Hotel, Gdańsk, Siedlce, 499 m²

Ogłoszeniodawca: MUSKAT & WICHER NIERUCHOMOŚCI

Kontakt: Ewa Tulimowska

Informacje szczegółowe

• Typ nieruchomości: hotele i pensjonaty
• Tytuł ogłoszenia: Dom z pokojami na wynajem obok Starówki
• Nr oferty ogłoszeniodawcy: 627835
• Ulica: Nidzicka
• Powierzchnia użytkowa: 498.50 m²
• Liczba pięter: 3
• Liczba łazienek: 11
• Umeblowane: Nie
• Typ rynku: Wtórny

Udogodnienia

• miejsca parkingowe (parking naziemny)

Dom wolnostojący, obecnie zaaranżowany na obiekt turystyczny -  B & B w centrum Gdańska - 1800 m od Starówki. Na sprzedaż wraz z całościowym know-how dotyczącym prowadzenia tego obiektu oraz listą referencji i gości & przygotowanym planem marketingu & reklamy. Obecne obłożenie obiektu (na przestrzeni ostatnich lat) to 74% rocznie. Roczne przychody obiektu oscylują w granicach 500 tys zł.

Nieruchomość o powierzchni całkowitej 498,51 m2 - położona na wzgórzu z pięknym widokiem na panoramę miasta. Budynek całkowicie zmodernizowany w latach 2014-2015, profesjonalnie przygotowany pod wynajem - z dużym sukcesem użytkowany od kilku lat jako pokoje i apartamenty gościnne AgaTomDom.pl - wynajem krótkoterminowy. Zainteresowanych zachęcamy do zapoznania się z opiniami na temat obiektu na booking.com, airbnb, google.

Pokoje:

11 pokoi z łazienkami

Apartament typu studio z kominkiem - II kondygnacja

Mieszkanie dwupokojowe z osobną kuchnią - III piętrze

Część gastronomiczna:

Klimatyzowana sala 60 m2 

Kuchnia i zmywak wyposażony w wyparzarkę do naczyń

Aneks kuchenny dla gości - lodówka, płyta grzewcza

Części zewnętrzne:

Taras pokryty deską świerk skandynawski - 30 m2

3 balkony

do 6 miejsc parkingowych przed budynkiem

Garaż wolnostojący

Aspekty techniczne - system ogrzewania i ciepłej wody:

- Piec DEFRO DUO UNI 50kW, dwupaleniskowy (ekogroszek, pelet, miał węglowy, węgiel drewno) z podajnikiem 375kg, sterowany WiFi z modułem GSM, wyposażony w system gaszenia z zaworem mieszającym sterowanym elektronicznie

- Piec gazowy DeDietrich 36kW - nowy

- Kolektory słoneczne Hawalex 5 tlp acr 500, najwyższa efektywność pracy ze specjanym szkłem antyrefleksyjnym

-Zbiornik na wodę 300l zasilany z kotła węglowego

- na wodę 500l zasilany kolektorami słonecznymi

-8 niezależnie sterowanych obiegów grzewczych

-6 niezależnych obiegów wody

-System cyrkulacji obiegu ciepłej wody użytkowej

-Grzejniki wyposażone w głowice termostatyczne

Układ budynku:

Budynek czterokondygnacyjny z wolnostojącym garażem 

I kondygnacja: recepcja, zaplecze, łazienka, aneks kuchenny, sala z jadalnią stanowiąca część wspólną, kuchnia, zmywak, kotłownia

II kondygnacja: 3 pokoje z łazienkami, apartament typu studio

III kondygnacja: 5 pokoi z łazienkami

IV kondygnacja: 3 pokoje z łazienkami, mieszkanie dwupokojowe

Możliwości adaptacyjne:

Pensjonat do 40 miejsc noclegowych

Mieszkania do wynajęcia: 4 - jednopokojowe i 6 - dwupokojowe (szczegóły w planie inwentaryzacji budynku)

Wraz z zakupem obiektu przyszły właściciel otrzyma całościowy know-how prowadzenia tego obiektu wraz z 2 dniowym szkoleniem wprowadzającym w reklamę internetową obiektu:

- Strategie sprzedaży - plany cenowe, kanały dystrybucji, integracje (Yieldplanet, booking.com, airbnb.com)

- Kampanie reklamowe - eturysta, e wczasy, eholiday

- System “self check in”

- System pracy recepcji i działu sprzątania

- Współpraca z pralnią

- Obsługa systemu rezerwacji KWHotel

- Strona internetowa z panelem rezerwacji online

Lokalizacja, Lokalizacja  i Lokalizacja:

Nie bez kozery to właśnie ta cecha uważana jest za najważniejszy aspekt opłacalności inwestycji w tego rodzaju nieruchomość. Obiekt położony na skraju Śródmieścia Gdańska - na szczycie wzniesienia, na wysokości ponad 50 m.n.p.m. Właśnie tej wysokości zawdzięcza niesamowity widok na Stare Miasto Gdańsk, żurawie stoczniowe i wody Zatoki Gdańskiej. Kolejnym atutem takiej lokalizacji jest niesamowita cisza, tak rzadka w centrum dużych miast. Okolica jest bardzo dobrze skomunikowana z resztą miasta. Do wyboru jest kilka linii tramwajowych przy ulicy Kartuskiej i Armii Krajowej, autobusów (w tym autobusy nocne) oraz dworców; kolejowego - Gdańsk Główny i autobusowego - PKS Gdańsk.

Właśnie tej lokalizacji, oraz perfekcyjnie prowadzonej reklamie internetowej, obiekt zawdzięcza tak duże obłożenie - głównymi gośćmi AgaTomDom są osobowy odwiedzające Gdańsk w celach pracy/biznesu/sektora medycznego/urzędowego oraz w sezonie wysokim turyści z całego świata. 

Dla poważnie zainteresowanych dostępna analiza przychodów/kosztów i pełna inwentaryzacja budynku.

Lokalizacja:

• Kraj: Polska
• Wojewodztwo: Pomorskie
• Miasto na prawach powiatu: Gdańsk
• Dzielnica: Siedlce
• Ulica: Nidzicka

(ref. A1530516496)