Komercyjne, Wałbrzych, 3601 m²

Ogłoszeniodawca: Orange Polska S.A. Biuro Sprzedaży i Wynajmu Nieruchomości

Kontakt: Agnieszka Kędziora

Informacje szczegółowe

• Forma własności: użytkowanie wieczyste do dnia 05.12.2089 r.
• Nr oferty ogłoszeniodawcy: T01461
• Pow. działki: 1367.00 m²
• Powierzchnia użytkowa: 3601.00 m²
• Liczba pięter: 3

Udogodnienia

• piwnica

Zabytkowa Kamienica w centrum Wałbrzycha.

Działka o pow. 1367 m² zabudowana jest budynkiem biurowym o pow. 3601 m².

Jest to zabytkowa kamienica wybudowana w latach 1907-1908 z bardzo dobrą ekspozycją - od strony ulicy Słowackiego. Posiada 3 kondygnacje naziemne oraz strych z dachem spadzistym. Do tyłu kamienicy dobudowany jest 4-kondygnacyjny budynek z dachem płaskim.

Stary obiekt wybudowany na fundamentach z kamienia łupanego, dach drewniany, kryty dachówką. Nowy obiekt posiada fundamenty żelbetowe, dach z płyt korytkowych.

Budynek zaopatrzono w instalacje: wodno-kanalizacyjną, elektryczną, odgromową, deszczową, wentylacyjną, przeciwpożarową, telefoniczną, instalację rezerwowego zasilania w energię elektryczną, oświetlenia awaryjnego oraz centralne ogrzewanie.

Powierzchnie wspólne stanowią korytarze i klatka schodowa oraz szachty i kanały przewodów.

Działka ma kształt prostokąta, krótszym bokiem przylega do ul. Słowackiego. Niezabudowaną część stanowią dwa podwórza − powierzchnie utwardzone kostką betonową użytkowane jako parkingi, na 16 samochodów osobowych. Ponadto na sąsiedniej działce urządzony jest parking na 14 miejsc postojowych, będącej własnością gminy Wałbrzych.

Lokalizacja

Nieruchomość usytuowana przy ul. Słowackiego 20A w Wałbrzychu, w woj. dolnośląskim.

Jest to rejon Śródmieścia, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, usługowej, parku miejskiego, przy ulicy z ciągami pieszych po obu stronach. Obiekt dostępny bezpośrednio od strony ulicy. Ulica Słowackiego jest dobrze skomunikowana: znajdują się tu przystanki pięciu linii autobusowych. Odległość od Rynku wynosi ok. 500 m. Do punktów usługowo-administracyjnych odległość wynosi w granicach 200 m. Ponadto w odległości około 500 m znajduje się dworzec autobusowy PKS. Najbliższa stacja kolejowa PKP Wałbrzych Miasto oddalona jest o ok. 2,5 km.

Wałbrzych posiada bardzo korzystne położenie komunikacyjne, leży w pobliżu skrzyżowania autostrad − A4 40 km i planowanej A3 29 km. Przez Wałbrzych przebiega droga krajowa nr 35 prowadząca z Wrocławia do przejścia granicznego z Czechami w Golińsku.

W pobliżu

- Rynek

- przystanki autobusowe

- dworzec PKS

- Delegatura Dolnośląskiego Urzędu Wojewódzkiego

- Sąd Rejonowy

- park miejski

- Teatr Dramatyczny im. Jerzego Szaniawskiego

Uwarunkowania planistyczne

Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Wałbrzych nieruchomość zlokalizowana jest w jednostce urbanistycznej „I” - Śródmieście, na terenie obszaru oznaczonym symbolem I 3.1. o następujących zapisach:

− uwarunkowania rozwoju: zabudowa staromiejska. Centrum usługowo-handlowe i administracyjne miasta. Całość objęta najwyższą formą ochrony konserwatorskiej.

−  kierunki zagospodarowania przestrzennego: obszar przekształceń funkcjonalnych i strukturalnych oraz działań rehabilitacyjnych zabudowy i zagospodarowania terenu.

Możliwości inwestycyjne: biuro w własnymi miejscami parkingowymi

Założenia sprzedaży

W budynku oraz w gruncie znajdują się elementy czynnej infrastruktury teletechnicznej wykorzystywanej przez Orange Polska SA.

W przypadku sprzedaży nieruchomości Orange Polska SA pozostanie użytkownikiem tych urządzeń.

ZAŁOŻENIE - zostanie ustanowione ograniczone prawo rzeczowe - prawo użytkowania pomieszczeń usytuowanych w piwnicach budynku (108,6 m²), na parterze (80,8 m²) i na I piętrze (171,6 m²) - łącznie 361 m², w których znajdują się urządzenia teletechniczne a także ustanowiona będzie służebność gruntowa przesyłu dla gruntu zajętego przez infrastrukturę teletechniczną.

Oprócz tego należy zapewnić dostęp do pom. 11 i pom. 12 gdzie znajdują się pionowe ciągi kablowe ukryte w ścianach.

Na elewacji znajdują się skraplacze od urządzeń klimatyzacyjnych, które zostaną zabezpieczone o pow. około 15 m². Na dachu znajdują się cztery nieczynne maszty, nie ma więc potrzeby ustanawiania dostępu dla OPL na dach budynku.

Stan prawny

Dla nieruchomości prowadzona jest Księga Wieczysta nr SW1W/00011603/6 przez Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Wałbrzychu.

Działka gruntu o nr ewidencyjnym 181 o pow. 1.367 m² wraz z budynkiem i urządzeniem.

Działka gruntu w użytkowaniu wieczystym do dnia 5.12.2089 r.

Miejscowość - miasto Wałbrzych.

Właściciel - Skarb Państwa.

Użytkownik wieczysty - Telekomunikacja Polska S.A. z siedzibą w Warszawie, 00-105 Warszawa, Twarda 18. Użytkowanie wieczyste do dnia 05.12.2089 r.

Działy III i IV księgi wieczystej (ciężary i ograniczenia oraz hipoteki) nie zawierają wpisów.

Ochrona konserwatora

tak

Strefa komunikacyjna

autobus, pociąg

Media

woda, kanalizacja, elektryczność, gaz

Lokalizacja:

• Kraj: Polska
• Wojewodztwo: Dolnośląskie
• Miasto na prawach powiatu: Wałbrzych

(ref. A1516219423)