Komercyjne, Legnica, 7603 m²

Ogłoszeniodawca: Orange Polska S.A. Biuro Sprzedaży i Wynajmu Nieruchomości

Kontakt: Ryszard Rawski

Informacje szczegółowe

• Nr oferty ogłoszeniodawcy: T06059
• Pow. działki: 10185.00 m²
• Powierzchnia użytkowa: 7603.00 m²

Udogodnienia

• piwnica

Duży budynek z magazynami i parkingiem w bardzo dobrej lokalizacji.

Zapraszamy do składania ofert drogą mailową (skan oferty wg wzoru tutaj) na adres: CC_nieruchomosci@.

Zakładamy możliwość szybkiej realizacji transakcji.

Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 10 185 m².Na terenie mieści się budynek biurowy oraz 2 budynki magazynowe. Obiekt biurowy oddany do użytku w 1993 roku, 4-kondygnacyjny z piwnicą o powierzchni użytkowej 6 999,10 m².Wewnątrz znajdują się pomieszczenia biurowe (w tym . sala konferencyjna), socjalne, gospodarcze oraz techniczne. Bardzo dobry standard wykończenia oferuje powierzchnia biurowa na I i II piętrze - zaaranżowana na biura typu open space. Ponadto ta część wyposażona w klimatyzację oraz podwieszane sufity. Na terenie działki znajdują się 42 wydzielone miejsca parkingowe. Nieruchomość posiada regularny kształt, zbliżony do trapezu, z dobrą ekspozycją od al. Rzeczypospolitej oraz rampą dla osób niepełnosprawnych. Budynek wyposażony w instalacje: centralnego ogrzewania, wodno-kanalizacyjną, elektryczną, teleelektryczną, odgromową, alarmową, antywłamaniową, telefoniczną.W skład nieruchomością wchodzą:

- budynek biurowy - pow. użytkowa 6 999,10 m²

- budynek magazynowy - pow. użytkowa 589,80 m²

- budynek magazynowy - pow. użytkowa 14,10 m²

Łączna powierzchnia budynków wynosi 7 603 m².

Nieruchomość dzięki odpowiedniej infrastrukturze telekomunikacyjnej nadaje się pod data center.

Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się przy al. Rzeczypospolitej w Legnicy, w województwie dolnośląpośrednie sąsiedztwo nieruchomości stanowi zabudowa jedno i wielorodzinna oraz obiekty handlowo-usługowe (100 m obok duży dyskont spożywczy). Tuż przy samej nieruchomości (20 m) mieści się przystanek komunikacji miejskiej (3 linie autobusowe). W odległości 500 m przebiega droga krajowa nr 94, zaś dworzec kolejowy Legnica oddalony o ok. 1 km. Centrum miasta znajduje się 1,5 km od nieruchomości.

W pobliżu

- 20 m - przystanek komunikacji miejskiej (3 linie autobusowe)

- 100 m - duży dyskont spożywczy

- 500 m - DK94

- 1 km - dworzec kolejowy Legnica

- 1,5 km - centrum Legnicy

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Atutem nieruchomości jest bardzo dobra lokalizacja tuż przy przystanku komunikacji miejskiej, jak również parking na 42 miejsca postojowe. Bardzo dobry standard wykończenia powierzchni biurowych pomoże w szybkiej adaptacji według własnych potrzeb. Nieruchomość z przeznaczeniem na cele biurowo-usługowe.

Nieruchomość dzięki odpowiedniej infrastrukturze telekomunikacyjnej również nadaje się pod data center.

Uwarunkowania planistyczne

Zgodnie z Uchwałą NR XIII/102/15, Rady Miejskiej Legnicy z dnia 26 października 2015 r. w sprawie uchwalenia zmiany Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dzielnicy Kartuzy w Legnicy - pasmo przy Kaczawie, wyceniana nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem 1 terenu oznaczonego symbolem 1U, ustala się następujące przeznaczenie:

- przeznaczenie podstawowe terenu: tereny zabudowy usługowej

- przeznaczenie uzupełniające terenu: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, infrastruktura drogowa, parkingi, zieleń urządzona

- zabudowę mieszkaniową dopuszcza się wyłącznie powyżej drugiej kondygnacji budynku

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego dla infrastruktury teletechnicznej dotyczącego:

- powierzchni - 892,7 m², w budynkach na zasadzie użytkowania

- elementów budynku (. na dachu) i gruntu (281,99 m²) na zasadzie służebności przesyłu

Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z Doradcą Sprzedaży.

Stan prawny

W dziale III i IV nie wskazuje na istnienie jakichkolwiek praw, roszczeń, ograniczeń i hipotek. W KW jako właściciel gruntu figuruje  Skarb Państwa, a jako użytkownik wieczysty  "Telekomunikacja Polska" Spółka Akcyjna, Warszawa.

Ochrona konserwatora

NIE

Strefa komunikacyjna

autobus, pociąg, autostrada

Media

woda, kanalizacja, elektryczność, telefon, internet, gaz, ogrzewanie, p. poż.

Lokalizacja:

• Kraj: Polska
• Wojewodztwo: Dolnośląskie
• Miasto na prawach powiatu: Legnica

(ref. A1528643554)