Komercyjne, Warszawa, 3632 m²
Ogłoszeniodawca: Orange Polska S.A. Biuro Sprzedaży i Wynajmu Nieruchomości
Kontakt: Joanna Szpyra
Informacje szczegółowe
- Forma własności: Użytkowanie wieczyste, grudzień 2089
- Nr oferty ogłoszeniodawcy: T01346
- Pow. działki: 2222.00 m²
- Powierzchnia użytkowa: 3632.00 m²
- Liczba pięter: 3
Udogodnienia
- piwnica
Budynek idealny pod biura lub usługi, w Warszawie tuż przy stacji metra - Targówek Mieszkaniowy.
Nieruchomość obejmuje działkę nr 20 o powierzchni 2 222 m².
W skład nieruchomości wchodzi budynek biurowy o powierzchni użytkowej 3632,84 m².
Obiekt biurowy murowany w kształcie litery "L", posiada 4 kondygnacje (3 naziemne i 1 podziemną). Budynek oddany do użytkowania w 1988 r., zaś w 2013 r. przeszedł gruntowny remont. Komunikację pionową w budynku zapewniają 2 klatki schodowe oraz 1 nowoczesna winda osobowa, obsługująca parter oraz I i II piętro. Budynek posiada trzy wejścia, przy czym główne z recepcją bezpośrednio z ulicy.
Powierzchnię biurową zaprojektowano w układzie gabinetowym, z salami konferencyjnymi oraz częściowo typu „open space”. Teren działki jest ogrodzony i utwardzony kostką betonową. Na dziedzińcu wewnętrznym urządzony jest parking obejmujący 28 miejsc postojowych. Ponadto na działce usytuowany jest wolnostojący budynek portierni, śmietnik oraz wiata na rowery.
Informacja dodatkowa: po podpisaniu NDA zapraszamy do pobrania dokumentacji nieruchomości.
Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w prawobrzeżnej części Warszawy, w dzielnicy Targówek - w jej południowej części, przy ul. Piotra Skargi.
W odległości ok. 1 km przebiega jedna z głównych arterii tej części Warszawy - ul. Radzymińska, przechodząca w Aleję Solidarności i prowadząca bezpośrednio do centrum miasta. Zaledwie 250 m od nieruchomości znajduje się nowy przystanek stacji metra Targówek Mieszkaniowy. Nieruchomość jest świetnie skomunikowana z ważnym miejscem przesiadkowym - Dworcem Wileńskim (3 km).
Bezpośrednie sąsiedztwo stanowi zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna wysoka, zrealizowana w dużej części w latach 70-tych i 80-tych XX wieku. W okolicy znajduje się wiele punktów usługowo-handlowych (150 m od dużego dyskontu spożywczego), a także park, klub piłkarski oraz teatr.
W pobliżu
- 50 m - przystanek autobusowy
- 150 m - duży dyskont spożywczy
- 150 m - stacja metra Targówek Mieszkaniowy
- 300 m - Park im. Stefana Wiecheckiego, Teatr Rampa i klub piłkarski GKP Targówek
- 3 km - Dworzec Wileński
- 6,5 km - centrum Warszawy
Możliwe wykorzystanie nieruchomości
Zgodnie z zapisami Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego m. st. Warszawy możliwa jest inwestycja o pow. zabudowy około 1300 m² i wysokości 20 m, czyli do 6 kondygnacji naziemnych, co pozwoli uzyskać PUM/U o pow. 5460 m². Dzięki możliwościom konstrukcyjnym oraz korzystnym zapisom nieruchomość przystępna do przekształcenia na budynek mieszkalny wielorodzinny lub biurowy. Atutem są również stropy, których wysokość dochodzi do 5 metrów, co pozwala na zwiększenie powierzchni użytkowej. Ponadto obiekt może zostać wyposażony w windę zewnętrzną.
Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.
Uwarunkowania planistyczne
Zgodnie z ustaleniami Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego m. st. Warszawy, nieruchomość położona jest w strefie miejskiej, na terenie oznaczonym symbolem M1.20 - tereny o przewadze zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej w strefie miejskiej. Maksymalna wysokość zabudowy dla tego terenu wynosi 20 m, średni wskaźnik intensywności zabudowy wynosi 1,5.
Założenia sprzedaży
Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury teletechnicznej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:
- powierzchni - 630,88 m² w budynku na zasadzie użytkowania
- gruntu - 266,78 m² na zasadzie służebności przesyłu.
Stan prawny
Nieruchomość została nabyta w drodze Decyzji Uwłaszczeniowej nr. 508/92 z dnia 29.07.1992 r. Księga Wieczysta nr. WA3M 00044258/1. W Dziale II KW jako właściciela wpisano Skarb Państwa, natomiast Telekomunikację Polską S.A. jako użytkownika wieczystego gruntu i właściciela budynków. W Dziale III i IV brak wpisów.
Ochrona konserwatora
Nie
Strefa komunikacyjna
autobus, pociąg, autostrada, lotnisko, metro
Media
woda, kanalizacja, elektryczność, telefon, ogrzewanie
Lokalizacja:
- Kraj: Polska
- Wojewodztwo: Mazowieckie
- Miasto na prawach powiatu: Warszawa
(ref. A1531332499)