Lokal usługowy, Jelenia Góra, Zabobrze, 4204 m²

Ogłoszeniodawca: WGN Bolesławiec

Kontakt: Marcin Szeliga

Informacje szczegółowe

• Forma własności: własność
• Stan nieruchomości: wysoki standard
• Typ nieruchomości: usługowy
• Nr oferty ogłoszeniodawcy: 13112
• Ulica: Sygietyńskiego
• Pow. działki: 4183.00 m²
• Powierzchnia użytkowa: 4204.00 m²
• Liczba pięter: 2
• Pokoje: 3

Budynek

• Rok budowy: 2018

Udogodnienia

• dostęp do drogi (asfaltowa/betonowa)
• ogrodzenie (brak)

Jelenia Góra, Sygietyńskiego, budynek usługowy, sprzedaż.

Obiekt w pełni skomercjalizowany - wieloletnie umowy najmu oraz wysoka rentowność.

Yield 7,58% przy cenie sprzedaży 16 900 000 zł netto.

Na sprzedaż bardzo reprezentatywny i nowoczesny II piętrowy budynek usługowy klasy B+ o powierzchni użytkowej 4204,61 m2 i całkowitej 4545,41 m2. Położony przy al. Jana Pawła II /DK 3/ w Jeleniej Górze, jednej z najbardziej uczęszczanych dróg w mieście, łączącej się z węzłem dróg w kierunku Legnicy, Wrocławia /nowy odcinek DK 3/, Czech /kierunek Szklarska Poręba/ i Niemiec /kierunek Zgorzelec/. Do portu Lotniczego we Wrocławiu 119 km /1 h 31 min/.

Obiekt usytuowany na największym osiedlu Jeleniej Góry Zabobrzu, gdzie mieszka ok. 30 tys. mieszkańców.

W najbliższym sąsiedztwie obiektu znajdują się liczne obiekty usługowo handlowe. . Agata Meble czy największa w Jeleniej Górze Galeria Sudecka.

Obiekt usytuowany jest na działce o pow. 4183 m2. Link do Działka nr 31/3, obręb 60, arkusz 32.

Brak użytkowania wieczystego. 100% własność.

Najemcy:

Parter

Dyskont spożywczy Aldi

Umowa: 10 lat + 3 x 5 lat + możliwość przedłużenia

na kolejny okres.

Czas trwania: od 30 lipiec 2017 r. do 30 lipiec 2027 r.

I piętro

Sklep sieci Vive Profit

Umowa: 2,5 roku + 2,5 roku + możliwość przedłużenia

na kolejny okres.

Czas trwania: od 1 sierpnia 2020 r. do 1 sierpnia 2025 r.

II piętro

Firma Medicover

prowadząca sieć klubów Fitness World

jedyna siłownia sieciowa w Jeleniej Górze

Umowa: 11 lat + możliwość przedłużenia na kolejny okres.

Czas trwania: od 15 Styczeń 2018 r. do 15 styczeń 2029 r.

Dokumenty:

Szczegółowe przychody z poszczególnych umów najmu, koszty obsługi obiektu, koszty budowy obiektu, KW, rzuty pięter, rzut zagospodarowania terenu oraz dokumentacja techniczna budynku do wglądu po uprzednim kontakcie podmiotów zainteresowanych zakupem.

Technologia budowania:

- konstrukcja żelbetonowa

- ściany z pustaków ceramicznych

- aluminiowa stolarka drzwiowa, okienna i witryny

- konstrukcja dachu żelbetonowa, ocieplony styropianem

- elewacja włókno cementowe

- wykończenie płytką klinkierową

- parking wyłożony kostką betonową

- wszystkie lokale zostały wykończone pod klucz po wyprowadzce najemcy wszystkie

elementy wykończenia lokalu pozostają bez ponoszenia przez właściciela obiektu

kosztów na rzecz najemcy

Wyposażenie obiektu:

- przyłącza Światłowodowe Orange, T Mobile, Światłowód BOX3

- wentylacja nawiewno wywiewna

- profesjonalne wygłuszenie akustyczne sufitu pomiędzy I a II piętrem

- winda osobowa

- rampa z windą towarową /dostęp do każdego z pięter/

- system sygnalizacji pożaru

- instalacja hydrantowa

- zamek czasowy wejścia głównego z dostępem na kartę

- monitoring całkowity obiektu i parkingów

- drzwi wejściowe automatyczne

- 120 miejsc postojowych z czego 20 z możliwością wyłączenia do indywidualnego korzystania

Media:

- prąd, siła

- woda

- kanalizacja

- ogrzewanie miejskie

- linia telefoniczna

- internet /światłowód/

Otoczenie:

- Osiedle Zabobrze ok. 30 tys. mieszkańców

- Agata Meble 100 m

- Galeria Sudecka /sklepy odzieżowe, Auchan, Helios, restauracje/ 600 m

- Kaufland, Biedronka, Polo Market 300 m

- najbliższy przystanek autobusowy pod budynkiem

- KFC, McDonald`s 500 m

- stacja paliw Shell 500 m

Odległości:

- Warszawa 466 km, Poznań 249 km, Kraków 384 km, Wrocław 96 km

- Zgorzelec 96 km, Berlin 276 km, Praga 201 km

Cena sprzedaży:

16 900 000,00 PLN NETTO ( + VAT 23% )

Kupujący nie płaci prowizji za pośrednictwo kupna nieruchomości

Oferta na wyłączność WGN Nieruchomości Bolesławiec

.pl

Lokalizacja:

• Kraj: Polska
• Wojewodztwo: Dolnośląskie
• Miasto na prawach powiatu: Jelenia Góra
• Dzielnica: Zabobrze
• Ulica: Sygietyńskiego

(ref. A1533927636)