Komercyjne, Wrocław, 11662 m²

Ogłoszeniodawca: Orange Polska S.A. Biuro Sprzedaży i Wynajmu Nieruchomości

Kontakt: Ryszard Rawski

Informacje szczegółowe

• Nr oferty ogłoszeniodawcy: T00696
• Pow. działki: 8609.00 m²
• Powierzchnia użytkowa: 11662.00 m²

Kamienica biurowa z potencjałem pod rtowaną nieruchomość stanowi budynek biurowy o powierzchni użytkowej 11 661,55 m². Jest to obiekt 3-piętrowy z podpiwniczeniem, kondygnacją przyziemia, parterem oraz poddaszem. Część nadziemna to ponad 2000 m² powierzchni biurowych na każdą kondygnację wraz z pomieszczeniami magazynowymi i socjalnymi. Do nieruchomości przynależy budynek gospodarczy i garażowy stanowiące integralną część. Bryła to układ zamknięty z 2 dziedzińcami wewnętrznymi oraz patio. Oferowana nieruchomość posiada duże walory architektoniczne, elewacja zewnętrzna o bogatych zdobieniach. Budynek jest rozpoznawalny i wyróżnia się w ałka o powierzchni 8 609 m² i nieregularnym kształcie zbliżonym do trapezu. Zachodnim bokiem przylega do ulicy Powstańców Śląskich. Istnieje możliwość parkowania w obrębie działki, na terenie dziedzińców oraz na zewnątrz budynku (ok. 35 miejsc parkingowych w obrębie nieruchomości).

Lokalizacja

Nieruchomość położona przy ulicy Powstańców Śląskich we Wrocławiu, województwo dolnośląskie. Wyróżnikiem oferty jest doskonała lokalizacja - bezpośrednio przy dużej arterii komunikacyjnej, zaledwie 900 m od Sky Tower. Bezpośrednio przy budynku znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe zapewniające szybki i dogodny dojazd do ścisłego centrum miasta - ok. 15 min. Odległość od Rynku to tylko 2,7 km. Równie świetny dostęp do środków transportu - dworzec kolejowy Wrocław Główny to odległość 2 km, port lotniczy - 11 km. Niecałe 200 m od nieruchomości krzyżują się drogi krajowe: DK5, DK94, ok. 500 m dalej: DK98 - są to trasy wylotowe z Wrocławia w kierunkach: Łódź i Warszawa, Katowice i Kraków, Poznań, Wałbrzycha i Legnicy - w kierunku przejść granicznych z Czechami i bliższe otoczenie stanowi zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, handlowo-usługowa, a także strefa biznesowa.

W pobliżu

W pobliżu:•    10 m - przystanek autobusowy i tramwajowy•    200 m i 500 m - DK5, DK94, DK98•    900 m - Sky Tower•    2 km - dworzec kolejowy Wrocław Główny•    2,7 km - Rynek

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Koncepcja zakłada stworzenie kompleksu o różnych zastosowaniach:

- luksusowy hotel z 70 pokojami

- ekskluzywna przestrzeń handlowa i usługowa o powierzchni ok. 2000 m²

- VIP Klub

- centrum konferencyjne w otoczeniu zabytkowego poddasza

oraz funkcje uzupełniające takie jak:

- nowoczesne przestrzenie biurowe

- SPA

- fitness club

- klinika

- piwnica na wino w dawnym podziemnym schronie

Projekt realizowany będzie z należytym poszanowaniem wartości historycznej i artystycznej w budynku. W ten sposób fasady, dach, układ pomieszczeń oraz różne elementy wnętrza jak: witraże, detale, stolarka drewniana, schody, itp. zostaną zachowane i odrestaurowane.

Planowane jest stworzenie dużego wewnętrznego dziedzińca foyer hotelowego naturalnie doświetlonego poprzez przeszklony dach o niezależnej konstrukcji. Ponadto projekt zakłada zadaszenie środkowego dziedzińca przeznaczonego do oświetlania niektórych obszarów hotelu, w szczególności kawiarnię, z której można podziwiać piękne witraże nadające klimat dalekich podróży i niezapomnianych wspomnień.

Kolejny dziedziniec uzupełniono o zieleń i przestrzeń rekreacyjną wraz ze szklanym pawilonem pełniącym funkcje miejsca spotkań i wydarzeń. Będzie to przestrzeń o wysokich walorach wizualnych, pozbawiona współczesnych dobudówek jak garaże czy winda towarowa.

Pod dziedzińcem zaplanowano mały parking podziemny na 15 aut z dobrze skomunikowanymi windami osobowymi.

Na terenu parku od ulicy Pocztowej zaprojektowano alejki i miejsca siedzące dla osób ceniących spokój i kontakt z naturą. Głównym celem jest integracja z miejską strukturą oraz stworzenie reprezentacyjnej strefy wejściowej hotelu.

Wizualizacje

Uwarunkowania planistyczne

Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym jako SR - zespół urbanistyczny śródmiejski - przewaga zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.W potwierdzonym przez Miasto projekcie MPZP uwzględnione zostaną następujące kwestie:

- dopuszczona zostanie funkcja związana z hotelami

- dopuszczona zostanie możliwość realizacji ciągów komunikacji pionowej

Ponadto:

- Zadaszenie dziedzińców: wszelkie kwestie będą rozpatrywane każdorazowo przez Biuro Miejskiego Konserwatora Zabytków

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie bezterminowych ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej Orange Polska pozostającej w obrębie nieruchomości, tj.:

- użytkowania pomieszczenia w piwnicy o łącznej powierzchni 27,90m²;

- nieodpłatnej służebności przesyłu sieci teletechnicznych biegnących w gruncie 53,10m².

- oraz użytkowanie pomieszczeń o łącznej powierzchi 640,15 m² przez Pocztę Polską na zasadzie umowy najmu.

Strefa komunikacyjna

autobus, tramwaj

Media

woda, kanalizacja, elektryczność, telefon, internet, ogrzewanie, klimatyzacja, p. poż.

Lokalizacja:

• Kraj: Polska
• Wojewodztwo: Dolnośląskie
• Miasto na prawach powiatu: Wrocław

(ref. A1532540511)