Komercyjne, Słupsk, 8761 m²

Ogłoszeniodawca: Orange Polska S.A. Biuro Sprzedaży i Wynajmu Nieruchomości

Kontakt: Bartosz Hajdarowicz

Informacje szczegółowe

• Forma własności: Użytkowanie wieczyste
• Nr oferty ogłoszeniodawcy: T02639
• Pow. działki: 6054.00 m²
• Powierzchnia użytkowa: 8761.00 m²
• Liczba pięter: 3

Udogodnienia

• piwnica

Duży kompleks 5 budynków biurowo-mieszkalnych w centrum Słupska, z wewnętrznym parkingiem.

Nieruchomość obejmuje działki o  łącznej powierzchni 6 054 m².

Na ogrodzonym terenie znajduje się kompleks 5 budynków biurowo-mieszkalnych i technicznych o łącznej powierzchni użytkowej 8761,1 m2. Wszystkie budynki podłączone są do sieci wodociągowej, elektrycznej oraz ogrzewania (energia cieplna). Dodatkowo obiekt mieszkalno-techniczny wyposażony w sieć gazową. Na działce utwardzony teren z miejscami parkingowymi. 

W skład nieruchomości wchodzą:

Budynek biurowy o pow. użytkowej 4896 m² Obiekt biurowy 4-kondygnacyjny w części z piwnicą, w której znajdują się urządzenia teletechniczne. Budynek posiada 4 klatki schodowe łączące wszystkie kondygnacje, oraz 3 które występują jedynie w celu połączenia dwóch kondygnacji. Ponadto do obiektu prowadzi 9 wejść - 2 usytuowane od ul. Łukasiewicza, 2 kolejne w podwórzu i jedna w przejeździe. Natomiast od ul. Jagiełły zlokalizowane 4 wejścia prowadzące do lokali usługowych.

Budynek biurowy o pow. użytkowej 2867,1 m²Obiekt 4-kondygnacyjny z piwnicą, pełniący funkcję biurowo-usługową. Część powierzchni poddasza stanowi przestrzeń użytkową dawniej zaadaptowaną na pomieszczenia biurowe. Budynek posiada 2 klatki schodowe i 6 wejść - 3 usytuowane od ul. Łukasiewicza, 3 kolejne od podwórza. Na parterze znajduje się Poczta Polska.

Dwa budynki: mieszkalny i techniczny (trafostacja) o łącznej pow. użytkowej 910,1 m² Budynek mieszkalny 5-kondygnacyjny z piwnicą oraz jedną klatką schodową, do której prowadzą wejścia od ul. Jagiełły i od strony podwórza. W obiekcie  znajdują się mieszkania służbowe, pokoje gościnne i pomieszczenia biurowe. Do 3-kondygnacyjnego budynku technicznego prowadzą zaś 4 wejścia (dwa do klatki schodowej, jedno z przejazdu - od strony wschodniej oraz jedno od ul. Jagiełły prowadzące do lokalu usługowego).

Budynek wartowni o pow. użytkowej 87,9 m²Obiekt pełni funkcję wartowni oraz usługową. Wejście do wartowni znajduje się od strony wschodniej, natomiast do części usługowej od strony północno-wschodniej.

Istnieje możliwość rozbudowy istniejących budynków o: wiatrołapy, klatki schodowe, windy, obudowę balkonów, loggi, podjazdy dla niepełnosprawnych, które mogą być wysunięte przed ścianę zewnętrzną budynku do 3 m oraz rozbudowę w obrysie istniejących garaży.

Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się przy ul. Łukasiewicza oraz Jagiełły w Słupsku, w województwie pomorskim.

Sąsiedztwo stanowi zabudowa wielorodzinna, placówki użyteczności publicznej (m.in. ZUS, Urząd Miasta i Ratusz - 150 m, Polska Filharmonia ,,Sinfonia Baltica” - 200 m), obiekty handlowo-usługowe (duże centrum handlowe Galera Słupsk - 300 m, duży dyskont - 270 m). Zaledwie 100 m od nieruchomości przystanek autobusowy (4 linie), zaś dworzec kolejowy ,,Słupsk” - 800 m. Ponadto w pobliżu wiele atrakcji turystycznych ze słupskim Rynkiem - 220 m, oraz historycznymi budowlami (m.in. Baszta Czarownic, Zamek Książąt Pomorskich - 300 m, średniowieczna miejska brama ,,Brama Nowa” - 80 m). W odległości ok. 1,5 km przebiega droga krajowa nr 61.

W pobliżu

- 100 m - przystanek autobusowy (4 linie)

- 150 m - Urząd Miasta i Ratusz

- 200 m - Polska Filharmonia ,,Sinfonia Baltica”

- 220 m - Rynek

- 300 m - centrum handlowe Galera Słupsk

- 800 m - dworzec kolejowy ,,Słupsk”

- 1,5 km - droga krajowa nr 61

Uwarunkowania planistyczne

Wydział Urbanistyki, Architektury i Budownictwa Urzędu Miejskiego w Słupsku informuje, że zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego „Śródmieście”, działki nr 140/1 i nr 143/1 znajdują się na terenie o funkcji:

- działka nr 140/1 - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, zabudowa usługowa (18.U.MW)

- działka nr 143/1 - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, zabudowa usługowa (18.U.MW), zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, zabudowa usługowa (16.MW.U), droga publiczna (024.KDD)

Nieruchomość objęta jest formą ochrony konserwatorskiej:

- budynki przy ul. Jagiełły 2 i 3 - zlokalizowane na terenie układu urbanistycznego wpisanego do rejestru zabytków, poz. rejestru A-355;

- budynki przy ul. Łukasiewicza 1 i 2 - zlokalizowane na terenie układu urbanistycznego wpisanego do rejestru zabytków, poz. rejestru A-355;

- budynek przy ul. Łukasiewicza 3 - wpisany indywidualnie do rejestru zabytków decyzją z dnia 15.12.1989r. nr KL-II-5340/33/89, poz. rej. zabytków województwa pomorskiego: A-247 - dotyczy budynku biurowo-usługowego o powierzchni 2867,1 m²

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego dla infrastruktury technicznej dotyczącej:

- powierzchni 1133,6 m² w budynkach, na zasadzie użytkowania,

- powierzchni 395,25 m² w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu

- powierzchni 5,5 m² na gruncie, na zasadzie służebności przesyłu

- powierzchni 72,3 m² na dachu, zasadzie użytkowania

- powierzchni 15 m² na elewacji, na zasadzie użytkowania

Ponadto na rzecz Poczty Polskiej ustanowione OPR na powierzchni 344,73 m².

Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z Doradcą Sprzedaży.

Stan prawny

Księga Wieczysta nr SL1S/00018528/5 Sąd Rejonowy w Słupsku VII Wydział KW. 

W Dziale I-O - Oznaczenie nieruchomości - ujawniono działkę nr 140/1 o powierzchni 0,2152 ha, sposób korzystania Bi - inne tereny zabudowane oraz działkę nr 143/1 o powierzchni 0,3902 ha, sposób korzystania B - tereny mieszkaniowe; ujawniono także 8 budynków pod adresem Łukasiewicza 3, podając ich pow. użytkową i kubaturę.

W Dziale I-Sp - Spis praw związanych z własnością - wpisano termin użytkowania wieczystego do dnia 05.12.2089r.

W Dziale II - Własność - ujawniono właściciela Skarb Państwa oraz ujawniono prawa TP S.A. - prawo użytkowania wieczystego gruntu i prawo własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość.

W Dziale III - Prawa, Roszczenia, Ograniczenia - brak wpisów, nie ujawniono opr przysługującego Poczcie Polskiej.

W Dziale IV - Hipoteka - brak wpisów.

Stan KW na dzień 02.08.2019 r.

Ochrona konserwatora

TAK

Strefa komunikacyjna

autobus, pociąg, droga krajowa

Media

woda, kanalizacja, elektryczność, telefon, internet, gaz, ogrzewanie

Lokalizacja:

• Kraj: Polska
• Wojewodztwo: Pomorskie
• Miasto na prawach powiatu: Słupsk

(ref. A1532028730)