Komercyjne, Warszawa, 1403 m²
Ogłoszeniodawca: Orange Polska S.A. Biuro Sprzedaży i Wynajmu Nieruchomości
Kontakt: Emilia Spała-Nowaczenko
Informacje szczegółowe
- Forma własności: Użytkowanie wieczyste, grudzień 2089
- Nr oferty ogłoszeniodawcy: T01340
- Pow. działki: 2864.00 m²
- Powierzchnia użytkowa: 1403.00 m²
- Liczba pięter: 1
Udogodnienia
- piwnica
Nieruchomość pod biura i usługi w bardzo dobrej lokalizacji.W skład nieruchomości wchodzą:
- Budynek biurowy o pow. użytkowej 1308,1 m²
- Budynek techniczny o pow. użytkowej 95 m²
Budynek biurowy to obiekt wybudowany w 1962 r., murowany. W całości podpiwniczony, 2 kondygnacje nadziemne z nadbudowaną wentylatornią. Dach dwuspadowy, wyremontowany w 1999 r. Wyposażony w instalacje: elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną, c.o., wentylacyjną, telefoniczną, odgromową. Wejście główne od strony południowej, drugie wejście wyłącznie na 1. piętro i nadbudówkę. Dodatkowe wejście od strony północnej. W piwnicy znajdują się pomieszczenia magazynowe i obsługi technicznej, na parterze i piętrze pomieszczenia o przeznaczeniu biurowo-usługowym.Teren nieruchomości jest ogrodzony i zagospodarowany - znajdują się na nim wydzielone miejsca parkingowe. Działka o pow. 2864 m² posiada regularny kształt zbliżony do prostokąta ze ściętym północno wschodnim narożnikiem. Wjazd na teren nieruchomości od ul. Irysowej.
Lokalizacja
Nieruchomość położona przy ul. Irysowej w Warszawie, w dzielnicy Mokotów. W odległości 300 m przebiega ulica Puławska - główna arteria komunikacyjna tej części miasta, która jest jednocześnie drogą wylotową w kierunku Piaseczna i Lublina. Bardzo dobre połączenie komunikacyjne z resztą miasta - ok. 300 m od nieruchomości znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe, a 800 m stacja metro Wilanowska. Najbliższe otoczenie stanowi zabudowa mieszkaniowa jedno- i wielorodzinna, a ponadto: uczelnia wyższa, liceum ogólnokształcące, Instytut Fizyki PAN, punkty handlowo-usługowe. W odległości zaledwie 1 km znajduje się CH Land, a 1,5 km - Galeria Mokotów. W tej lokalizacji znajduje się również zagłębie nowoczesnych budynków biurowych, gdzie swoje siedziby mają międzynarodowe firmy z branż: finansowej, ubezpieczeniowej, informatycznej i telekomunikacyjnej.
W pobliżu
- 200 m - uczelnia wyższa
- 300 m - ul. Puławska
- 800 m - metro Wilanowska
- 1 km - CH Land
- 1,5 km - Galeria Mokotów
Możliwe wykorzystanie nieruchomości
Lokalizacja w sąsiedztwie osiedla mieszkaniowego wielorodzinnego jest niezwykle korzystna, generuje popyt na powierzchnie o charakterze komercyjnym. Uwzględniając przeznaczenie nieruchomości w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego oraz komercyjny charakter budynku, nieruchomość można zagospodarować na cele biurowe i usługowe.Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.
Uwarunkowania planistyczne
Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomość położona jest na obszarze oznaczonym symbolem E 86 UH-A:
- Przeznaczenie podstawowe: funkcje usługowe
- Przeznaczenie dopuszczalne: usługi nieuciążliwe, związane z podstawową obsługą lokalnej społeczności
Założenia sprzedaży
Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości:
- użytkowania pomieszczeń o łącznej powierzchni 627,40 m²
- służebności przesyłu w zakresie infrastruktury teletechnicznej pozostającej w gruncie zbywanej nieruchomości
- użytkowania w zakresie infrastruktury teletechnicznej na dachu i elewacji budynku
Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z Doradcą Sprzedaży.
Stan prawny
Nr księgi wieczystej: WA2M/00372418/2
Nr ewidencyjny działki: 29
Ochrona konserwatora
Nie
Strefa komunikacyjna
autobus, tramwaj, pociąg, autostrada, lotnisko, metro
Media
woda, kanalizacja, elektryczność, telefon
Lokalizacja:
- Kraj: Polska
- Wojewodztwo: Mazowieckie
- Miasto na prawach powiatu: Warszawa
(ref. A1516219596)