Komercyjne, Łosice, Długołęka (gm.), 480 m²

Ogłoszeniodawca: RE/MAX Polska

Kontakt: RE/MAX GRAND

Informacje szczegółowe

• Forma własności: WŁASNOŚĆ
• Typ nieruchomości: INNY
• Tytuł ogłoszenia: Duży dom z potencjałem na biznes - Długołęka
• Nr oferty ogłoszeniodawcy: 7/5673/OLS
• Powierzchnia użytkowa: 480.00 m²
• Liczba pięter: 2
• Typ rynku: Wtórny

Budynek

• Rok budowy: 1998

Wrocław - Gotowy biznes na sprzedaż! Łosice, gm. Długołęka

Jedynie 2390 zł/m2. Z uwagi na zmianę planów biznesowych właściciele zdecydowali się na szybką sprzedaż w atrakcyjnej cenie.

Ten 480 metrowy dom funkcjonuje obecnie jako hotel pracowniczy i w związku z bogatą bazą stałych klientów, przynosi właścicielom pokaźne zyski. Przy obecnej cenie, stopa zwrotu z inwestycji wyniesie ok. 16%

Ten dom nie musi być jednak hotelem pracowniczym. Z uwagi na swoją powierzchnię, znakomicie nadaje się także do zamieszkania przez dużą rodzinę, a także do prowadzenia innego rodzaju działalności.

Ciekawostką jest też fakt, że istnieje gotowy projekt rozbudowy tego obiektu, dzięki któremu nabierze on nowoczesnego charakteru, zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz. Jedno ze zdjęć przedstawia wizualizację po modernizacji i rozbudowie.

Tego typu obiektów nie ma w okolicy, a zapotrzebowanie jest bardzo duże.

Nieruchomość położona na działce 1600m2, tuż przy drodze S8 (zjazd Łozina) w odległości 20km od centrum Wrocławia i w zasięgu niecałych 10 min drogi od zakładów produkcyjnych w Długołęce czy Mirkowie.

14 pokoi składających się na 36 miejsc noclegowych, 5 łazienek, 11 toalet, 2 kuchnie, przestrzeń wspólna z jadalnią i bilardem.

Dodatkowo wydzielone, komfortowo urządzone 2 pokojowe mieszkanie, zajmowane obecnie przez osobę, która zarządza działalnością.

Dom „pracuje” od 10 lat przy średnim obłożeniu wynoszącym 80%. Brakujące 20% wraz z możliwością powiększenia ilości miejsc noclegowych do 46, pokazują niewykorzystany potencjał, z którego można uzyskać dodatkowe procenty ROI.

Powyższe obliczenia zawierają koszty prowadzenia działalności takie jak: wszelkie media (w tym ekogroszek), internet, TV, środki czystości, usługa sprzątania, podatek od nieruchomości, czy rezerwę na nieprzewidziane wydatki.

Dane techniczne:

Rok budowy: 1998

Powierzchnia działki: 1600m2

Powierzchnia domu: 480m2

Pokoje:

• Parter: 5 pokoi, 14 miejsc

• Piętro: 3 pokoje, 10 miejsc + mieszkanie dwupokojowe

• Poddasze: 6 pokoi, 12 miejsc

Łazienki:

• Parter: 3 toalety, 4 prysznice

• Piętro: 4 toalety, 5 pryszniców

• Poddasze: 3 toalety, 2 prysznice

Kuchnia:

• Jedna duża wspólna kuchnia wraz z jadalnią znajdująca się na pierwszej kondygnacji, do wspólnego użytku

• Aneks kuchenny w mieszkaniu na piętrze, który w przyszłości może służyć jako część wspólna dla kilku pokoi.

Kotłownia:

• Piec na ekogroszek, obsługiwany obecnie przez jednego z mieszkańców w ramach rozliczenia. Ta osoba w przyszłości może kontynuować swoją rolę, a także przejąć opiekę nad zarządzaniem obiektem w kontekście obsługi najmu.

TV/internet:

• Każdy pokój posiada TV z telewizją DVBT. W całym domu sieć WIFI.

Parking:

• Przy domu, na terenie posesji znajduje się miejsce postojowe dla ok.15 samochodów. Do wykorzystania także pozostała część działki, w zależności od potrzeb: parking, ogród itp.

Komunikacja:

• 500m od przystanku autobusowego 904 i 914

Potencjał dla nowego właściciela:

• Dom aktywnie działający, z pełnym wyposażeniem do dalszego prowadzenia wynajmu - pościele, łóżka, kołdry, poduszki, wyposażenie kuchni, magiel, pralki

• Powierzchnia działki pozwala na rozbudowę nieruchomości o kolejnych kilkadziesiąt miejsc. Jest projekt i wydana pozytywna decyzja! (Wizualizacja)

• Większość obecnych klientów współpracuje z obecnym właścicielem od wielu lat. Nowy inwestor będzie miał zapewnione obłożenie od pierwszego dnia, a ewentualne działania marketingowe będą niezbędne jedynie w celu dopełnienia obiektu

• W pobliskiej miejscowości (2 km) znajduje się dom weselny, którego właściciele chętnie współpracują, co znacznie podnosi rentowność w sezonie wiosenno-letnim

Dom nie wymaga znaczących nakładów. Wskazane jest lekkie odświeżenie dla poprawienia aspektu wizualnego pokoi jednak w obecnym stanie nadaje się w pełni do prowadzenia dalszej działalności.

Zapraszamy zainteresowanych inwestorów do zapoznania się ze szczegółami nieruchomości, obejrzenia i złożenia oferty.

Agent prowadzący: Tomasz Małek

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.

Lokalizacja:

• Kraj: Polska
• Wojewodztwo: Dolnośląskie
• Powiat: Wrocławski (pow.)
• Gmina wiejska: Długołęka (gm.)
• Miejscowosc: Łosice

(ref. A1531412837)