Komercyjne, Gniezno, Gnieźnieński (pow.), 5764 m²
Ogłoszeniodawca: Orange Polska S.A. Biuro Sprzedaży i Wynajmu Nieruchomości
Kontakt: Elżbieta Rabajczyk
Informacje szczegółowe
- Forma własności: użytkowanie wieczyste, grudzień 2089
- Nr oferty ogłoszeniodawcy: T08141
- Pow. działki: 5629.00 m²
- Powierzchnia użytkowa: 5764.00 m²
- Liczba pięter: 2
Udogodnienia
- piwnica
Dwa budynki w centrum miasta.Nieruchomość składa się z 2 budynków połączonych dużym, przeszklonym patio, do którego prowadzą 2 bramy wjazdowe bezpośrednio od ul. Mieszka I.Główny budynek to obiekt 3-kondygnacyjny, całkowicie podpiwniczony. Do budynku prowadzą 4 wejścia, 1 główne od ul. Mieszka I i 3 z patio. Komunikację wewnątrz zapewniają 3 klatki schodowe - w tym jedna całkowicie przeszklona. W budynku znajdują się 2 windy - osobowa i towarowa. Ponadto na patio znajduje się winda nożycowa pozwalająca na transport materiałów z poziomu piwnicy na poziom parteru.Parter obiektu to duże powierzchnie z wysokim, 3-metrowym sufitem, aktualnie wykorzystywane na cele edukacyjne - znajduje się tu przedszkole. Pozostałe piętra są częściowo zaaranżowane w układzie gabinetowym z korytarzem pośrodku, wielkość gabinetów waha się od 20-25 m². Część to przestronne sale po dawnej drukarni - są to bardzo duże powierzchnie do dowolnego zaaranżowania.Do budynku przynależy parking z ok. 30 miejscami postojowymi.Ciekawa architektura obiektu oraz doskonała lokalizacja powodują, że obiekt można zaadaptować na działalność kulturalną - na dużych przestrzeniach po dawnej drukarni oprócz ekspozycji sztuki mogą zostać zaaranżowane sale projekcyjne.Korzystne położenie, układ i konstrukcja budynków dają możliwość przerobienia obiektu także na luksusowy apartamentowiec z usługami na parterze.
Nieruchomość dzięki odpowiedniej infrastrukturze telekomunikacyjnej nadaje się również pod data center.
Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się w ścisłym centrum miasta - wśród zabytkowej zabudowy. Od Rynku Starego Miasta dzieli ją zaledwie 600 metrów. Nieruchomość jest położona 450 m od Urzędu Miasta, 500 m od dworca PKP i ok. 1 km od Archikatedry Gnieźnieńskiej. W okolicy dominuje zabudowa mieszkaniowa - jedno- i wielorodzinna oraz punkty usługowo-handlowe.
W pobliżu
- 450 m Urząd Miasta
- 500 m dworzec PKP
- 550 m dworzec PKS
- 600 m Rynek Starego Miasta
Możliwe wykorzystanie nieruchomości
Ze względu na lokalizację w centrum miasta, w rejonie XIX-wiecznej starówki nieruchomość wyróżnia się dużym potencjałem inwestycyjnym. Na jego zwiększenie wpływa łatwy dostęp do komunikacji publicznej, a także gęsta zabudowa mieszkaniowa i liczne punkty handlowo-usługowe. Istniejący budynek można zmodernizować i zmienić jego funkcję. Może stać się obiektem użyteczności publicznej (np. galeria, kompleks wielofunkcyjny). Istnieje też możliwość adaptacji budynku na mieszkalny z usługami na parterze. Zakres prac należy uzgodnić z konserwatorem.
Nieruchomość dzięki odpowiedniej infrastrukturze telekomunikacyjnej nadaje się również pod data center.„Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty”.
Uwarunkowania planistyczne
Nieruchomość nie jest objęta aktualnym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Teren ten znajduje się w strefie objętej ochroną konserwatorską.Przedmiotowy obszar objęty jest Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego miasta Gniezna, zatwierdzonym uchwałą nr XV/141/2000 Rady Miasta Gniezna z dnia 11 lutego 2000 roku oraz zmianami studium zatwierdzonymi uchwałą nr LIV/588/2006 Rady Miasta Gniezna z dnia 19 października 2006 roku, uchwałą nr XXVII/320/2008 Rady Miasta Gniezna z dnia 29 października 2008 roku oraz uchwałą nr XXV/273/2012 Rady Miasta Gniezna z dnia 26 września 2012 roku.Zgodnie z ustaleniami Studium oraz jego zmianami, działki nr 44/1 oraz 43/4 (arkusz mapy 42) leżą w strefie oznaczonej na rysunku Studium, jako MT - strefa tradycyjnej tkanki zabudowy przełomu XIX i XX w., w strefie T - strefa lokalizacji obiektów użyteczności publicznej - telekomunikacja. Zgodnie ze Studium teren ten znajduje się w strefie objętej ochroną konserwatorską.
Założenia sprzedaży
Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostepu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:
- powierzchni 676,1 m² w budynku, na zasadzie użytkowania
- powierzchni 288,15 m² w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
- powierzchni 0,6 m² na dachu, na zasadzie użytkowania
- powierzchni 32,32 m² na elewacji, na zasadzie użytkowania
Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z Doradcą Sprzedaży.Wstępne założenia scenariusza: Istnieje możliwość uwolnienia części techniki znajdującej się na parterze* Technika zlokalizowana w 1 narożniku na 3 piętrach: piwnica, parter i 1 piętro.
Stan prawny
Nr księgi wieczystej: PO1G/00019580/0
Nr ewidencyjny działki: 44/1, 43/4
Ochrona konserwatora
tak
Strefa komunikacyjna
autobus, pociąg
Media
woda, kanalizacja, elektryczność, telefon, ogrzewanie
Lokalizacja:
- Kraj: Polska
- Wojewodztwo: Wielkopolskie
- Powiat: Gnieźnieński (pow.)
- Gmina miejska: Gniezno
(ref. A1516219801)