej instalację), a kanalizacja skroplin jest ukryta pod elewacją na balkonie, co nie psuje jego estetyki. Sama jednostka chłodząca to wysoki model General Electric, który daje moc chłodniczą o wartości 2,5 kW pobierając jednocześnie mniej niż 1 kW. Jest to model, który oprócz chłodzenia ma również funkcję grzania oraz osuszania powietrza. Rozdział jednostek (wewnętrznej oraz zewnętrznej) w układzie Split gwarantuje bardzo cichą pracę.
- Ethernetowa - obok szafki elektrycznej znajduje się rozdzielnica sieciowa (ukryta estetycznie w szafie do zabudowy na korytarzu), do której dochodzą ukryte w ścianach kable kategorii 6. zakończone gniazdami w każdym pomieszczeniu. Ułatwia to na estetyczną instalację inteligentnego domu wraz z internetem rzeczy (aktualnie używam 9 urządzeń trwale podłączonych do internetu). Dodatkowo sieć jest poszerzona siecią WiFi w zakresie 2,4 GHz oraz 5 GHz.
- Alarmowa - wszystkie okna oraz drzwi zewnętrzne mają kablowe podłączenia między czujnikami otwarcia (kontaktrony) a centralą, gdzie można założyć centralę alarmową. Całość uzupełnia syrena umieszczona na korytarzu. Stosowanie alarmu jest opcją, lecz zapewnia on spokojny sen, kiedy przebywamy poza domem. Kable umieszczone w ścianach nie psują estetyki pomieszczeń oraz są bardziej niezawodne, niż połączenia radiowe.
- Telewizyjna - na balkonie jest umieszczona antena satelitarna, która poprzez podwójny konwerter transmituje sygnał do salonu kablami ukrytymi w ścianach. Dzięki temu zyskujemy na estetyce, a podwójny sygnał pozwala korzystać z bardzo popularnych dzisiaj tunerów oglądając telewizję z jednego kanału i nagrywając z innego w tym samym czasie.
- Głośnikowa - salon został tak zaprojektowany, aby siedząc od dużego ekranu na ścianie w odległości ok. 5,5 metra oglądać telewizję bądź grać na konsoli i słyszeć dźwięk przestrzenny Dolby Prologic w systemie 5.1. Umiejscowienie głośników gwarantuje doznania dźwięku przestrzennego siedząc na sofie. Same głośniki wraz z subwooferem są podłączone specjalnym okablowaniem ekranowanym ukrytym w ścianie z amplitunerem. Należy pamiętać, iż sam sprzęt nie wystarczy do dobrego dźwięku przestrzennego - istotne jest również rozmieszczenie głośników w stosunku do osób słuchających. Dodatkowo w każdym z dwóch pokoi również jest ukryta instalacja kablowa w ścianach w systemie 2.1.
- CO - miejska sieć ciepłownicza, która dostarcza ciepło do całkowicie nowych grzejników. Ponadto, ponieważ mieszkanie jest na ostatniej kondygnacji, w łazience został całkowicie zlikwidowany wynalazek komunistyczny (gruba grzejąca nieefektywnie rura), a w jego miejsce jest użyta praktyczna drabinka, gdzie schną ręczniki.
- Zimna woda - wszystkie rury zostały wykonane w PVC techniką zgrzewaną. Instalacja jest zarówno nowa w mieszkaniu, jak i poza nim (w pionie technicznym).
- Ciepła woda - wszystkie rury wykonane w PVC. Dodatkowo trzeci obieg gwarantuje od razu ciepłą wodę po odkręceniu kurka. W dzisiejszych czasach ciśnienie w pionach jest tak dobrane, że woda zawsze jest dostępna (zimna i ciepła) niezależnie od pory dnia i nocy.
- Domofonowa - estetyczna słuchawka umieszczona na korytarzu pozwala na łączność foniczną z osobą, która chce wejść do budynku.
Elewacje pomieszczeń są przedstawione poniżej:
- Salon - ściany (tapeta winylowa), podłoga (ciemne estetyczne panele klasy AC4), sufit (kasetony)
- Sypialnia - ściany (tapeta), podłoga (estetyczne panele klasy AC4), sufit (kasetony)
- Pokój - ściany (tapeta), podłoga (estetyczne panele klasy AC4), sufit (kasetony)
- Kuchnia - ściany (płytki ceramiczne, naturalny kamień), podłoga (płytki ceramiczne), sufit (kasetony)
- Łazienka - ściany (płytki ceramiczne), podłoga (płytki ceramiczne), sufit (podwieszany PVC)
- Korytarz - ściany (kamień naturalny), podłoga (płytki ceramiczne), sufit (kasetony)
- Balkon - ściany (okleina ceramiczna), podłoga (płytki ceramiczne), sufit (tynk)
- Piwnica - ściany (płytki ceramiczne), podłoga (płytki ceramiczne), sufit (panele PVC)
W każdym z pomieszczeń są umieszczone zarówno zabudowane przedmioty, jak i ruchome w taki sposób, aby ułatwić komunikację oraz zapewnić ergonomię przy korzystaniu z mieszkania. Każde miejsce zostało wykorzystane w maksymalny sposób. Umiejscowienie przedmiotów w poszczególnych pomieszczeniach jest przedstawione poniżej:
- Salon - na jednej stronie znajduje się kanapa w kształcie litery L wraz z ławą, a na drugiej stronie jest duży telewizor, kino domowe, wiszące głośniki. Całość jest uzupełniona masywnymi, idealnie dopasowanymi w przestrzeń meblami, które oprócz funkcji ozdobnej zapewniają przestrzeń zarówno ładunkową, jak i w całym salonie. Dzięki temu salon może spełniać zarówno funkcję relaksacyjną, imprezową lub też rodzinną. Wisząca jednostka klimatyzacyjna gwarantuje miły i cichy chłód w upalne dni. Dodatkowo zewnętrzne rolety w oknach sterowanie elektronicznie pozwalają popołudniami chronić salon przed nasłonecznieniem, albo też wytworzyć całkowitą ciemnię.
- Sypialnia - po prawej stronie znajduje się duża szafa do zabudowy firmy "Komandor" z urządzonym wnętrzem typowym dla sypialni - duże szuflady, wieszaki na ubrania, itp. Naprzeciw drzwi znajduje się podwójna rozkładana kanapa.
- Pokój - po lewej stronie znajduje się szafa do zabudowy firmy "Komandor" z urządzonym wnętrzem dla dzieci lub biura. Dodatkowo w dolnej części znajduje się na całej długości pawlacz pozwalający ukryć duże ciężkie przedmioty. Przy szafie znajduje się stanowisko komputerowe, a za szafą jest pojemna szafka. Naprzeciw drzwi znajduje się dwustanowiskowe biurko.
- Kuchnia - w pełni zabudowana, otwarta. W zwartej zabudowie znajduje się lodówka, zlewozmywak z suszarką, szafka narożna, płyta ceramiczna z płytą gazową i okapem, szafka apteczno-chlebowa oraz kuchenka mikrofalowa. Cały solidny blat kuchenny jest bardzo dobrze doświetlony podszafkowo. W okładzinie ceramicznej wypełniającej przestrzeń między szafkami stojącymi, a szafkami wiszącymi znajduje się duża liczba estetycznych gniazd pozwalająca korzystać z wielu urządzeń AGD bez plątaniny kabli. Po drugiej stronie znajduje się wysoka wyspa, która mieści w sobie pojemną szafkę oraz wysuwany element typu Cargo. Szafki stojące są na podłodze usytuowane na nóżkach, co całkowicie izoluje ich spód od wilgoci i pozwala zachować czystość.
- Łazienka - mimo niewielkich rozmiarów jest doskonale zaprojektowana tak, aby każdy jej fragment ergonomicznie wykorzystać. We wnęce znajduje się ubikacja, natomiast naprzeciwko drzwi jest wanna wraz z solidną zabudową aluminiowo-szklaną firmy "RAVAC". Pozwala to zarówno swobodnie korzystać z wanny, jak i z prysznica. Po prawej stronie znajduje się duże wbudowane w ścianę lustro wraz z umywalką i szafką podumywalkową, natomiast po lewej stronie znajduje się szafka wisząca oraz idealnie dopasowana gabarytowo pralka. Obok stojącej szafki znajduje się grzejnik w formie drabinki, gdzie schną ręczniki. Wszystkie szafki stoją na nóżkach, co ułatwia zachować czystość w całej łazience.
- Korytarz - na ścianie znajduje się duża szafa do zabudowy firmy "Komandor" z zewnątrz w połowie wykończona dużym lustrem. Wewnątrz znajduje się zarówno schowek na odkurzacz, mopa wraz z infrastrukturą techniczną ukrytą w rozdzielni elektryczno-sieciowej. Ponadto w szafie tej jest miejsce na dużą garderobę, schowek na buty, liczne półki oraz duży pawlacz. Naprzeciwko szafy znajduje się pojemna sosnowa komoda. Duża liczba schowków gwarantuje utrzymanie czystości w całym mieszkaniu i pozwala schować luźne przedmioty na swoje miejsce.
- Balkon - estetycznie wykończony płytkami ceramicznymi na podłodze oraz ścianach w plastikowym sidingiem, który łatwo utrzymać w czystości. Oprócz chowanych rolet zewnętrznych na balkonie znajduje się aluminiowa suszarnia na pranie oraz komplet wypoczynkowy - jest to zestaw dwóch krzeseł i stołu wykonany z technicznego ratanu odpornego na warunki atmosferyczne. Zestaw ten po złożeniu zajmuje bardzo mało miejsca.
- Piwnica - elewacje ścienne oraz podłoga wykonana z płytek pozwala na łatwe utrzymanie czystości. Ponadto siding PVC na suficie również powoduje iż, mimo że jest to pomieszczenie gospodarcze, to pozostaje ono w czystości. Dodatkowo na całej ścianie znajduje się metalowy regał, który ułatwia przechowywanie przedmiotów.
Wszystkie pomieszczenia są stonowane kolorystycznie wraz z meblami i innymi przedmiotami wewnątrz. Jedna z opcji nabycia mieszkania dotyczy zakupu w pełni umeblowanego mieszkania (bez żadnego dodatkowego wkładu własnego).
Mieszkanie zamieszczam do sprzedaży w kilku wariantach:
- opcja nr 1 - 149 000 PLN - sprzedaż samego mieszkania wraz z przedmiotami trwale mocowanymi (kuchnia do zabudowy wraz z lodówką, piekarnikiem i płytą grzejną, 3 szafy do zabudowy firmy "Komandor", pełna armatura łazienkowa, klimatyzacja typu Split. W opcji tej znajdują się wszystkie lampy oświetleniowe, które współgrają z wystrojem poszczególnych pomieszczeń.
- opcja nr 2 - 169 000 PLN - sprzedaż mieszkania w opcji nr 1 wraz z pełnym umeblowaniem (szafy, szafki, komody, ławy, kanapa, sofa, zestaw balkonowy, pralka, itp.) W opcji tej znajduje się również wysokiej klasy sprzęt Hi-Fi (kino domowe Denon oraz zestaw głośników Yamaha 5.1). Dobór mebli był bardzo trudny ze względu na idealne dopasowanie do powierzchni poszczególnych pomieszczeń, a kolonialny zestaw mebli w salonie renomowanej firmy "Matkowski" serii "Savannah" jest po kilku latach w idealnym stanie. Zakup brakujących elementów w stosunku do opcji pierwszej przekracza ponad 35 000 złotych. Zatem krótko mówiąc w opcji nr 2 kupujący nabywa mieszkanie w takiej postaci, jakie jest na zdjęciach w bardzo atrakcyjnej cenie.
- opcja nr 3 - 199 000 PLN - sprzedaż mieszkania w opcji nr 2 wraz z murowanym garażem znajdującym się w odległości 50 metrów od klatki schodowej. Mała ilość dostępnych blisko garaży wraz z ogromnym popytem gwarantuje ich sprzedaż w cenie 35 000 zł od ręki w ciągu kilku dni. Stąd zniżka 5000 zł dla decydujących się na zakup mieszkania wraz z garażem. Jeśli kupujący nie dysponuje wystarczającym budżetem, a jest zainteresowany zakupem garażu, może skorzystać z prawa pierwokupu w późniejszym terminie.
Zdaję sobie sprawy, iż zakup mieszkania jest poważną decyzją, dlatego zdecydowane osoby proszę o przemyślenie zakupu oraz zapraszam na oględziny. W razie pytań, jako właściciel mieszkania, odpowiem na wszelkie pytania, zarówno telefonicznie, jak i mailowo (preferuję kontakt telefoniczny).
Mam również świadomość, iż nie każdy dysponuje gotówką. W tej sytuacji można się spokojnie zastanowić nad zakupem, zebrać istniejące środki czy to od rodziny, czy też zaciągając kredyt. Konkretne osoby zapraszam do zawarcia umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania. Ja ze swojej strony dodam, iż jestem w trakcie remontowania i wykańczania innego lokum i planuję się definitywnie wyprowadzić za parę miesięcy. Tym niemniej, w chwili obecnej, w ciągu tygodnia mogę opuścić mieszkanie, jeśli zajdzie taka potrzeba. Sprzedając mieszkanie bezpośrednio zarówno sprzedający, jak i kupujący oszczędza na sporej kwocie pośrednictwa agencji nieruchomości. Gwarancją sprzedaży jest oczywiście akt notarialny spisany przez notariusza.
Lokalizacja:
- Rydułtowy
- os. Orłowiec
Forma własności:
- spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego
Powierzchnia mieszkania:
- 55 m2 (netto)
- 61 m2 (wraz z balkonem)
- 4 m2 (przynależna piwnica)
Czynsz:
- ok. 500 zł (wraz z ciepłą i zimną wodą, ogrzewaniem, podatkiem)
Rok budowy:
- 1979
Remonty:
- 2008 (generalny - wymiana instalacji oraz wszystkich elewacji, itp.)
- 2012 (zakup ruchomości - drewniane meble, stół, kino domowe, itp.)
- 2016 (odświeżający - wymiana oraz odświeżenie elewacji)
Kondygnacja:
- IV (czwarte) piętro
Pomieszczenia:
- salon,
- sypialnia,
- pokój,
- kuchnia,
- łazienka,
- korytarz,
- balkon,
- piwnica.
Materiał budynku:
- płyta żelbetowa ocieplona styropianem wykończona tynkiem
- plastikowe okna
Dach:
- płaski (podwójny strop ocieplony wełną mineralną)
Ogrzewanie:
- sieć ciepłownicza
Instalacje:
- CO
- klimatyzacja
- zimna woda
- ciepła woda (trzeci obieg)
- elektryczna (nowa w układzie TN-C-S)
- gazowa
- ethernetowa
- alarmowa
- telewizyjna
- głośnikowa
- domofonowa
Standard wykończenia:
- naturalny kamień
- tapety
- kasetony
- płytki ceramiczne
- panele podłogowe
- siding PVC
- tynki
Wyposażenie:
- zabudowa kuchenna (w cenie)
- armatura łazienkowa (w cenie)
- 3 (trzy) szafy do zabudowy (w cenie)
- oświetlenie (w cenie)
- pełne ummeblowanie (opcja)
- zabudowany sprzęt Hi-Fi (opcja)
Pomieszczenie gospodarcze:
- piwnica 4 m2
Miejsce parkingowe:
- od strony klatki schodowej
- od strony balkonu
Lokalizacja:
- 21 km - węzeł A1 (Bełk)
- 30 km - węzeł A4 (Gliwice)
- 9 km - Rybnik (centrum)
- 16 km - Racibórz (centrum)
- 40 km - Ostrawa (centrum)
Komunikacja:
- miejska (Rybnik, Wodzisław Śląski, Racibórz, Jastrzębie Zdrój)
- PKP
- PKS
- przewoźnicy prywatni
Usługi:
- sklep
- żłobek
- przedszkole
- szkoła podstawowa
- apteka
- przychodnia
- kościół
Rekreacja:
- plac zabaw (50 m)
- fikołkownia Rafa (250 m)
- park sensoryczny (1,5 km)
- Cysterki Park Krajobrazowy (5 km)
- zespół przyrodniczo-krajobrazowy Wielikąt (11 km)