Komercyjne, Środa Śląska, 2352 m²

Ogłoszeniodawca: Orange Polska S.A. Biuro Sprzedaży i Wynajmu Nieruchomości

Kontakt: Ryszard Rawski

Informacje szczegółowe

• Forma własności: użytkowanie wieczyste, grudzień 2089
• Nr oferty ogłoszeniodawcy: T02476
• Pow. działki: 1388.00 m²
• Powierzchnia użytkowa: 2352.00 m²
• Liczba pięter: 2

Udogodnienia

• piwnica

Budynek 50 m od Rynku.W skład nieruchomości wchodzą: działka o numerze ewidencyjnym 183/2 o powierzchni 1388 m² oraz prawo własności budynku biurowo-technicznego o powierzchni użytkowej 2352,61 m² posadowionego na tym gruncie.Budynek biurowo-techniczny - obiekt w zabudowie półzwartej w kształcie litery L dwu- i trzykondygnacyjny, podpiwniczony.

Lokalizacja

Nieruchomość położona jest w strefie śródmiejskiej, w kwadracie zamkniętym m.in. ulicami Plac Wolności, Kilińskiego i Placem Solnym. Od ścisłego centrum miasta znajdującego się w Rynku dzieli odległość ok. 50 m. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się budynek przedszkola, hotelu, budynki mieszkalne i mieszkalno-użytkowe. W niewielkiej odległości znajdują się liczne placówki handlowe, budynki użyteczności publicznej.Środa Śląska - gmina leży w środkowej części województwa dolnośląskiego, w miejscu krzyżowania się ważnych szlaków komunikacyjnych takich jak: droga krajowa 94 (Gliwice - Wrocław - Zielona Góra - Szczecin) oraz droga wojewódzka 346 (Środa Śląska - Kąty Wrocławskie - Oława). Dodatkowym atutem gminy jest połączenie z autostradą A4. Dzięki proinwestycyjnemu nastawieniu lokalnego samorządu, na terenie gminy funkcjonuje kilkanaście prężnie rozwijających się spółek z kapitałem zagranicznym. Gmina należy do Legnickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej.

W pobliżu

- 50 m Rynek Główny

- 100 m - Muzeum Regionalne w Środzie Śląskiej

- 600 m - droga krajowa nr 94

- 1 km - droga wojewódzka 346

- 25 km - autostrada A4

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Nieruchomość jest atrakcyjnie zlokalizowana w pobliżu Rynku Głównego, różnorodne powierzchnie biurowo-mieszkalne dają komfort przy adaptacji według własnych potrzeb. Nieruchomość do przeznaczenia na biura, usługi lub mieszkania.

Ponadto, przy uzyskaniu akceptacji Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków możliwe są 2 warianty do wykorzystania:

WARIANT  I:  MPZP pozwala na realizację nowej zabudowy o 3,5 kondygnacjach naziemnych o pow. całkowitej do 4164 m², co umożliwia uzyskanie 3000 m² pow. PUM/PUU/PUG . Możliwy wzrost o około 600m² pow. PUM/PUU.

WARIANT II:  MPZP pozwala uzyskać około 3000 m² pow. PUU/PUU/PUG. Zakładając realizację obiektu trzykondygnacyjnego o pow. zabudowy około 250 m² wraz z garażem podziemnym o pow. 600 m² wewnątrz kwartału to wzrost pow. PUM/PUU może osiągnąć około 500m².

Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.

Uwarunkowania planistyczne

Zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonego Uchwałą Nr XV/117/03 Rady Miasta i Gminy Środy Śląskiej z dnia 15.10.2003rprzedmiotowa nieruchomość usytuowana jest na terenie oznaczonym symbolami: A-4MS- teren mieszkalnictwa i usług śródmiejskich oraz kDw - drogi wewnętrzne.Nieruchomość znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej.

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie bezterminowych ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, tj.:

- użytkowania pomieszczeń o łącznej powierzchni 312,65m²; (piwnica 75,85m², parter 161,90m², I piętro 43,20m², II piętro 31,70m²)

W gruncie nie ma infrastruktury telekomunikacyjnej.

Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z Doradcą Sprzedaży

Stan prawny

Dla nieruchomości Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Środzie Śląskiej prowadzi księgę wieczystą nr WR1S/00017907/7.

Dział I SP - okres użytkowania - grudzień 2089.

Dział II - własność: właściciel - Skarb Państwa, użytkownik wieczysty - Telekomunikacja Polska S.A.

Dział III - prawa, roszczenia i ograniczenia: nie zawiera wpisów.

Dział IV - hipoteki: nie zawiera wpisów.

Ochrona konserwatora

tak

Strefa komunikacyjna

autobus, autostrada

Media

woda, kanalizacja, elektryczność, telefon, gaz, ogrzewanie

Lokalizacja:

• Kraj: Polska
• Wojewodztwo: Dolnośląskie
• Powiat: Średzki (pow.)
• Gmina miejsko-wiejska: Środa Śląska (gm.)
• Miejscowosc: Środa Śląska

(ref. A1532792192)