Dbamy o Twoją prywatność
Dzięki plikom cookies i technologiom pokrewnym oraz przetwarzaniu Twoich danych, możemy zapewnić, że dopasujemy do Ciebie wyświetlane treści.Wyrażając zgodę na przechowywanie informacji na urządzeniu końcowym lub dostęp do nich i przetwarzanie danych (w tym w obszarze profilowania, analiz rynkowych i statystycznych) sprawiasz, że łatwiej będzie odnaleźć Ci w Allegro dokładnie to, czego szukasz i potrzebujesz.Administratorem Twoich danych będzie Allegro oraz niektórzy partnerzy, z którymi współpracujemy.
Ułatwienia korzystania z naszych stron, prezentowania spersonalizowanych treści i reklam oraz ich pomiaru, tworzenia statystyk, poprawy funkcjonalności strony.Zgodę wyrażasz dobrowolnie. Możesz ją w każdym momencie wycofać lub ponowić w zakładce Ustawienia plików cookies na stronie głównej. Wycofanie zgody nie wpływa na legalność uprzedniego przetwarzania.
polityka plików cookiespolityka ochrony prywatności- 1 000 500,00 zł
- Sprzeda mieszkanie na Podgórzu
- 363 350,00 zł
- Apartament z widokiem na morze w Świętym Własie
Parametry
- Powierzchnia
- 400000
- Rodzaj zabudowy
- kamienica
- Media
- gaz, kanalizacja, prąd, woda
- Powierzchnia działki
- 800
- Stan wykończenia
- do zamieszkania
- Rok budowy
- 2015
- Dach
- płaski
- Ogrzewanie
- gazowe, miejskie
- Rynek
- wtórny
- Liczba pokoi
- 13
- Liczba pięter
- 4
- Materiał budynku
- cegła
- Okna
- plastikowe
- Informacje dodatkowe
- garaż, internet, piwnica, telefon, telewizja kablowa
- Okolica
- miasto
Opis
1. Historia budynku i opis remontu.
Zaprojektowana przez Stanisława Żwirskiego w 1932, a wybudowana w latach 1933-1935 dla zamożnego rejenta Mariana Zięciaka jako dom rodzinny, po wojnie została podzielona na mieszkania czynszowe, w latach 2000 odzyskana przez rodzinę, sprzedana obecnemu właścicielowi w 2015 i generalnie odbudowana.
Remont obejmował:
- Inspekcje stropów (stropy Kleina, zakonserwowane)
-Osuszenie fundamentów i kompletną hydroizolację z użyciem styroduru i trzyskładnikowej membrany.
-Kompletny remont dachu, opierzenia, orynnowania. Wody opadowe odprowadzane są do studni chłonnej, więc nie obowiązuje podatek od opadów.
-wymianę wszystkich instalacji (nie zostało kompletnie nic z oryginału):
a) Elektryczna wraz z nowym przyłączem budynku, nowe okablowanie, wszystkie mieszkania posiadają niezależną instalację wraz z osobnym opomiarowaniem, instalacja przewyższa obowiązujące normy, osprzęt tablic EATON, biały montaż SIMON 54, całość oświetlenia LED. W każdym pokoju doprowadzone osobne gniazdo tv i internet, budynek posiada przyłącze dwóch podstawowych dostawców (multimedia / upc). Liczniki, podliczniki, tablica administracyjna, TV i Data w oddzielnym pomieszczeniu technicznym.
b) Wodno-kanalizacyjna i CO wraz z nowym przyłączem od wodociągu, bardzo wysokie ciśnienie, całość wykonana na rurkach PEX, ogrzewanie i ciepła woda użytkowa kotłem kondensacyjnym Vaillant, ciepła woda w cyrkulacji, osprzęt w mieszkaniach - Grohe. Każde mieszkanie opomiarowane z osobna, woda w ogrodzie na osobnym liczniku (pół ceny).
c) Wentylacja - wykonana dokładnie według projektu, spełniające wszystkie normy, sporo remontów pomija tą bardzo ważną kwestię!
- Wszystkie ściany szpachlowane na 6 razy oczywiście z wtapianiem siatki, sufity podwieszane na 8cm
- Nowa stolarka - okna pcv, drzwi MDF (nie kartonowe)
- Nowe podłogi - panele klasy 5, łazienka - kafle, na klatce schodowej granit.
- Remont garażu, oraz przebudowa drugiego garażu na bar z tarasem na dachu.
- Wyłożenie całości działki płytami meba wypełnionymi czarnoziemem i z zasianą trawą.
- Remont elewacji, uzupełnienie gzymsów, malowanie farbą silikonową Dekoral.
2. Opis obecnego stanu budynku.
Czterokondygnacyjna kamienica na działce 800m2 wraz z wolnostojącym garażem, barem / pokojem dziennym w pełni wyposażonym do podawania posiłków, pomieszczeniem biurowym oraz parkingiem.
W budynku znajduje się 6 lokali
2x kawalerka (25m2, 25m2)
3x 2 pokoje (35m2, 40m2, 40m2)
1x 5 pokoi z osobnym wejściem od parkingu (100m2)
Wszystkie mieszkania w pełni wykończone i umeblowane, w kuchniach zmywarki, pralki z suszarką, płyty ceramiczne, lodówki w zabudowie.
3. Lokalizacja - plusy i ceny
Gdynia centrum, położona 450 metrów od stacji PKP Gdynia Główna Osobowa, a zarazem na granicy Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego przy jednokierunkowej uliczce używanej wyłącznie dla ruchu lokalnego. W okolicy wspomniany już dworzec PKP i SKM oraz przystanki ZKM (200 metrów) o kilkuminutowym takcie autobusów i trolejbusów. W promieniu kilkuset metrów dostępne:
-przedszkole publiczne i dwa prywatne, dwie szkoły podstawowe publiczne i jedna prywatna, gimnazjum, liceum Jezuitów.
-kościół
-Basen wraz z siłownią (Centrum Jezuitów)
-delikatesy, żabki, małpki, sklepy mięsne, warzywniaki itp.
-Największe centrum handlowe w trójmieście Riviera 2km
-Akademia Morska 2km
W okolicy znajduje się również sporo biznesu, jak choćby centrum Reuters zatrudniające ponad 1000 osób, w większości spoza trójmiasta - potencjalnych najemców.
4. Aktualne funkcjonowanie / możliwości
Aktualnie w kamienica ma podzielone funkcje, część jest wynajmowana na doby na zasadzie hostelu, a część jest wynajmowana długoterminowo. Taki podział miał za zadanie określenie możliwości zysku z poszczególnych profili działalności, po roku działalności nie ma jednak wątpliwości która forma bije konkurencje o głowę.
oto kalkulacja jeśliby brać pod uwagę wyłącznie NAJEM DŁUGOTERMINOWY, opłaty doliczane są osobno.
mieszkania dwupokojowe 3x 2000
kawalerki 2x 1700
parter 1x 3500
do tego można wynająć garaż za 250 pln, bar było by dość ciężko osobno wynająć, wychodzi więc 5100+3000+3500=11600 plus garaż/parking/bar daje nam około 13000 miesięcznie.
odejmując kilka procent na zmianę lokatorów można więc mówić o zysku rzędu 140 000 rocznie. Fundusz remontowy i opłaty eksploatacyjne przerzucane są na lokatorów.
Tak natomiast kształtuje się kalkulacja przy przeznaczeniu wyłącznie na najem dobowy, na zasadach hostelu, wyliczenia są oparte na naszych autentycznych danych z booking.com wszystko do wglądu.
Dla wygody podzielimy wyliczenia na 3 dostępne typy: kawalerki, dwupokojowe, pięciopokojowe (wynajmowane oddzielnie na pokoje), dane z 2016
kawalerki (2 sztuki):
maj - 7000
czerwiec - 7500
lipiec - 9500
sierpień - 11500
wrzesień - podobnie jak maj~7000
pozostałe miesiące w roku można przyjąć średnio 4500
suma 74.000
2 pokojowe (3 sztuki):
maj - 10500
czerwiec - 12000
lipiec - 19500
sierpień - 24600
wrzesień - podobnie jak maj~10500
pozostałe miesiące można przyjąć 7500
suma 130.000
pokoje:
maj - 10820
czerwiec - 11640
lipiec - 17200
sierpień - 18500
wrzesień - podobnie jak maj, około 10000
pozostałe miesiące w roku można przyjąć 6000
suma 100.000 rocznie
po zsumowaniu wychodzi 300.000 pln
nie wliczam tutaj płatnych miejsc parkingowych, śniadań, zamówień poza bookingiem (stali klienci), jakies 10-15% ekstra.
od tego trzeba odjąć koszty.
10% zabiera booking.com - 30.000
cały rok zatrudniony na pełen etat pracownik do sprzątania, zarządzania rezerwacjami i obsługi gości: -30.000
dodatkowe dwie osoby do pomocy na sezon i urlopy (wychodzi około 1500 pln na osobę za miesiąc): -10.000
pralnia: -5000
bieżące naprawy -5000
Czyli jeśli samemu się przy tym nie siedzi to 220.000 rocznie, jeśli samemu się zajmie goścmi odchodzi jakieś 20.000 za pracownika, czyli 240.000 rocznie. To są wyliczenia dla obecnego poziomu cen, a jest możliwość ich podniesienia, zależało nam na pełnym obłożeniu, więc ceny mieliśmy jedne z niższych w Gdyni.
Jeśli chodzi o sam system rezerwacji, wszystko rozwiązuje booking.com, łączenie z kamienicą sprzedajemy nasze loginy, więc baza danych klientów, kilkaset pozytywnych opinii (8,4 / 10 i 8,2 / 10 więc bardzo dobra reputacja)
5. Możliwości rozwoju i maksymalizacji zysku.
- zgoda konserwatora na podniesienie budynku, oznacza to dodatkowe 3 pokoje z łazienkami na górze, całkowity koszt rozbudowy wyceniony przez biuro projektowe na 250.000 pln pod klucz, zysk -> można pomnożyć wynik dwóch kawalerek razy 2,5 (są 2 było by 5), po 3 latach się zwróci, później wliczamy w zysk ~100.000 rocznie.
- Możliwość wydzielenia oddzielnych lokali z księgami wieczystymi - zgodnie z uchwalonym dla tego terenu MPZP, można wydzielić 4 księgi wieczyste, trzeba wtedy zburzyć nowo wybudowany bar, aby uzyskać 7 pełnoprawnych miejsc parkingowych. Koszt w granicach 30.000, mieszkania warte około 2.400.000 jeśli wierzyć wykresom cen transakcyjnych na trójmiasto.pl
Powód sprzedaży.
W sumie mam już kilku chętnych, ale zdecydowałem się zagrać w otwarte karty i poczekać jeszcze trochę, może znajdzie się lepsza oferta.
jeśli znajdzie się pośrednik z klientem który zapłaci cenę wywoławczą, jestem gotów zapłacić prowizję na poziomie 6%, a więc sporo więcej niż tradycyjnie :)
KONTAKT TELEFONICZNY 533 394 110
Korzystanie z serwisu oznacza akceptację regulaminu.