Komercyjne, Kostrzyn, Wyśmierzyce (gm.), 794 m²

Ogłoszeniodawca: Orange Polska S.A. Biuro Sprzedaży i Wynajmu Nieruchomości

Kontakt: Dariusz Afrykański

Informacje szczegółowe

• Forma własności: Użytkowanie wieczyste
• Nr oferty ogłoszeniodawcy: T00123
• Pow. działki: 1475.00 m²
• Powierzchnia użytkowa: 794.00 m²
• Liczba pięter: 2

Udogodnienia

• piwnica

Budynek mieszkalny w Zielonce, w pobliżu stacji kolejowej.

Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 1 475 m².

Na ogrodzonym terenie znajduje się budynek mieszkalny o powierzchni użytkowej 693,32 m² oraz budynek techniczny (garażowy) o powierzchni 101,14 m². Obiekt mieszkalny posiada 3 kondygnacje wraz z piwnicą. Wewnątrz budynku mieszkalnego znajdują się różnorodne lokale (najwięcej metraży ok. 40 m²), pomieszczenia gospodarcze i techniczne. Obiekt podłączony do sieci wodociągowo-kanalizacyjnej oraz elektrycznej. Ponadto do dyspozycji Poczty Polskiej większość powierzchni niższej części budynku (1 kondygnacja) - 292,08 m².

Nieruchomość z dobrą ekspozycją i wjazdem dla aut od ul. Gromali. Na działce i tuż obok dostępne miejsca parkingowe.

W skład nieruchomości wchodzą budynki:

- budynek mieszkalny o pow. użytkowej 693,32 m²

- budynek techniczny (garażowy) o pow. użytkowej 101,14 m²

Łączna powierzchnia budynków wynosi 794,46 m².

Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się przy ul. Jagiellońskiej w Zielonce, w województwie mazowieckim.

Sąsiedztwo stanowi zabudowa jednorodzinna, placówki użyteczności publicznej (. Komenda Powiatowa Policji - 60 m, Urząd Miasta - 280 m, Zespół Szkół - 300 m, Ośrodek Kultury i Sportu w Zielonce - 500 m, szkoła podstawowa - 600 m) oraz obiekty handlowo-usługowe (.: duży dyskont spożywczy - 350 m). Zaledwie 200 m od nieruchomości znajduje się przystanek autobusowy, zaś stacja kolejowa ,,Zielonka” - ok. 600 m (szybki dojazd do centrum Warszawy w ok. 30 min.).

W pobliżu

- 60 m - Komenda Powiatowa Policji

- 200 m - przystanek autobusowy

- 280 m - Urząd Miasta

- 350 m - duży dyskont spożywczy

- 600 m - stacja kolejowa ,,Zielonka”

- 14 km - centrum Warszawy

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

WARIANT I: Istnieje możliwość nadbudowy budynku: w wyższej części o 1,5 kondygnacji. W niższej - o 2,5 kondygnacji. Cała część naziemna mogłaby osiągnąć ok. 900 m² pow. PUU/PUM (pow. całkowita - 1350 m²).

WARIANT II: Przy realizacji całkowicie nowej zabudowy plan zezwala na projekt budynku o 3,5 kondygnacjach naziemnych i pow. zabudowy około 800 m², co pozwoliłoby uzyskać ok. 4000 m² pow. całkowitej. W tym około 1200 m² w garażu podziemnym, a 2800 m² na kondygnacjach naziemnych (z podziałem: po 50 % dla usług i mieszkaniówki). Pow. PUU/PUM to ok. 2000 m².

Uwarunkowania planistyczne

MPZP: Uchwała Nr XLIV/420/10 Rady Miasta Zielonka z dnia 22 lutego 2010 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego centrum miasta Zielonka.

Teren 15 U-M

§ 13. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami:  15U-M ustala się:

1) przeznaczenie terenu:

a) podstawowe: zabudowa usługowa,

b) uzupełniające: zabudowa mieszkaniowa w formie budynków jednorodzinnych lub lokali mieszkalnych wbudowanych w budynki usługowe;

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego na rzecz Orange dla infrastruktury technicznej dotyczącej:

- powierzchni 169,75 m² w budynku, na zasadzie użytkowania

- powierzchni 42,88 m2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu

- powierzchni 13,46 m2 na elewacji na zasadzie służebności przesyłu

- na dachu 33,57 m2 na zasadzie użytkowania

Ponadto do dyspozycji Poczty Polskiej łączna powierzchnia 292,08 m².

Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z Doradcą Sprzedaży.

Stan prawny

Dla nieruchomości ustanowiona została Księga Wieczysta WA1W/00131534/1 prowadzona przez Sąd Rejonowy w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych. W Dziale II jako właściciela działek wpisano Skarb Państwa - Starosta Wołomiński oraz użytkownik wieczysty (do 05.12.2089 r.) Orange Polska Spółka Akcyjna. W Dziale III i IV brak wpisów.

Ochrona konserwatora

NIE

Strefa komunikacyjna

autobus, pociąg

Media

woda, kanalizacja, elektryczność, telefon, internet, gaz, ogrzewanie

Lokalizacja:

• Kraj: Polska
• Wojewodztwo: Mazowieckie
• Powiat: Białobrzeski (pow.)
• Gmina miejsko-wiejska: Wyśmierzyce (gm.)
• Miejscowosc: Kostrzyn
• Okolica: Zielonka

(ref. A1532540720)