Komercyjne, Wrocław, 138 m²

Ogłoszeniodawca: Orange Polska S.A. Biuro Sprzedaży i Wynajmu Nieruchomości

Kontakt: Agnieszka Kędziora

Informacje szczegółowe

• Forma własności: Użytkowanie wieczyste, grudzień 2089
• Nr oferty ogłoszeniodawcy: T00709
• Pow. działki: 185.00 m²
• Powierzchnia użytkowa: 138.00 m²

Nieruchomość w zabudowie szeregowej na Maślicach do zamieszkania lub na biuro.Na działce znajduje się budynek mieszkalno-techniczny. Budynek posiada trzy kondygnacje nadziemne w tym poddasze użytkowe, brak piwnicy. Budynek stanowią dwa lokale: na parterze usytuowany jest lokal użytkowy (pomieszczenie centrali), drugą i trzecią kondygnację zajmuje lokal mieszkalny. Lokal użytkowy dostępny jest z poziomu terenu, natomiast lokal mieszkalny zewnętrznymi trzybiegowymi schodami od frontu budynku i schodami kręconymi od strony elewacji tylnej. Nieruchomość jest ogrodzona.Lokal użytkowy o powierzchni 59,44 m² (udział w gruncie 0,4292), znajduje się na parterze. W jego skład wchodzą 4 pomieszczenia: sanitarne, gospodarcze, centrali oraz przedsionka. Lokal mieszkalny o powierzchni 79,06 m² (udział w gruncie 0,5708), zajmuje I piętro i poddasze. Składa się z wiatrołapu, przedpokoju, klatki schodowej, kuchni, łazienki z wc, 3 pokoi i korytarza. Lokal dwustronny z tarasem.Budynek mieszkalny ogrzewany gazem, natomiast pomieszczenie techniczne nieogrzewane. Nieruchomość z dostępem do instalacji wodociągowej i kanalizacyjnej. Ponadto w budynku elektryczność, telefon i internet.

Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się na ul. Iławskiej we Wrocławiu. Jest to cicha i spokojna okolica, z zabudową zwartą o charakterze budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego. Otoczenie nieruchomości stanowią budynki w zabudowie szeregowej oraz bliźniaczej. Dojazd do budynku stanowi droga o nawierzchni asfaltowej.W bliskim sąsiedztwie znajdują się punkty usługowo-handlowe, w tym duży dyskont spożywczy (450 m). Przystanki autobusowe oddalone są o 350 metrów. Ponadto szybki dojazd do nieruchomości zapewnia autostradowa obwodnica Wrocławia A8 przebiegająca niecały 1 km dalej. W odległości ok. 1,5 km znajduje się Stadion Miejski, rzeka Odra oraz olbrzymi teren zielony (Las Pilczycki).

W pobliżu

- 350 m - przystanek autobusowy

- 450 m - duży dyskont spożywczy oraz inne usługi

- 950 m -  autostradowa obwodnica Wrocławia A8

- 1,5 km - Stadion Miejski

- 1,5 km - rzeka Odra

- 1,5 km - Las Pilczycki

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Atutem nieruchomości jest dobra lokalizacja w pobliżu autostradowej obwodnicy Wrocławia A8. Nieruchomość można wykorzystać na cele biurowe jak i mieszkalne. W niedalekiej odległości od budynku znajdują się przystanki autobusowe oraz punkty usługowe, w tym duży dyskont spożywczy. Zaletą nieruchomości jest także niewielki dystans (1,5 km) od dużych terenów zielonych (Las Pilczycki) oraz Stadionu Miejskiego.

Uwarunkowania planistyczne

Zgodnie z założeniami Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Wrocławia, działka znajduje się na terenie zabudowy mieszkaniowej kameralnej.

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczącej:

- użytkowania pomieszczeń o łącznej powierzchni 59,44 m²

- służebności przesyłu sieci teletechnicznych biegnących w gruncie

W przypadku kolizji z planami zagospodarowania nieruchomości istnieje możliwość zmiany lokalizacji elementów infrastruktury telekomunikacyjnej

Stan prawny

Nr księgi wieczystej: WR1K/00155765/1

Nr ewidencyjny działki: 179/2

Ochrona konserwatora

Tak

Strefa komunikacyjna

autobus, tramwaj, pociąg, autostrada, lotnisko

Media

woda, kanalizacja, elektryczność, telefon, internet, gaz, ogrzewanie

Lokalizacja:

• Kraj: Polska
• Wojewodztwo: Dolnośląskie
• Miasto na prawach powiatu: Wrocław

(ref. A1516219461)