Komercyjne, Bielsko-Biała, 8911 m²
Ogłoszeniodawca: Orange Polska S.A. Biuro Sprzedaży i Wynajmu Nieruchomości
Kontakt: Elżbieta Rabajczyk
Informacje szczegółowe
- Forma własności: Użytkowanie wieczyste
- Nr oferty ogłoszeniodawcy: T09865
- Pow. działki: 16178.00 m²
- Powierzchnia użytkowa: 8911.00 m²
- Liczba pięter: 4
Udogodnienia
- piwnica
Nieruchomość w nowej cenie! Zapraszamy do składania ofert do dnia 31.08.2021 r. drogą mailową (skan oferty wg wzoru) na adres: CC_nieruchomosci@.Sprzedaż planowana do końca roku 2021.Kompleks budynków biurowych blisko centrum Bielska-Białej. Idealne miejsce pod biura, usługi lub mieszkania.
Nieruchomość obejmuje działki o łącznej powierzchni 16 178 m².
Na częściowo ogrodzonym i utwardzonym terenie znajdują się 4 budynki: 2 biurowe, 2 techniczne i wiata. Obiekty biurowe posiadają 5 kondygnacji wraz z piwnicą, zaś techniczne 2 kondygnacje. Wewnątrz budynków mieszczą się różnorodne pomieszczenia biurowe (. w układzie gabinetowym, sale konferencyjne, większe pokoje), pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Nieruchomość z dobrą ekspozycją od ulicy Cieszyńskiej oraz wjazdem od ulicy Siemiradzkiego i Browarnej (łącznie 4 bramy i furtka, dodatkowo wejście przystosowane dla osób niepełnosprawnych).
Na działce i w okolicy dostępne miejsca parkingowe. Obiekty podłączone są do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej i ciepłowniczej.
W skład nieruchomości wchodzą budynki:
- budynek biurowy A o pow. użytkowej 4692,5 m²
- budynek biurowy D o pow. użytkowej 3082,40 m²
- budynek techniczny B o pow. użytkowej 600,3 m²
- budynek techniczny C o pow. użytkowej 536,1 m²
- wiata o pow. użytkowej 119,70 m²
Łączna powierzchnia budynków wynosi 8911,3 m².
Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się przy ul. Cieszyńskiej i Siemiradzkiego w Bielsku-Białej, w województwie śląskim.
Sąsiedztwo stanowi zabudowa wielorodzinna, placówki użyteczności publicznej (. Pływalnia Panorama - 200 m, Bielsko Bialski Ośrodek Sportu i Rekreacji - 250 m, przedszkola, liceum) oraz obiekty handlowo-usługowe (.: restauracja, pizzerie, duży dyskont spożywczy - 300 m). Rynek oddalony jest o 850 m. Zaledwie 200 m od nieruchomości znajduje się przystanek autobusowy, zaś dworzec kolejowy ,,Bielsko-Biała Główna” - ok. 1,8 km. W odległości ok. 3,6 km przebiega droga ekspresowa nr S1.
W pobliżu
- 200 m - przystanek autobusowy, Pływalnia Panorama
- 250 m - Bielsko Bialski Ośrodek Sportu i Rekreacji
- 300 m - duży dyskont spożywczy
- 850 m - Rynek
- 1,8 km - dworzec kolejowy ,,Bielsko-Biała Główna”
- 3,6 km - droga ekspresowa nr S1
Możliwe wykorzystanie nieruchomości
Istnieje możliwość realizacji przebudowy, modernizacji budynków biurowych oraz jednego technicznego (pow. 536,1 m²) oraz wyburzenie budynku technicznego (pow. 600,3 m²) i wiaty. Projekt nowej czterokondygnacyjnej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej o pow. zabudowy około 1500 m² z pow. PUU na parterze około 1050 m² i około 3150 m² pow. PUM. Realizacja jedno lub dwukondygnacyjnego garażu podziemnego o pow. PUG około 2100 m² dla około 70 stanowisk parkingowych (przy sprzyjających warunkach geologicznych). W przypadku braku możliwości realizacji garaży podziemnych stanowiska parkingowe i garaże należy zrealizować na działce nr 583/38. Wzrost pow. użytkowej PUM i PUU o około 3500 m².
Orange Polska S.A. zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Orange Polska S.A. i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.
Uwarunkowania planistyczne
Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego - Uchwała nr XIX/487/2012 Rady Miejskiej w Bielsku-Białej z dnia 29 maja 2012 roku, z ostatnią zmianą uchwaloną Uchwałą nr XV/276/2016 Rady Miejskiej w Bielsku-Białej z dnia 9 lutego 2016 r. nieruchomość znajduje się na terenach oznaczonych symbolami:
MW - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna; usługi z wyjątkiem uciążliwych
KDZ - ulice zbiorcze
KDL - ulice lokalne
Założenia sprzedaży
Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego na rzecz Orange dla infrastruktury technicznej dotyczącej:
a) łącznej powierzchni 1712,58 m² na zasadzie użytkowania - w tym:
- w budynku biurowym A - 1 273,59 m² (piwnica: 540,1 m², parter: 161,19 m², II piętro: 513,4 m², III piętro: 58,9 m²)
- w budynku technicznym C - 438,99 m2 (parter: 308,8 m², I piętro: 130,19 m²)
b) powierzchni 428,81 m² w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
c) powierzchni dachu budynku A 109,50 m² na zasadzie użytkowania
d) powierzchni elewacjach budynków A i C 38,5 m² na zasadzie użytkowania
Stan prawny
Dla nieruchomości Sąd Rejonowy w Bielsku-Białej VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgi wieczyste o nr: KW BB1B/00144583/8. W dziale II jako właściciel widnieje Gmina Bielsko-Biała, natomiast jako użytkownik wieczysty Orange Polska SA. W dziale III i IV brak wpisów.
Dla Księgi wieczystej KW BB1B/00010058/1:
W dziale II jako właściciel widnieje Skarb Państwa, natomiast jako użytkownik wieczysty Orange Polska SA. W dziale III i IV brak wpisów.
Ochrona konserwatora
NIE
Strefa komunikacyjna
autobus, pociąg, droga krajowa
Media
woda, kanalizacja, elektryczność, telefon, internet, gaz, ogrzewanie
Lokalizacja:
- Kraj: Polska
- Wojewodztwo: Śląskie
- Miasto na prawach powiatu: Bielsko-Biała
(ref. A1534042102)