Komercyjne, Nowa Ruda, Kłodzki (pow.), 1832 m²

Ogłoszeniodawca: Orange Polska S.A. Biuro Sprzedaży i Wynajmu Nieruchomości

Kontakt: Agnieszka Kędziora

Informacje szczegółowe

• Forma własności: Użytkowanie wieczyste, grudzień 2089
• Nr oferty ogłoszeniodawcy: T04824
• Pow. działki: 2346.00 m²
• Powierzchnia użytkowa: 1832.00 m²
• Liczba pięter: 1

Udogodnienia

• piwnica

Nieruchomość zabudowana budynkiem biurowo-technicznym i gospodarczym. Budynek wolnostojący, dwukondygnacyjny z poddaszem użytkowym, podpiwniczony. Wybudowany został w na przełomie XIX i XX w. Budynek dostępny jest od ulicy Niepodległości, Mikołaja Kopernika i od strony elewacji tylnej. Działka gruntu ma kształt nieregularny, tworzy wielobok nieforemny. Usytuowana jest na zboczu wzniesienia nachylonym w kierunku północnym. Ze względu na zróżnicowanie rzędnych wysokościowych w celu podniesienia wartości użytkowej działki wybudowano mury oporowe. Części niezabudowane zajmują place utwardzone i zieleń, teren jest ogrodzony.

Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się przy ul. Niepodległości w Nowej Rudzie, w województwie dolnośląskim.

W sąsiedztwie nieruchomości znajduje się zabudowa wielorodzinna, placówki użyteczności publicznej (m.in.: szkoła podstawowa, Urząd Gminy - 30 m, Urząd Miasta - 180 m, Komisariat Policji - 60 m) oraz obiekty handlowo-usługowe (duży dyskont spożywczy - 450 m). W odległości 550 m od nieruchomości stacja kolejowa ,,Nowa Ruda”, zaś o 1,4 km oddalona droga krajowa nr 381. Zaledwie 80 m od nieruchomości dworzec autobusowy.

W pobliżu

- 30 m - Urząd Gminy

- 60 m - Komisariat Policji

- 80 m - dworzec autobusowy

- 180 m - Urząd Miasta

- 450 m - duży dyskont spożywczy

- 550 m - stacja kolejowa ,,Nowa Ruda”

- 1,4 km - droga krajowa nr 381

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Nieruchomość jest atrakcyjnie zlokalizowana na terenie miasta, z bezpośrednim dostępem do drogi. Wg estymacji OPL możliwy wzrost powierzchni użytkowej o ok. 630 m².

Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.

Uwarunkowania planistyczne

Nieruchomość położona jest w jednostce przeznaczenia terenu oznaczona symbolem 8U - dla usług centrotwórczych. Teren działki znajduje się w granicach strefy "K" - ochrony konserwatorskiej krajobrazu kulturowego.

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, tj.:

- użytkowania pomieszczeń o łącznej powierzchni 174,49 m², w tym w budynku A: piwnica 13,91 m², parter 91,3 m²; w budynku B parter 69,28 m²

- służebności przesyłu sieci teletechnicznych biegnących w gruncie.

Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z Doradcą Sprzedaży.

Stan prawny

Nr księgi wieczystej: SW2K/00005525/7

Nr ewidencyjny działki: 352

Ochrona konserwatora

Tak

Strefa komunikacyjna

autobus, pociąg

Media

woda, kanalizacja, elektryczność, telefon, gaz

Lokalizacja:

• Kraj: Polska
• Wojewodztwo: Dolnośląskie
• Powiat: Kłodzki (pow.)
• Gmina miejska: Nowa Ruda

(ref. A1516219447)