Komercyjne, Bystrzyca Kłodzka, 2545 m²

Ogłoszeniodawca: Orange Polska S.A. Biuro Sprzedaży i Wynajmu Nieruchomości

Kontakt: Agnieszka Kędziora

Informacje szczegółowe

• Forma własności: użytkowanie wieczyste, grudzień 2089
• Nr oferty ogłoszeniodawcy: T09392
• Pow. działki: 2691.00 m²
• Powierzchnia użytkowa: 2545.00 m²
• Liczba pięter: 2

Udogodnienia

• piwnica

Budynek wolnostojący, trzykondygnacyjny, podpiwniczony. W piwnicy budynku znajdują się pomieszczenia użytkowe, techniczne, sanitarne i kotłownia. W poziomie parteru znajdują się pomieszczenia usługowe, sanitarne i zespół pomieszczeń zajmowanych przez Pocztę Polską.Na I piętrze znajdują sie 2 lokale mieszkalne, pomieszczenia biurowe, techniczne, sanitarne, pomocnicze. Na II piętrze znajduje się 1 lokal mieszkalny, pomieszczenia biurowe, techniczne, gospodarcze, sanitarne. W budynku znajdują się dwa lokale mieszkalne objęte umowami najmu na czas nieoznaczony:- lokal nr 2 o Pu = 68,32 m² składający się z: 3 pokoi, kuchni, łazienki, wc, przedpokoju położony na I piętrze, - lokal nr 3 o Pu = 64,10 m2 składający się z: pokoju z aneksem kuchennym, 2 pokoi, łazienki z wc, przedpokoju położony na II piętrze. Mieszkania mają średni standard wykończenia wnętrz.Opis Budynku użytkowego:Budynek wolnostojący, jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony. Rzut bryły budynku prostokątny. W budynku znajdują się pomieszczenia garażowe, gospodarcze, magazynowe, sanitarne. Budynek wykonany w technologi tradycyjnej.

Lokalizacja

Gmina Bystrzyca Kłodzka - leży w Sudetach Środkowych w południowej części Kotliny Kłodzkiej w zlewni górnego biegu rzeki Nysa Kłodzka. Obszar gminy obejmuje 338 km². Jest to rejon atrakcyjny turystycznie o urozmaiconej rzeźbie charakteryzujący się łagodnym, podgórskim klimatem . Gmina obejmuje 38 wsi, w tym dwie o znaczących walorach uzdrowiskowych tj. Długopole Zdrój i Międzygórze. Na jej terenie znajdują się m. in.: rezerwat Wodospadu Wilczki, Śnieżnicki Park Krajobrazowy, uzdrowisko, stacja klimatyczna oraz liczne źródła wód mineralnych. Gmina Bystrzyca Kłodzka znajduje się przy ważnym szlaku drogowym łączącym Europę Północną z Południową. Jest to zarazem ważny szlak handlowo - turystyczny łączący Polskę z Czechami i krajami położonymi dalej na południe. Zachodnia granica gminy jest częścią granicy państwowej z Republiką Czeską. Przez jej teren przebiega międzynarodowa trasa komunikacyjna Warszawa-Praga-Wiedeń. Sprzyjającym czynnikiem rozwoju przemysłu są dogodne połączenia komunikacyjne z dużymi miastami w Polsce i Czechach.Nieruchomość usytuowana jest na obrzeżu centrum przy zbiegu ulic Sienkiewicza i Marii Konopnickiej w niewielkiej odległości od jego centrum . Jest to obszar zabudowy budynkami użyteczności publicznej, usługowymi, handlowymi i mieszkalnymi.Ulica Sienkiewicza leży w ciągu drogi wojewódzkiej nr DW388 łączącej DK33 w Bystrzycy Kłodzkiej z DW387 w Ratnie Dolnym. Droga o długości 30 km, przecina DK8. Na odcinku Polanica Zdrój - Bystrzyca Kłodzka biegnie skrajem Gór Bystrzyckich i odznacza się walorami krajobrazowym.

W pobliżu

-  100 m - dworzec autobusowy

-  250 m - duży dyskont spożywczy

-  250 m - Miejski Gminny Ośrodek Kultury

-  320 m - Muzeum Filumenistyczne

-  420 m - stacja kolejowa ,,Bystrzyca Kłodzka"

-  900 m - DK33

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Atutem nieruchomości jest doskonała lokalizacja w centrum miasta, tuż obok dworca autobusowego (100 m) oraz w pobliżu stacji kolejowej (420 m). Ze względu na korzystny miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nieruchomość posiada potencjał pod usługi. Bardzo dobrze sprawdzi się jako pensjonat, hotel lub hostel, a także jako przedszkole, sala nauki, sala zabaw dla dzieci.

Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.

Uwarunkowania planistyczne

Działka gruntu o nr 481 oznaczona jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem A55U- przeznaczenie podstawowe usługi, w tym w szczególności: usługi administracji, edukacji, finansowe, obsługa firm i inne o charakterze biurowym.nieruchomość podlega ochronie konserwatora zabytków - strefa „B” ochrony konserwatorskiej i strefa „K” ochrony krajobrazu.

Założenia sprzedaży

W budynku oraz w gruncie znajdują się elementy czynnej infrastruktury teletechnicznej wykorzystywanej przez Orange Polska SA. (OPL). W przypadku sprzedaży nieruchomości OPL pozostanie użytkownikiem pomieszczeń i właścicielem zlokalizowanych w tych pomieszczeniach urządzeń. Zostanie ustanowione ograniczone prawo rzeczowe - prawo użytkowania pomieszczeń, a także ustanowiona będzie służebność gruntowa przesyłu dla gruntu zajętego przez infrastrukturę teletechniczną.Budynek - powierzchnia objęta prawem użytkowania razem: 264,41 m².Grunt - szacunkowa powierzchnia 117,98 m².

Stan prawny

Księga Wieczysta Nr SW1K/00055479/7

Dział I Miejscowość: Bystrzyca Kłodzka

Działka: nr 481, obręb Centrum, ulica Sienkiewicza nr 4

Sposób korzystania: inne tereny zabudowane budynkiem użytkowym

Budynek: Sienkiewicza 4, budynek użytkowy

Obszar 0,2691 haI-O Spis praw związanych z własnością

Okres użytkowania: 2 Sposób korzystania: działka gruntu w użytkowaniu wieczystym do dnia 5 grudnia 2089r

Dział II Właściciel: Skarb Państwa Użytkownik wieczysty: Telekomunikacja Polska SA Warszawa

Dział III Brak wpisów

Dział IV Brak wpisów

Ochrona konserwatora

tak

Strefa komunikacyjna

autobus, pociąg

Media

woda, kanalizacja, elektryczność, telefon, gaz

Lokalizacja:

• Kraj: Polska
• Wojewodztwo: Dolnośląskie
• Powiat: Kłodzki (pow.)
• Gmina miejsko-wiejska: Bystrzyca Kłodzka (gm.)
• Miejscowosc: Bystrzyca Kłodzka

(ref. A1516219444)