Komercyjne, Warszawa, Mokotów, 2640 m²
Ogłoszeniodawca: Bezpośrednio
Kontakt: Bezposrednio Bez prowizji
Informacje szczegółowe
- Typ nieruchomości: handel i uslugi
- Tytuł ogłoszenia: Lokal Warszawa Mokotów, ul. Powsińska
- Nr oferty ogłoszeniodawcy: 19054681
- Ulica: Powsińska
- Powierzchnia użytkowa: 2640.00 m²
- Typ rynku: Wtórny
Udogodnienia
- internet
- linia telefoniczna
Nieruchomość w bardzo dobrej lokalizacji w Warszawie (Mokotów), vis a vis galerii handlowej „Sadyba Best Mall” oraz Instytutu Żywności i Żywienia. Doskonałe miejsce pod biura, usługi lub mieszkania.
W skład nieruchomości wchodzą:
- budynek biurowy o pow. użytkowej 2430 m2, położony na działce o powierzchni 915 m2,
- 15 stanowisk parkingowych (372 m2) w garażu podziemnym.
Poszczególne powierzchnie budynku:
- powierzchnia użytkowa piwnic: 351,48 m2
- powierzchnia użytkowa parteru: 407,26 m2
- powierzchnia użytkowa pierwszego piętra: 473,65 m2
- powierzchnia użytkowa drugiego piętra: 508,84 m2
- powierzchnia użytkowa trzeciego piętra: 421,10 m2
- powierzchnia użytkowa czwartego piętra: 267,92 m2
- powierzchnia całkowita piątego piętra (pow. techniczna): ponad 100 m2
- powierzchnia całkowita: 2640,60 m2
- powierzchnia zabudowy: 652,0 m2
- kubatura: 13760 m3
Instalacje w budynku:
- wodociągowa,
- kanalizacyjna,
- elektryczność - 220V i 380V ( trójfazowa ) z dwiema niezależnymi liniami zasilającymi,
- ciepłej wody użytkowej,
- centralne ogrzewanie lokalne zasilane z sieci miejskiej,
- linia telefoniczna operatora stacjonarnego,
- instalacja przeciwpożarowa (SHRACK wraz z automatycznym systemem powiadamiania straży pożarnej),
- teletechniczna,
- internetowa,
- instalacja wentylacji mechanicznej z funkcją klimatyzacji ( własna centrala klimatyzacyjna ),
- instalacja kontroli dostępu (akces do poszczególnych pięter i pomieszczeń nadzorowany jest za pomącą kart dostępu),
- dwie windy osobowe OTIS,
- jedna winda towarowa,
- instalacja telewizji przemysłowej z monitoringiem.
Elementy konstrukcyjne:
Konstrukcję nośną obiektu stanowi układ słupowo-ryglowy monolityczny ze stropami żelbetowymi. Ściany żelbetowe monolityczne (piwnice i parter) oraz z elementów drobnowymiarowych (na pozostałych kondygnacjach), z zewnątrz ocieplone izolacją termiczną. Elewacja - cokół do wysokości pierwszej kondygnacji z cegły licowanej, powyżej tynki akrylowe, elewacja szklana na konstrukcji aluminiowej. Strop na piwnicą i stropy między-kondygnacyjne w formie płyt żelbetowych monolitycznych nadlewanych nad elementami stropów wzmacnianych typu „Fert” i „Ackermann”. Dodatkowo nad stropem czwartego piętra zamontowano belki stalowe wzmacniające konstrukcję. Klatki schodowe i szyby windowe monolityczne żelbetowe. Stropodach półkolisty i płaski, dwuspadowy o konstrukcji stalowej, kryty dachówką blaszaną na deskowaniu ocieplony. Ściany wewnętrzne konstrukcyjne podłużne żelbetowe. Ścianki działowe - systemowe z płyt KG na ruszcie z profili stalowych, z izolacją dźwiękochłonną. Sufity podwieszane wykonane z płyt z włókna mineralnego. Stolarka okienna - PCV, termoizolacyjna, okna częściowo okratowane, na ostatnim piętrze stolarka okienna drewniana, okna mansardowe.
Należy uwzględnić, iż budynek został wybudowany przez ówczesny Bank Śląski, późniejszy ING zatem konstrukcja budynku jest „przewymiarowana” (4,5 kN/m2) z uwagi na konieczność spełnienia rygorystycznych wymogów bezpieczeństwa oraz obciążeń.
Możliwe zagospodarowanie nieruchomości:
Dużym atutem budynku jest jego lokalizacja. Dobra infrastruktura miejska.
Budynek jest bardzo dobrze widoczny z ulicy Powsińskiej, która stanowi arterię komunikacyjną o dużym natężeniu ruchu. Ze względu na dach w kształcie kopuły oraz jego wysokość budynek jest widoczny z oddali.
Istnieje możliwość „hybrydowego” zagospodarowania budynku, tzn. można utrzymać funkcję biurowo – usługową niektórych pięter, a niektóre przekształcić na cele mieszkaniowe.
Z uwagi na dogodną lokalizację oraz zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego budynek można przekształcić w całości na budynek mieszkalny wielorodzinny. W zależności od piętra, stropy osiągają wysokość do 6 m co daje większe możliwości wykorzystania dostępnej powierzchni poprzez zwiększenie powierzchni użytkowej.
Ponadto, na 4 piętrze znajduje się reprezentacyjna sala konferencyjna (80 m2), usytuowana bezpośrednio pod kopułą, której półkolista ściana jest w całości przeszklona. Istnieje możliwość wydzielenia z tej powierzchni apartamentu typu penthouse z ponad 100 m2 tarasem widokowym na Warszawę.
Obecnie budynek zaaranżowany jest na potrzeby biurowo – usługowe. Na piętrach I – IV wydzielone są pomieszczenia ścianami GK. Z łatwością można zaaranżować rozkład typu open space. Poszczególne piętra są ustawne, rozkładowe, na planie prostokąta. W załączeniu przykładowy projekt przekształcenia powierzchni II piętra na cele mieszkalne.
Wydane zostało zaświadczenie przez UMW, iż zmiana sposobu użytkowania budynku nie będzie wiązała się z koniecznością zapewnienia dodatkowych miejsc parkingowych dla nowoutworzonych lokali mieszkalnych.
Na parterze znajduje się hal windowy z 2 windami, bankomatem/wpłatomatem, recepcja oraz lokal użytkowy, aktualnie wynajmowany przez sklep.
W piwnicach budynku znajdują się dwa skarbce sejfowe, każdy zabezpieczony 6 – tonowymi drzwiami. Sejfy spełniają najwyższe standardy bezpieczeństwa i wyposażone są w systemy firmy GUNNEBO. W jednym z sejfów znajdują się skrytki depozytowe. Skarbce z sejfami nadają się doskonale do utworzenia firmy lub oddziału banku ze skrytkami depozytowymi. Wejście do skarbców jest od ulicy Powsińskiej. W piwnicach również urządzona została grota solna wraz z tężnią solankową (54 m2) dostępna dla użytkowników budynku.
Więcej informacji chętnie udzielę pod nr telefonu:
*Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 $1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.
Lokalizacja:
- Kraj: Polska
- Wojewodztwo: Mazowieckie
- Miasto na prawach powiatu: Warszawa
- Dzielnica: Mokotów
- Ulica: Powsińska
(ref. A1532787328)