KOMERCYJNIE MALBORK, MALBORSKI, 3386,00 M²

Ogłoszeniodawca: Orange Polska S.A. Biuro Sprzedaży i Wynajmu Nieruchomości

Kontakt: Bartosz Hajdarowicz

• Ilość miejsc parkingowych: 1
• Forma własności: użytkowanie wieczyste, grudzień 2089
• Powierzchnia działki: 3386.00
• Nr oferty ogłoszeniodawcy: T05447
• Powierzchnia użytkowa: 6753.00
• Typ rynku: secondary
• Faktura VAT: Tak

Przestronne biura z własnym parkingiem.Nieruchomość zagospodarowana jest dwoma budynkami: biurowym o pow. użytkowej 3 229,51 m² i garażowym o pow. użytkowej 156,63 m². Budynek biurowy obejmuje dwie kondygnacje i jest całkowicie podpiwniczony. W piwnicy znajduje się schron dla 50 osób. Budynek garażowy to osiem niezależnych pomieszczeń, w skład których wchodzą garaże oraz pomieszczenia techniczne. Przed nieruchomością dostępny jest parking miejski na ok. 15 miejsc postojowych, a na terenie samej nieruchomości dodatkowy utwardzony parking, który pomieści 40 samochodów osobowych. Wjazd na teren obiektu prowadzi od ul. Targowej, przy której zlokalizowane jest targowisko miejskie z dodatkowym, dużym parkingiem miejskim. Dodatkowe wejście dla ruchu pieszego dostępne jest od ul. Konopnickiej. Działka, na której znajduje się nieruchomość posiada nieregularny kształt, jej teren jest częściowo utwardzony, a częściowo porośnięty zielenią

Lokalizacja

Obiekt położony jest w doskonałej lokalizacji, zapewniającej dobre połączenia komunikacyjne oraz bliską dostępność licznych punktów usługowo-handlowych, restauracji i urzędów. W najbliższej okolicy usytuowane są osiedla mieszkaniowe oraz targowisko miejskie oddalone o zaledwie 350 m. Dodatkowym atutem jest bliskość drogi krajowej nr 22 łączącej wszystkie najważniejsze trasy w północnej części Polski. Około 1,5 km od nieruchomości znajduje się dworzec kolejowy

W pobliżu

- 350 m targowisko miejskie

- 1 km DK22

- 1 km CH Galeria Dekada

- 1,2 km Brama Garncarska

- 1,5 km Zamek w Malborku

- 1,5 km Stare Miasto

- 1,5 km dworzec kolejowy

- 3 km kąpielisko miejskie

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Nieruchomość jest atrakcyjnie zlokalizowana poza centrum miasta wśród terenów zielonych, blisko Kanału Juranda. W bliskim sąsiedztwie znajduje się Targowisko miejskie w Malborku. Na terenie tym obowiązuje plan miejscowy wskazujący przeznaczenie nieruchomości jako zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. Zgodnie z szacunkami OPL istniejący budynek można przekształcić na mieszkalny, zaś część wolnego gruntu zabudować nowym obiektem uzyskując w ten sposób dodatkową powierzchnię PUM 5 200 m². Atutem nieruchomości jest bowiem duża działka umożliwiająca rozbudowę oraz zapewnienie miejsc postojowych na parkingu naziemnym.„Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty”

Uwarunkowania planistyczne

Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego zatwierdzonym uchwałą nr IX/80/2015 Rady Miasta Malbork, z dnia 30 czerwca 2015 r., przeznaczenie nieruchomości określa się jako 1.UMW - zabudowa usługowa z zabudową mieszkaniową wielorodzinną.Warunki zagospodarowania i zabudowy terenu:

- wysokość zabudowy - od 3 do 4 kondygnacji nadziemnych

- wysokość budynku do gzymsu - max 15 m

- wysokość do kalenicy dachu - max 15 m

- max powierzchnia zabudowy - 0,6 m2

- min PBC - 20%

- wskaźnik intensywności zabudowy - 1,2 do 2,0

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:

- powierzchni 702,23 m² w budynkach na zasadzie użytkowania

- powierzchni 307,27 m² gruntu na zasadzie służebności przesyłu

- powierzchni 44 m² dla urządzeń na dachu na zasadzie służebności przesyłu

Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z Doradcą Sprzedaży.Wstępne założenia scenariusza: Możliwość uwolnienia urządzeń z piwnicy w budynku A oraz części urządzeń z parteru budynku B

Stan prawny

Dla nieruchomości prowadzona jest przez Sąd Rejonowy w Malborku, księga wieczysta nr GD1M/00019478/6

Dział I - spis praw związanych z własnością: okres użytkowania - grudzień 2089

Dział II - własność: właściciel - Skarb Państwa, użytkownik wieczysty - Telekomunikacja Polska S.A

Dział III - prawa, roszczenia i ograniczenia: nie zawiera wpisów

Dział IV - hipoteki: nie zawiera wpisów

Część budynku jest przedmiotem umowy najmu zawartej na czas nieokreślony

Ochrona konserwatora

nie

Strefa komunikacyjna

autobus, pociąg, autostrada

Media

woda, kanalizacja, elektryczność, telefon

Lokalizacja:

• Kraj: Polska
• Województwo: pomorskie
• Miejscowość: Malbork
• Dzielnica: malborski