Komercyjne, Wrocław, Krzyki, Księże Małe, 360 m²

Ogłoszeniodawca: ARTUR SUDOŁ Twój Dom Nieruchomości

Kontakt: Artur Sudoł

Informacje szczegółowe

• Forma własności: Własność
• Typ nieruchomości: obiekty/inny obiekt
• Tytuł ogłoszenia: ROI 11%|13 mieszkań|4xogródek|bez PCC|0%prowizji
• Nr oferty ogłoszeniodawcy: S201053
• Ulica: Opolska Okolica
• Pow. działki: 460.00 m²
• Powierzchnia użytkowa: 360.00 m²
• Liczba pięter: 1
• Pokoje: 9
• Typ rynku: Wtórny
• Taras: Nie
• Liczba pomieszczeń: 9
• Loggia: Nie

Budynek

• Rok budowy: 1935

Budynek mieszkalny 9-13 lokali mieszkalnych, w tym 4 z ogródkami, z parkingiem dla mieszkańców okolice ul: Opolskiej Na sprzedaż Cały budynek (100% udziałów) z wyodrębnionymi mieszkaniami (na osobnych KW) do remontu - kawalerki i mieszkania 2 pokojowe. Bez obciążeń. Przy zakupie na firmę brak konieczności zapłaty podatku PCC. Nabywca nie płaci prowizji.

PROPONOWANY PODZIAŁ

Atrakcyjne metraże mieszkań od ok. 17 m2 do ok. 49 m2.

Aktualnie 9 niezależnych lokali mieszkalnych na 9 osobnych KW.

Poniżej metraże: 44,19, 17,53, 17,88, 46,45, 44,76, 17,63, 18,9, 49,03, 27,74.

Rozmieszczenie pionów i wentylacji daje możliwość wykonania w niektórych większych mieszkaniach 2 mikrokawalerek co razem może dać aż 13 mieszkań (mikrokawalerek) na wynajem.

BUDYNEK

Budynek częściowo po remoncie: m. in. został wymieniony dach na nowy, wykonane iniekcje przeciwwilgociowe, ścianki działowe, nowe posadzki, stropy nowe piony wod-kan i wentylacyjne. Na budynku nie ma konserwatora (nie jest ani w rejestrze ani w ewidencji).

DZIAŁKA

Narożna, ogrodzona. Możliwość stworzenia ogródków dla mieszkań na parterze, co podniesie wartość inwestycji i wysokość czynszów a także stworzenia parkingu na zamkniętym terenie, bardzo blisko mieszkań!

DOTACJE

Można skorzystać z licznych dotacji i dofinansowań, np. dotacji na wymianę ogrzewania (KAFKA), wymianę okien (TERMOKAFKA), ulgi termomodernizacyjnej, programu czyste powietrze na montaż instalacji PV na sporym dachu, oraz inne programy i preferencyjne pożyczki/ kredyty środowiskowe oraz preferencyjny kredyt pod wspólnotę mieszkaniową. Możliwość skorzystania z kredytu na Wspolotę Mieszkaniową na remont części wspólnych.

POTENCJAŁ DOCHODÓW Z NAJMU ROI - 11%

Po wykończeniu i wyposażeniu 13 kawalerek orientacyjne wyliczenia:

średni czynsz netto - 1 mieszkanie = 1900 zł m-c * 13 mieszkań = 24700 zł m-c *12 m-cy = ok. 300.000,00 zł / rok

Cena budynku 1.990.000,00 zł + wykończenie i wyposażenie pod klucz z dodatkowym zapasem 820.000,00 zł (we własnym zakresie) = 2.810.000,00 zł

Istnieje możliwość za dodatkową opłatą wykończenia i wyposażenia budynku pod klucz wynajęcia oraz zarządzania najmem.

--

Serdecznie polecam i zapraszam na prezentację

Twój Dom Nieruchomości Artur Sudoł

Tel 696 048 030 twojdom7@gmail.com

Najwyższa kultura sprzedaży nieruchomości.

Pomagamy w uzyskaniu kredytu

Bezpiecznie i fachowo przeprowadzimy transakcję.

Powyższe ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66§1 kodeksu cywilnego i innych właściwych przepisów, a jedynie jest zaproszeniem do składania ofert (art. 71 kodeksu cywilnego).

Lokalizacja:

• Kraj: Polska
• Wojewodztwo: Dolnośląskie
• Miasto na prawach powiatu: Wrocław
• Dzielnica: Krzyki
• Okolica: Księże Małe
• Ulica: Opolska Okolica

(ref. A1535520015)