Komercyjne, Garwolin, Garwoliński (pow.), 1432 m²

Ogłoszeniodawca: Orange Polska S.A. Biuro Sprzedaży i Wynajmu Nieruchomości

Kontakt: Dariusz Afrykański

Informacje szczegółowe

• Forma własności: Użytkowanie wieczyste
• Nr oferty ogłoszeniodawcy: T08459
• Pow. działki: 2260.00 m²
• Powierzchnia użytkowa: 1432.00 m²
• Liczba pięter: 2

Udogodnienia

• piwnica

Kompleks budynków biurowo-mieszkalnych w centrum Garwolina.

Nieruchomość obejmuje działki o łącznej powierzchni 2 260 m².

Na ogrodzonym terenie znajdują się 3 budynki: biurowy (805,90 m²), biurowo-mieszkalny (596,80 m²) oraz garażowy (29,50 m²). Obiekt biurowy posiada 2 kondygnacje, zaś biurowo-mieszkalny 3 wraz z piwnicą. Wewnątrz budynków mieszczą się różnorodne powierzchnie biurowe (m.in. w układzie gabinetowym, większe sale), pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Ponadto w obiekcie biurowo-mieszkalnym zajęta powierzchnia - 91,70 m² pod salon sprzedaży. Nieruchomość z dobrą ekspozycją i wjazdem od ulicy Jana Pawła II. Na działce dostępne miejsca parkingowe. Obiekty podłączone są do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej i ciepłowniczej.

W skład nieruchomości wchodzą budynki:

- budynek biurowy o pow. użytkowej 805,90 m²

- budynek biurowo-mieszkalny o pow. użytkowej 596,80 m²

- garaż o pow. użytkowej 29,50 m²

Ponadto na nieruchomości usytuowana wieża. Łączna powierzchnia budynków wynosi 1432,2 m².

Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się przy ul. Kościuszki i ul. Jana Pawła II w Garwolinie, w województwie mazowieckim.

Sąsiedztwo stanowi niska zabudowa jedno i wielorodzinna, placówki użyteczności publicznej (m.in. Wojskowa Komenda Uzupełnień, szkoła podstawowa, Urząd Miasta - 450 m, Urząd Stanu Cywilnego - 430 m, liceum, Hala Sportowa Centrum Sportu i Kultury) oraz obiekty handlowo-usługowe (m.in.: restauracja, pizzerie, dwa duże dyskonty spożywcze - 400 m). Dworzec autobusowy oddalony o 550 m, zaś stacja kolejowa ,,Garwolin” - ok. 4 km. W odległości 300 m przebiega droga krajowa nr 76. 

W pobliżu

- 300 m - droga krajowa nr 76

- 400 m - dwa duże dyskonty spożywcze

- 450 m - Urząd Miasta

- 550 m - dworzec autobusowy

- 4 km - stacja kolejowa ,,Garwolin”

- 60 km - centrum Warszawy

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Plan dopuszcza istnienie budynków 3-kondygnacyjnych, co umożliwia:

-nadbudowę budynku biurowo-technicznego o poddasze użytkowe o pow. użytkowej. ok. 150 m²,

-rozbudowę budynku biurowo-mieszkalnego w kierunku północnym o pow. zabudowy ok. 120 m², co pozwoli na uzyskanie ok. 180 m² powierzchni użytkowej.

Możliwy wzrost PUM/PUU dla obu budynków: ok. 330 m².

Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.

Uwarunkowania planistyczne

MPZP: Uchwała Nr XXXV/243/2001 Rady Miejskiej w Garwolinie z dnia 9 listopada 2001 r. w sprawie zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Garwolina.

Oznaczenie terenu: M-U3 - strefa mieszkaniowo - usługowa.

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego na rzecz Orange dla infrastruktury technicznej dotyczącej:

1) powierzchni 327,3 m² w budynkach, na zasadzie użytkowania

2) powierzchni 128,81 m2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu

3) powierzchni 24 m² na dachu, na zasadzie służebności przesyłu

oraz do dyspozycji Poczty Polskiej powierzchnia 392,50 m².

Ponadto łączna powierzchnia najmu dla salonu sprzedaży wynosi 91,70 m².

Stan prawny

Stan prawny nieruchomości uregulowany w Księdze Wieczystej nr SI1G/00033778/3 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Garwolinie V Wydział KW.

W Dziale II Księgi ujawnione zostały prawa TP S.A. - prawo użytkowania wieczystego gruntu na okres 99 lat oraz prawo własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość.

W Dziale III i IV brak wpisów. Nieruchomość została nabyta na mocy decyzji uwłaszczeniowej nr 3834 z 05.12.1991r.

Ochrona konserwatora

NIE

Strefa komunikacyjna

autobus, pociąg, droga krajowa

Media

woda, kanalizacja, elektryczność, telefon, internet, gaz, ogrzewanie

Lokalizacja:

• Kraj: Polska
• Wojewodztwo: Mazowieckie
• Powiat: Garwoliński (pow.)
• Gmina miejska: Garwolin

(ref. A1532077955)