Komercyjne, Zielona Góra, 3500 m²
Ogłoszeniodawca: Orange Polska S.A. Biuro Sprzedaży i Wynajmu Nieruchomości
Kontakt: Sylwia Lipnicka
Informacje szczegółowe
- Forma własności: Użytkowanie wieczyste, grudzień 2089
- Nr oferty ogłoszeniodawcy: T00135
- Pow. działki: 1891.00 m²
- Powierzchnia użytkowa: 3500.00 m²
Udogodnienia
- piwnica
Budynek biurowy w centrum Zielonej Góry, z wewnętrznym parkingiem.
Nieruchomość obejmuje działki o łącznej powierzchni 1 891 m²
Na ogrodzonym terenie znajduje się budynek biurowy o powierzchni użytkowej 3233,77 m² oraz budynek techniczny (plomba) - 218,10 m² i trafostacja - 47,80 m². Obiekt biurowy o zróżnicowanych kondygnacjach (główna część 3 kondygnacje z piwnicą). Wewnątrz różnorodne powierzchnie biurowe (m.in. w układzie gabinetowym, typu open space) oraz pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Obiekt do adaptacji według potrzeb i wykorzystania na cele biurowo-usługowe. Nieruchomość posiada bardzo korzystną ekspozycję i dostęp do drogi publicznej od ul. Jedności. Na działce utwardzony teren z miejscami parkingowymi. Obiekt podłączony jest do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej oraz ogrzewany z własnej kotłowni gazowej.
W skład nieruchomości wchodzą:
- budynek biurowy o pow. użytkowej 3233,77 m²
- budynek techniczny (plomba) o pow. użytkowej 218,10 m²
- budynek techniczny (trafostacja) o pow. użytkowej 47,80 m²
Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 3499,67 m²
Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się przy pl. Pocztowym w Zielonej Górze, w województwie lubuskim.
Sąsiedztwo stanowi zabudowa wielorodzinna, placówki użyteczności publicznej (m.in. Ratusz - 100 m, Filharmonia Zielonogórska - 300 m, Muzeum Ziemi Lubuskiej - 550 m, Planetarium Wenus - 150 m, Urząd Marszałkowski Województwa Lubuskiego - 450 m, Sąd Okręgowy - 150 m), obiekty handlowo-usługowe (m.in.: duża galeria handlowa ,,Focus Mall”- 320 m, dyskont spożywczy - 150 m). Ponadto Stary Rynek w odległości 100 m. Zaledwie 180 m od nieruchomości przystanek autobusowy, zaś dworzec kolejowy ,,Zielona Góra Główna” - 1,2 km.
W pobliżu
- 100 m - Ratusz, Stary Rynek
- 150 m - Planetarium Wenus
- 150 m - dyskont spożywczy
- 150 m - Sąd Okręgowy
- 180 m - przystanek autobusowy
- 300 m - Filharmonia Zielonogórska
- 320 m - duża galeria handlowa ,,Focus Mall”
- 450 m - Urząd Marszałkowski Województwa Lubuskiego
- 550 m - Muzeum Ziemi Lubuskiej
- 1,2 km - dworzec kolejowy ,,Zielona Góra Główna”
Możliwe wykorzystanie nieruchomości
Atutem jest doskonała lokalizacja w samym centrum Zielonej Góry, obok Ratusza i dużej galerii handlowej. Ponadto na terenie nieruchomości miejsca parkingowe. Obiekt z dużymi możliwościami inwestycyjnymi. Różnorodne powierzchnie biurowe dają komfort przy adaptacji według własnych potrzeb.
Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty
Uwarunkowania planistyczne
Nieruchomość wpisana jest do rejestru zabytków pod numerem 3075 i podlega ścisłej ochronie konserwatorskiej, wymaga zgody Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na wszelkie prace budowlane w nieruchomości, zgodnie z Ustawą o ochronie dóbr kultury i o muzeach z dn. 15 lutego 1962 (Dz.U. nr 10. poz. 48).
Ponadto nieruchomość usytuowana na terenach zabudowy usługowej, handlu i usług - UU
Ustalenia planu dla terenu o symbolu UU:
1) podstawowe przeznaczenie - zabudowa usługowa, niewymieniona z nazwy w innych przeznaczeniach występujących w planie, taka jak: obiekty handlowe - handlu detalicznego, gastronomia wraz z przynależnym zagospodarowaniem terenu;
Założenia sprzedaży
Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego dla infrastruktury teletechnicznej dotyczącej:
- powierzchni - 940,90 m² w budynku na zasadzie użytkowania
- służebności przesyłu w gruncie - 238,48 m2
- służebności przesyłu na elewacji na powierzchni 44,01 m2
- użytkowania na dachu na powierzchni 108 m2
Ponadto na rzecz Poczty Polskiej ustanowione OPR na powierzchni 328,6 m2 .
Niniejsze materiały nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, ani też części takiej oferty lub jakiejkolwiek umowy. Wszelkie informacje zawarte w materiałach zostały podane w dobrej wierze, nie mogą być jednakże traktowane, jako oświadczenia lub zapewnienia, co do jakichkolwiek okoliczności.
Stan prawny
Prawo użytkowania wieczystego do 05.12.2089 r. działki gruntu nr 75. Grunt stanowi własność Skarbu Państwa i został oddany Telekomunikacji Polskiej S.A. Zakład Telekomunikacji w Zielonej Górze w użytkowanie wieczyste. W KW w Dziale III brak wpisów w zakresie praw, roszczeń i ograniczeń oraz brak wpisów w Dziale IV - Hipoteka - stan sprawdzono w dniu13 grudnia 2014 r.
Prawo użytkowania wieczystego do 05.12.2089 r. działki gruntu nr 314. Grunt stanowi własność Skarbu Państwa i został oddany Telekomunikacji Polskiej S.A. Zakład Telekomunikacji w Zielonej Górze w użytkowanie wieczyste. W KW w Dziale I Oznaczenie nieruchomości Podrubryka 1.4.2 a stwierdzono brak ujawnienia budynków. W KW w Dziale III ujawnione są wpisy w zakresie praw, roszczeń i ograniczeń z tytułu służebności przesyłu na rzecz Enea i na rzecz Dolnośląskiej Spółki Gazownictwa oraz brak wpisów w Dziale IV - Hipoteka - stan sprawdzono w dniu 13 grudnia 2014 r. Nieruchomość została nabyta decyzją uwłaszczeniową z dnia 31.05.1993 r. nr GK.II-7222/135/8/92. W decyzji nr GG.II-7222/157/94 z dnia 11.10.1994 dokonano sprostowania dotyczącego powierzchni działki nr 75.
Ochrona konserwatora
TAK
Strefa komunikacyjna
autobus, pociąg, autostrada
Media
woda, kanalizacja, elektryczność, telefon, internet, gaz, ogrzewanie
Lokalizacja:
- Kraj: Polska
- Wojewodztwo: Lubuskie
- Miasto na prawach powiatu: Zielona Góra
(ref. A1530355825)