Komercyjne, Warszawa, 2578 m²
Ogłoszeniodawca: Orange Polska S.A. Biuro Sprzedaży i Wynajmu Nieruchomości
Kontakt: Joanna Jaroszewska
Informacje szczegółowe
- Forma własności: Użytkowanie wieczyste gruntu do 05.12.2089 r.
- Nr oferty ogłoszeniodawcy: T01350
- Pow. działki: 3594.00 m²
- Powierzchnia użytkowa: 2578.00 m²
- Liczba pięter: 2
Udogodnienia
- piwnica
Budynek biurowy w dobrym miejscu komunikacyjnym, w dzielnicy Targówek.
Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 3 594 m².
Na ogrodzonym terenie znajduje się budynek biurowy o powierzchni użytkowej 2519,78 m² oraz budynek trafostacji - 53,77 m² i wiata śmietnikowa (4,88 m²). Obiekt biurowy o 4 kondygnacjach wraz z piwnicą. Wewnątrz mieszczą się różnorodne powierzchnie biurowe w układzie gabinetowym, sala konferencyjna oraz pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Przed budynkiem liczne miejsca postojowe. Nieruchomość z dobrą ekspozycją i przeznaczeniem na cele biurowo-usługowe.
W skład nieruchomości wchodzą:
- budynek biurowy o pow. użytkowej 2519,78 m²
- budynek trafostacji o pow. użytkowej 53,77 m²
- wiata śmietnikowa o pow. użytkowej 4,88 m²
Ponadto na terenie znajduje się przenośny kontener ochrony.
Łączna powierzchna użytkowa budynków wynosi 2578,43 m².
Informacja dodatkowa: po podpisaniu NDA zapraszamy do pobrania dokumentacji nieruchomości.
Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się przy Chodeckiej w Warszawie, w województwie mazowieckim.Bezpośrednie sąsiedztwo nieruchomości stanowi zabudowa wielorodzinna, placówki użyteczności publicznej (m.in. przedszkole, liceum, Mazowiecki Szpital Bródnowski - 350 m, Komisariat Policji Warszawa-Targówek - 50 m, Urząd Dzielnicy Warszawa-Targówek - 600 m) obiekty handlowo-usługowe (m.in. duży dyskont spożywczy - 600 m). Ponadto w odległości 650 m centrum handlowe "Galeria Renova". Zaledwie o 100 m oddalony przystanek autobusowy (11 linii), zaś o 750 m przystanek tramwajowy (5 linii). Tuż obok znajduje się Park Bródnowski - 80 m. W listopadzie 2021 roku przewidywane otwarcie 3 nowych stacji metra na Bródnie (jedna z nich w pobliżu nieruchomości).
W pobliżu
- 50 m - Komisariat Policji Warszawa-Targówek
- 80 m - Park Bródnowski
- 100 m - przystanek autobusowy (11 linii)
- 350 m - Mazowiecki Szpital Bródnowski
- 600 m - Urząd Dzielnicy Warszawa-Targówek, duży dyskont spożywczy
- 650 m - centrum handlowe "Galeria Renova"
- 750 m - przystanek tramwajowy (5 linii)
- 9 km - centrum Warszawy
Możliwe wykorzystanie nieruchomości
Istnieją dwa warianty inwestycyjne:
WARIANT I: Realizacja nowej trzykondygnacyjnej zabudowy z parkingiem podziemnym o pow. PUU kondygnacji naziemnych na poziomie 3200 m². Możliwy wzrost pow. PUU kondygnacji naziemnych o około 2000 m².
WARIANT II: Przy pozostawieniu istniejącego budynku, zwiększenie wartości może nastąpić poprzez remont, przebudowę i modernizacje obiektu.
Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.
Uwarunkowania planistyczne
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obszaru Bródno cz. I, zatwierdzonym Uchwałą Rady Gminy Miasta Stołecznego Warszawy Nr LXII/1897/2009 z dnia 17 września 2009 r. nieruchomość położona w strefie oznaczonej symbolem: 13-4/U-A, dla którego podstawowe przeznaczenie terenu zostało określone w § 27 Uchwały jako :
- teren usług, administracji, siedziby firm - biura, banki, obsługa finansowa, usługi pocztowe, ubezpieczeniowe itp.,
- dopuszczalne przeznaczenie terenu zostało określone w § 4 Uchwały jako:- teren usług innych, nieuciążliwych np.: gastronomia, handel itp. pod warunkiem, że ich powierzchnia nie przekroczy 15 % możliwej powierzchni całkowitej funkcji podstawowej na tym terenie.
Założenia sprzedaży
Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego dla infrastruktury technicznej dotyczącej:
1) powierzchni 1125,18 m² w budynkach na zasadzie prawa użytkowania
2) powierzchni 449,22 m² w gruncie i na gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
Stan prawny
Księga Wieczysta nr WA3M/00404425/5 Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w Warszawie IX Wydział Ksiąg Wieczystych Warszawa, jako właściciela wpisano Skarb Państwa, natomiast Orange Polska spółka Akcyjna, jako użytkownika wieczystego gruntu i właściciela budynków do dnia 05.12.2089 r. W dziale I-SP dokonano wpisu o służebności gruntowej na działce nr 70/2. W Dziale III i IV brak wpisów. Stan KW na dzień 24.02.2020 r.
Strefa komunikacyjna
autobus, tramwaj, pociąg, lotnisko, metro, droga krajowa
Media
woda, kanalizacja, elektryczność, telefon, internet, gaz, ogrzewanie, klimatyzacja, p. poż.
Lokalizacja:
- Kraj: Polska
- Wojewodztwo: Mazowieckie
- Miasto na prawach powiatu: Warszawa
(ref. A1531347636)