Komercyjne, Chorzów, 2632 m²
Ogłoszeniodawca: Orange Polska S.A. Biuro Sprzedaży i Wynajmu Nieruchomości
Kontakt: Jolanta Blicharz
Informacje szczegółowe
- Forma własności: użytkowanie wieczyste
- Nr oferty ogłoszeniodawcy: T09233
- Pow. działki: 2270.00 m²
- Powierzchnia użytkowa: 2632.00 m²
- Liczba pięter: 3
Udogodnienia
- piwnica
Budynek biurowy z miejscami parkingowymi w centrum Chorzowa.Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 2 270 m².Na terenie mieści się budynek biurowy, techniczny oraz wiata. Obiekt biurowy murowany 5-kondygnacyjny z piwnicą o powierzchni użytkowej 2342,32 m². Wewnątrz budynku znajdują się pomieszczenia biurowe, socjalne oraz techniczne. Na piętrach: 1, 2, 3 do dyspozycji przestronne powierzchnie typu open space w dobrym stanie. Teren działki częściowo utwardzony, wykorzystywany jako parking (27 miejsc postojowych), z urządzoną zielenią. Budynek wyposażony w instalacje: wodociągową, kanalizacyjną, centralnego ogrzewania, elektryczną, telefoniczną, wentylacyjną i odgromową. Nieruchomość z dobrą ekspozycją i wjazdem od ul. Dąbrowskiego. Ponadto działka o korzystnym, regularnym kształcie.W skład nieruchomością wchodzą:
- budynek biurowy - pow. użytkowa 2342,32 m²
- budynek techniczny - pow. użytkowa 95,76 m²
- wiata - pow. użytkowa 194,36 m²
Łączna powierzchnia budynków wynosi 2 632,44 m².
Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się przy ul. Dąbrowskiego w Chorzowie, w województwie śląskim.W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajduje się zabudowa wielorodzinna, placówki użyteczności publicznej (m.in.: Szpital Zakaźny oraz Specjalistyczny, ZUS), obiekty handlowo-usługowe. Zaledwie 150 m od nieruchomości mieszczą się przystanki komunikacji miejskiej (liczne linie tramwajowe i autobusowe). Park Hutników oddalony jest o 200 m, Muzeum o 170 m, zaś dystans do Urzędu Miasta i Rynku w Chorzowie wynosi ok. 450 m. Odległość do drogi krajowej nr 79 to 500 m, a stacji kolejowej PKP Chorzów Miasto - 700 m.
W pobliżu
- 150 m - przystanki komunikacji miejskiej (liczne linie tramwajowe i autobusowe)
- 170 m - Muzeum w Chorzowie
- 200 m - Park Hutników
- 450 m - Urząd Miasta
- 450 m - Rynek
- 500 m - droga krajowa nr 79
- 700 m - stacja kolejowa ,,Chorzów Miasto”
Możliwe wykorzystanie nieruchomości
Ze względu na lokalizację w centrum miasta nieruchomość wyróżnia się dużym potencjałem inwestycyjnym. Po uzgodnieniu z Okręgowym Urzędem Górniczym oraz uzyskaniu zgody konserwatora zabytków, istnieje możliwość realizacji budynku o pow. zabudowy około 900 m² i wysokości 3 kondygnacji naziemnych, co umożliwiłoby uzyskanie dodatkowej pow. PUU/PUM - około 1700 m².
Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.
Uwarunkowania planistyczne
Zgodnie z MPZP z dnia 1 lipca 2004 r. (UCHWAŁA Nr XXII/430/2004 R. M. CHORZÓW). TEREN CC/R,G - teren zabudowy śródmiejskiej do rewaloryzacji i rewitalizacji z zakazem lub ograniczeniem zabudowy ze względu na występujące pustki po starej, płytkiej eksploatacji węgla kamiennego. Nieruchomość położona w strefie pełnej ochrony konserwatorskiej "A", dla której wszelkie działania inwestycyjne i remontowo-budowlane wymagają uzgodnień z urzędem konserwatorskim.
Założenia sprzedaży
Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy
- prawa użytkowania pomieszczeń budynku A i B o łącznej powierzchni 406,43 m². W budynku A są to piwnica 112,61 m², parter 272,52 m²; w budynku B parter 21,3 m².
Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z Doradcą Sprzedaży
Stan prawny
W dziale III KW nr KA1C/00006798/6 ujawnione są dwie służebności:
- bezpłatna służebność gruntowa ustanowiona na prawie użytkowania wieczystego działki 3879/256 polegająca na prawie przechodu i przejazdu przez część tej działki pasem o szerokości 3,50m bieżącego budynku mieszkalnego nr 32A znajdującego się na działce 3880/256 objętej KW KA1C/00025755/1 na rzecz każdoczesnych współużytkowników wieczystych tej działki a także właścicieli i posiadaczy wyodrębnionych lokali mieszkalnych w przyszłości.
Ochrona konserwatora
tak
Strefa komunikacyjna
autobus, tramwaj, droga krajowa
Media
woda, kanalizacja, elektryczność, ogrzewanie
Lokalizacja:
- Kraj: Polska
- Wojewodztwo: Śląskie
- Miasto na prawach powiatu: Chorzów
(ref. A1528673698)