KOMERCYJNIE NA SPRZEDAŻ PIŁA, PILSKI, 4984,00 M²
Ogłoszeniodawca: Orange Polska S.A. Biuro Sprzedaży i Wynajmu Nieruchomości
Kontakt: Elżbieta Rabajczyk
- Forma własności: Użytkowanie wieczyste, grudzień 2089
- Powierzchnia działki: 4984.00
- Nr oferty ogłoszeniodawcy: T04098
- Powierzchnia użytkowa: 3356.00
Zespół 3 budynków położonych w ścisłym centrum miasta
Główny gmach kompleksu to dawny budynek centrali, w którym kiedyś mieściła się Poczta Główna w Pile. Budynek został wzniesiony pod koniec XIX wieku. Posiada 3 kondygnacje i jest całkowicie podpiwniczony. Do obiektu prowadzi 6 oddzielnych wejść, 1 główne od strony Al. Piastów, 2 od strony ul. Pocztowej i 3 od strony dziedzińca. Komunikację wewnątrz zapewniają 3 klatki schodowe. Na parterze znajduje się wolna powierzchnia handlowa - ok. 70 m².1 i 2 piętro wykorzystywane są głownie na cele biurowe, zaaranżowane są w układzie gabinetowym z korytarzem biegnącym od strony dziedzińca. Wielkość gabinetów waha się w przedziale 15-25 m².Na poddaszu znajduje się sala konferencyjna o powierzchni ponad 50 m²
Drugi budynek kompleksu to obiekt wzniesiony w latach 90. XX wieku. Charakterystyczna jest wieża zegarowa, która wyróżnia obiekt z otoczenia. Parter przeznaczony jest na cele handlowe, a od strony ul. Piastów i dziedzińca znajdują się pokoje biurowe. Bardzo ciekawym rozwiązaniem jest hol o wysokości wszystkich kondygnacji zakończony przeszklonym, dwuspadowym dachem. Zapewnia on doświetlenie całej nieruchomości od środka.Pozostałe piętra budynku obecnie wykorzystywane są na cele biurowe - dominuje tu układ gabinetowy z pokojami wielkości 20-25 m²
Na działce znajduje się dodatkowo 2-kondygnacyjny budynek techniczny - agregatornia oraz wartownia. Na dziedzińcu nieruchomości znajduje się parking z ok. 30 miejscami postojowymi
Ciekawa architektura obiektu oraz doskonała lokalizacja powodują, że obiekt można zaadaptować na galerię sztuki - na dużych przestrzeniach oprócz ekspozycji sztuki mogą zostać zaaranżowane sale, które będą wykorzystywane na spotkania, wykłady i zajęcia dla zwiedzających. Układ gabinetowy pozwala na wykorzystanie przestrzeni na sale ekspozycyjne
Nieruchomość może być również przeznaczona pod galerię handlową, przestrzenie 2 głównych budynków mogą być wykorzystane na sklepy i punkty usługowe
Korzystne położenie, układ i budowa budynków daje również możliwość przerobienia obiektu na hotel lub hostel bądź zabudowę mieszkaniową z usługami na parterze
Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się w ścisłym centrum miasta. W odległości 500 metrów znajduje się Urząd Miasta, a 700 metrów dzieli ją od stacji kolejowej Piła Główna. Nieruchomość jest doskonale skomunikowana - najbliższy przystanek autobusowy znajduje się jedynie 150 metrów od nieruchomości
Normal 0 21 false false false PL X-NONE X-NONE
W pobliżu
• Muzeum Stanisława Staszica• PKP - Piła Główna• komunikacja miejska
Uwarunkowania planistyczne
Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Teren przedmiotowej nieruchomości objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Piły rejonu ulic Pocztowej i Marszałka Józefa Piłsudskiego - zatwierdzonym uchwałą nr L/651/14 Rady Miasta Piły z dnia 26 sierpnia 2014 r. Zgodnie z w/w planem przedmiot wyceny położony jest na terenie jednostek oznaczonych symbolami:• Działka nr 224/1: U5 - tereny zabudowy usługowej; KDWx2 - tereny placów i przejść pieszych;• Działka nr 224/2: U5 - tereny zabudowy usługowej; KDWx2 - tereny placów i przejść pieszych;• Działka nr 224/3: KDWx2 - tereny placów i przejść pieszych;• Działka nr 629: U5 - tereny zabudowy usługowej:a) dla budynku objętego ochroną konserwatorską przy Alei Piastów nr 3 ustalono:- zakaz nadbudowy i zmiany kąta nachylenia połaci dachowych,- w przypadku rozbiórki budynku - odbudowa w gabarytach budynku istniejącego, z zachowaniem kąta nachylenia połaci dachowych,b) dla budynku kształtującego pierzeję Alei Piastów, zastosowanie:- wysokości budynku od 12,0 m do 17,0 m nad poziom terenu,- dachu stromego, o kącie nachylenia połaci dachowych powyżej 30°,c) dla pozostałych budynków na wyznaczonym terenie, zastosowanie:- wysokości budynków do 17,0 m nad poziom terenu,- dachów stromych, o kącie nachylenia połaci dachowych nie mniejszym niż 20°;d) minimalna pow. zabudowy - od 35% maksymalna pow. zabudowy - do 70%;e) PBC - minimum - 10%;WARIANT I: Wszystkie budynki pod ochroną konserwatora, brak możliwości zwiększenia powierzchni PUU,WARIANT II: Przy uzyskaniu zgody konserwatora możliwa realizacja rozbudowy, przebudowy i nadbudowy obiektu jednokondygnacyjnego wewnątrz dziedzińca do czterech kondygnacji nadziemnych z użytkowym poddaszem. Dodatkowa PUU około 1400 m²
Założenia sprzedaży
Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie bezterminowo ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:
- powierzchni 868,83 m² w budynku na zasadzie prawa użytkowania
- powierzchni 14,7 m² na dachu na zasadzie prawa użytkowania
- powierzchni 9,2 m² na elewacji na zasadzie prawa użytkowania
- gruntu o powierzchni 21 m² na zasadzie prawa użytkowania
- gruntu o powierzchni 59,9 m2 na zasadzie służebności przesyłu
Po sprzedaży nieruchomości Orange Polska SA wykona prace budowlane, po zakończeniu których bezterminowym prawem użytkowania w budynku zostanie objęta powierzchnia 809,15 m²
Pozostałe powierzchnie pozostaną bez zmian
Stan prawny
Nr ksiąg wieczystych: PO1I/00002854/2, PO1I/00028519/0
Nr ewidencyjne działki: 224/1, 224/2, 224/3, 629
Ochrona konserwatora
Tak
Strefa komunikacyjna
autobus, pociąg
Media
woda, kanalizacja, elektryczność, telefon, ogrzewanie
Lokalizacja:
- Kraj: Polska
- Województwo: wielkopolskie
- Miejscowość: Piła
- Dzielnica: pilski