Komercyjne, Malbork, Malborski (pow.), 3386 m²

Ogłoszeniodawca: Orange Polska S.A. Biuro Sprzedaży i Wynajmu Nieruchomości

Kontakt: Bartosz Hajdarowicz

Informacje szczegółowe

• Forma własności: użytkowanie wieczyste, grudzień 2089
• Nr oferty ogłoszeniodawcy: T05447
• Pow. działki: 6753.00 m²
• Powierzchnia użytkowa: 3386.00 m²

Udogodnienia

• piwnica

Obiekt do adaptacji na mieszkania z gotową koncepcją.

Na terenie nieruchomości znajduje się budynek biurowo-techniczny o pow. 3 229,51 m² oraz budynek pomocniczy z garażami i urządzeniami technicznymi o pow. 156 m². Budynek centrali obejmuje dwie kondygnacje i jest całkowicie podpiwniczony. Wewnątrz znajdują się pomieszczenia biurowe oraz powierzchnie zajmujące infrastrukturę telekomunikacyjną. W piwnicy znajduje się schron dla 50 osób. Na pozostałym terenie znajduje się też duży parking na 40 samochodów.

Wjazd prowadzi od ul. Targowej,przy której zlokalizowane jest targowisko miejskie. Dodatkowe wejście dla ruchu pieszego dostępne jest od ul. Konopnickiej. Działka posiada nieregularny kształt, jej teren jest częściowo utwardzony, a częściowo porośnięty zielenią.

Lokalizacja

Nieruchomość położona jest w doskonałej lokalizacji, zapewniającej dobre połączenia komunikacyjne oraz bliską dostępność licznych punktów usługowo-handlowych, restauracji i urzędów. W najbliższej okolicy usytuowane są osiedlamieszkaniowe oraz targowisko miejskie oddalone o zaledwie 350 m. Dodatkowym atutem jest bliskość drogi krajowej nr 22 łączącej wszystkie najważniejsze trasy w północnej części Polski. Około 1,5 km od nieruchomości znajduje się dworzec kolejowy.

W pobliżu

- 350 m - targowisko miejskie

- 1 km - DK22

- 1 km - CH Galeria Dekada

- 1,2 km - Brama Garncarska

- 1,3 km - kąpielisko miejskie

- 1,5 km - Zamek w Malborku

- 1,5 km - Stare Miasto

- 1,5 km - dworzec kolejowy

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Na terenie nieruchomości możliwa jest budowa inwestycji mieszkaniowej wielorodzinnej. Koncepcja zakłada zagospodarowanie terenu w dwóch funkcjach. W części A - rozbiórkę części istniejącego budynku i modernizację znajdujących się w pozostającej części powierzchni biurowych i technicznych. Na uwolnionej części gruntu (część B) zaplanowano inwestycję mieszkaniową wielorodzinną.

Koncepcja inwestycyjna

Zaplanowano 4-kondygnacyjny budynek mieszkalny wielorodzinny na 36 mieszkań wraz z częścią usługową na parterze. Znajdzie się tu 6 lokali usługowych. Budynek posiadać będzie 3 klatki schodowe. W części podziemnej zaprojektowano parking na 39 miejsc postojowych. Zaplanowano 6 kawalerek oraz 30 mieszkań 2-pokojowych, część z nich z wydzieloną kuchnią. Mieszkania będą posiadać balkony i loggie. W budynku przewidziano też windy.

W celu uwolnienia miejsca pod nowy projekt zaplanowano wyburzenie połowy budynku biurowo-technicznego i pozostawienie zachodniej części obiektu. Wewnątrz pozostałej części znajdować się będą urządzenia telekomunikacyjne oraz pomieszczenia biurowe.

Szczegółowe informacje: pobierz materiały

„Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty”.

Uwarunkowania planistyczne

Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego zatwierdzonym uchwałą nr IX/80/2015 Rady Miasta Malbork, z dnia 30 czerwca 2015 r., przeznaczenie nieruchomości określa się jako 1.UMW - zabudowa usługowa z zabudową mieszkaniową wielorodzinną.Warunki zagospodarowania i zabudowy terenu:

- wysokość zabudowy - od 3 do 4 kondygnacji nadziemnych

- wysokość budynku do gzymsu - max 15 m

- wysokość do kalenicy dachu - max 15 m

- max powierzchnia zabudowy - 0,6 m2

- min PBC - 20%

- wskaźnik intensywności zabudowy - 1,2 do 2,0

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego dla infrastruktury technicznej dotyczącej:

- powierzchni 702,23 m2 w budynkach, na zasadzie użytkowania

- powierzchni 307,27 m² w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu

- powierzchni 44 m² na dachu, na zasadzie użytkowania

Stan prawny

Dla nieruchomości prowadzona jest przez Sąd Rejonowy w Malborku, księga wieczysta nr GD1M/00019478/6.

Dział I - spis praw związanych z własnością: okres użytkowania - grudzień 2089

Dział II - własność: właściciel - Skarb Państwa, użytkownik wieczysty - Telekomunikacja Polska S.A.

Dział III - prawa, roszczenia i ograniczenia: nie zawiera wpisów

Dział IV - hipoteki: nie zawiera wpisów.

Część budynku jest przedmiotem umowy najmu zawartej na czas nieokreślony.

Ochrona konserwatora

nie

Strefa komunikacyjna

autobus, pociąg, autostrada

Media

woda, kanalizacja, elektryczność, telefon

Lokalizacja:

• Kraj: Polska
• Wojewodztwo: Pomorskie
• Powiat: Malborski (pow.)
• Gmina miejska: Malbork

(ref. A1516219702)