KOMERCYJNIE KOŚCIAN, KOŚCIAŃSKI, 1780,00 M²
Ogłoszeniodawca: Orange Polska S.A. Biuro Sprzedaży i Wynajmu Nieruchomości
Kontakt: Elżbieta Rabajczyk
- Liczba pięter: 2
- Forma własności: użytkowanie wieczyste, grudzień 2089
- Powierzchnia działki: 1811.00
- Nr oferty ogłoszeniodawcy: T06711(X 1516219782)
- Powierzchnia użytkowa: 1811.00
- Powierzchnia: 1780.00
- Typ rynku: secondary
- Faktura VAT: Tak
Budynek biurowy w centrum miasta.Nieruchomość zabudowana dwusegmentowym budynkiem o zróżnicowanej liczbie kondygnacji. Część biurowo-usługowa -posiada jedną kondygnację, a część biurowa - trzy kondygnacje. Obiekt jest podpiwniczony, a łączna powierzchnia użytkowa wynosi 1 780 m². Na tyłach usytuowana jest wiata o powierzchni użytkowej 18 m².Parter budynku biurowo-usługowego oraz biurowego zajmują w większości pomieszczenia biurowe. Na I oraz II piętrze budynku biurowego mieszczą się również biura przy czym na I piętrze część powierzchni zajmuje wysokie pomieszczenie biurowe, Na II piętrze część powierzchni charakteryzuje się wyższym standardem powierzchni (pomieszczenie po byłym salonie obsługi klienta). Wjazd na teren nieruchomości jest możliwy od ulicy Kościuszki wzdłuż budynku Poczty Polskiej.Na terenie nieruchomości może zaparkować ok. 5 samochodów.Działka posiada nieregularny kształt, zbliżony do litery L. Teren poza zabudowaniem w większości utwardzony płytami betonowymi, tworzy plac wewnętrzny. Część działki zajmują trawniki z krzewami oraz zielenią nieurządzoną
Lokalizacja
Nieruchomość usytuowana w otoczeniu zabudowy wielorodzinnej oraz usługowej. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się budynek Urzędu Miasta i Starostwa Powiatowego. Po przeciwnej stronie ulicy znajduje się zabudowa mieszkaniowa, budynek Urzędu Miasta i Starostwa Powiatowego. Po stronie wschodniej zlokalizowany jest sklep KAUFLAND wraz z parkingiem, po stronie zachodniej bezpośrednio przylega do granicy nieruchomości budynek Poczty Głównej oraz aleja Kościuszki z zabudową mieszkaniową wielorodzinną i lokalami usługowymi. W promieniu ok. 1,2 km przebiega droga krajowa nr 5, łącząca aglomeracje: bydgoską, poznańską, wrocławską oraz wałbrzyską
W pobliżu
- 50 m starostwo powiatowe
- 550 m Dworzec PKP Kościan
- 650 m Rynek miasta Kościan
- 1,4 km Park miejski im. Kajetana Morawskiego
- 1,8 km zabytkowa Wieża Ciśnień
- 2,2 km DK5
- 38 km autostrada A2
- 40 km Poznań
Możliwe wykorzystanie nieruchomości
Ze względu na dobre, cieszące się dużym natężeniem ruchu położenie, a także przeznaczenie terenu nieruchomość posiada potencjał pod usługi. Bardzo dobrze sprawdzi się jako np. prywatna przychodnia lub szpital (dawniej funkcjonowała tam placówka medyczna) lub powierzchnia handlowa. Nieruchomość przeznaczyć można również na biura z usługami na parterze lub szkołę. Zgodnie z estymacją Orange Polska S.A. możliwa jest nadbudowa istniejącego niższego budynku o 2 kondygnacje i dzięki temu uzyskanie dodatkowych 470 m² powierzchni. Obiekty można zmodernizować, a także zmienić ich układ funkcjonalny, dostosowując do indywidualnych potrzeb.Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty
Uwarunkowania planistyczne
Przedmiotowa nieruchomość nie jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego przyjętego Uchwałą nr XLIII/445/10 Rady Miejskiej Kościana z dnia 16.09.2010 r., przedmiotowa nieruchomość przeznaczona jest pod zabudowę usługowo-mieszkaniową
Założenia sprzedaży
Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie bezterminowo i odpłatnie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:
- powierzchni 529,21 m² w budynku na zasadzie użytkowania
- powierzchni 2,2 m² na elewacji na zasadzie użytkowania
- powierzchni 18 m² na dachu zajętej przez skraplacze klimatyzatorów na zasadzie użytkowania
- gruntu o powierzchni 9,24 m² na zasadzie użytkowania
- gruntu o powierzchni 161,89 m² na zasadzie służebności przesyłu
Po sprzedaży nieruchomości Orange Polska S.A. wykona prace budowlane, po zakończeniu których bezterminowym prawem użytkowania w budynku zostanie objęta powierzchnia 464,71 m².Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z Doradcą Sprzedaży
Stan prawny
Dla nieruchomości Sąd Rejonowy w Kościanie prowadzi księgę wieczystą nr PO1K/00034278/5
Dział I SP - okres użytkowania - grudzień 2089
Dział II - własność: właściciel - Skarb Państwa, użytkownik wieczysty - Telekomunikacja Polska S.A
Dział III - prawa, roszczenia i ograniczenia: nie zawiera wpisów
Dział IV - hipoteki: nie zawiera wpisów
Ochrona konserwatora
nie
Strefa komunikacyjna
autobus
Media
woda, kanalizacja, elektryczność, telefon, ogrzewanie
Lokalizacja:
- Kraj: Polska
- Województwo: wielkopolskie
- Miejscowość: Kościan
- Dzielnica: kościański