Działka, Wiślinka, Pruszcz Gdański (gm.), 1400 m²
Ogłoszeniodawca: TEKTON Property
Kontakt: Bartłomiej Szarżanowicz
Informacje szczegółowe
- Typ działki: Usługowo-Mieszkaniowa
- Tytuł ogłoszenia: Wyjątkowa działka usługowo-mieszkaniowa w Wiślince
- Nr oferty ogłoszeniodawcy: TC818402
- Pow. działki: 1400.00 m²
Udogodnienia
- dostęp do drogi (utwardzona)
- ogrodzenie (brak)
Wyłącznie w naszej ofercie!
Wyjątkowa, największa z całego kompleksu i zarazem najbardziej wyeksponowana działka z przeznaczeniem pod budownictwo usługowo-mieszkaniowe. Działka, której trzy boki stanowią urocze kanały. Mimo normalnego i bardzo dobrego dostępu do drogi wewnętrznej, wystarczy przerzucić mostek i mamy dostęp do głównej drogi, co jeszcze bardziej zwiększy walory inwestycyjne tej działki. Możliwość umieszczenia różnego rodzaju obiektów reklamowych, np. pylonów, które będą widoczne z głównych szlaków komunikacyjnych z pewnością podniesie zasięg i skuteczność prowadzonych na działce przedsięwzięć. W odległości zaledwie kilkuset merów znajduje się pełna infrastruktura: szkoła, przedszkole, spa, apteka, ośrodek zdrowia, bankomat, bary, restauracje oraz liczne sklepy i punkty usługowe. Łatwy i szybki dojazd do Gdańska oraz wszystkich głównych szlaków komunikacyjnych czyni tę lokalizację bardzo atrakcyjną dla przyszłych właścicieli czy też klientów prowadzonej działalności gospodarczej.
Przykładowe odległości
Centrum Gdańska - 14 km
Węzeł trasy S7 - Gdańsk Wschód w kierunku trasy S6 lub Warszawy - 6 km
Węzeł trasy S6 - Gdańsk Południe w kierunku autostrady A1 lub Szczecina - 18 km
Port Lotniczy Gdańsk - 29 km
Działka należy do kompleksu gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkalno-usługową zgodnie z wytycznymi MPZP - kategoria MN5. W ofercie działki prostokątne i częściowo narożne z dostępem do kanałów lub nie o powierzchni od 1199 m2. Możliwość zakupu kilku lub wszystkich działek. Powierzchnia całkowita gruntu: 16338 m2 plus udziały w działkach obejmujących drogi dojazdowe.
Bardzo atrakcyjna okolica pod względem inwestycyjnym. Bliskość morza i Martwej Wisły czyni tę działkę wyjątkową dla przyszłego inwestora. Pełna infrastruktura w bliskiej okolicy. Szybki dojazd do centrum Gdańska oraz głównych szlaków komunikacyjnych. Możliwa zabudowa zgodnie z wytycznymi Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dla kategorii MN5. Poniżej przywołana treść MPZP w zakresie ww kategorii.
Zapraszam do składania ofert.
UCHWAŁA NR XXXIV/67/2013 RADY GMINY PRUSZCZ GDAŃSKI z dnia 29 sierpnia 2013 r.:
Ustala się przeznaczenie terenów oznaczonych symbolem MN5 na tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
2. Ustalenia podstawowe:
1) funkcją podstawową jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca wraz z infrastrukturą towarzyszącą, na terenach niezainwestowanych,
2) dopuszcza się w budynku jednorodzinnym usługi turystyczne w formie pokoi gościnnych, w ilości maksymalnie 4 pokoje o powierzchni całkowitej do 100 m2,
3) dopuszcza się usługi z zakresu handlu, gastronomii, rzemiosła i inne usługi nieuciążliwe o powierzchni całkowitej nie przekraczającej 30% całkowitej powierzchni budynku,
4) dopuszcza się budowę budynków pomocniczych,
5) adaptuje się istniejącą zabudowę z dopuszczeniem jej modernizacji na warunkach określonych w ust. 3,
6) adaptuje się istniejące podziały geodezyjne powstałe w wyniku decyzji administracyjnych, dokonane przed wejściem w życie niniejszego planu.
3. Zasady realizacji zabudowy:
1) minimalna wielkość powierzchni nowo wydzielanych działek - 1200 m2 dla terenów o średniej rzędnej powyżej 0,0 m n.p.m., 1500 m2 dla terenów o średniej rzędnej poniżej 0,0 m n.p.m.; nie dotyczy działek wydzielanych dla potrzeb infrastruktury technicznej i dróg oraz działek wydzielanych na poprawę sposobu zagospodarowania działek sąsiednich,
2) minimalna szerokość frontu wydzielanych działek: 30,0 m dla terenów o średniej rzędnej powyżej 0,0 m n.p.m.; 35,0 m dla terenów o średniej rzędnej poniżej 0,0 m n.p.m.,
3) nieprzekraczalne linie zabudowy: 10,0 m od linii rozgraniczających drogi zbiorczej KDZ i dróg lokalnych KDL; 6,0 m od linii rozgraniczających pozostałych dróg; 5,0 m od rowów i kanałów melioracyjnych; 50,0m od stopy wału przeciwpowodziowego, z uwzględnieniem § 13 ust. 8 oraz § 21 ust. 6 i 7.
4) wielkość powierzchni zabudowy działki: maksimum 30%,
5) minimum powierzchni biologicznie czynnej: 50%, Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego - 24 - Poz. 3398
6) wysokość budynków głównych: 2 kondygnacje, w tym poddasze użytkowe, maksimum 11,0 m do kalenicy,
7) wysokość budynków pomocniczych: maksimum 6,0 m,
8) dachy budynków głównych: symetryczne, dwuspadowe, nachylenie połaci 30º - 45º, kalenica główna równoległa do frontu działki,
9) dachy budynków pomocniczych: dwuspadowe, symetryczne, nachylenie połaci 12º - 40º,
10) pokrycie dachów dachówką lub materiałami dachówkopodobnymi w matowych odcieniach czerwieni, brązów lub szarości,
11) dopuszcza się realizację wystawek dachowych oraz ścinek kolankowych o wysokości maksimum 1,2 m,
12) rzędna posadzki parteru: minimum 2,5 m n.p.m. z obowiązkiem podniesienia terenu wokół budynku do rzędnej minimum 1,25 m n.p.m.,
13) ze względu na istniejące zagrożenie powodziowe i warunki gruntowo-wodne, zabrania się wykonywania piwnic.
4. Ochrona i kształtowanie środowiska:
1) na terenie nie utworzono szczególnych form ochrony na podstawie przepisów o ochronie przyrody,
2) tereny znajdują się w obszarze potencjalnie zagrożonym powodzią nadzwyczajną; obowiązują ustalenia § 13 ust. 7.
5. Ochrona dziedzictwa kulturowego:
1) tereny nie są objęte prawną formą ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.
6. Komunikacja:
1) obowiązują ustalenia §§ 15,16,
2) ustala się obowiązek realizacji minimum 2 miejsc postojowych w obrębie działki na 1 dom mieszkalny/mieszkanie (dopuszcza się wliczenie garażu jako 1 miejsce postojowe),
3) ustala się zakaz organizacji zjazdów na działki z dróg lokalnej KDL i dojazdowej KDD zlokalizowanych na wale przeciwpowodziowym, z wyjątkiem sytuacji szczególnych oraz zjazdów istniejących.
7. Infrastruktura techniczna:
1) przyłącza lub ich zmianę należy realizować w oparciu o warunki techniczne określone przez gestorów sieci, z uwzględnieniem zapisów §§ 17 do 25,
2) odpady stałe należy gromadzić w kontenerach usytuowanych na terenie własnej działki.
8. Inne:
1) wyznaczone pasy zieleni średniej i wysokiej wzdłuż drogi zbiorczej KDZ włącza się w powierzchnie działek, stanowią one izolację od drogi i powinny być wykonane przez użytkowników działek,
2) realizacja budynków w strefie narażonej na wzrastające natężenie ruchu (50 m od granicy pasa drogowego drogi KDZ) odbywa się na ryzyko inwestora; zaleca się wykonanie odpowiednich zabezpieczeń poprzez właściwe zagospodarowanie terenu oraz odpowiednią dźwiękoszczelność budynków przeznaczonych na pobyt ludzi,
3) proponowany podział na działki nie jest obligatoryjny,
4) proponowany układ dróg wewnętrznych KDW i ciągów pieszo-jezdnych KDpj nie wyznaczony geodezyjnie nie jest obligatoryjny,
5) obowiązuje bezwzględna ochrona istniejących rowów melioracyjnych, z zapewnieniem dostępu niezbędnego dla ich eksploatacji i konserwacji, Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego - 25 - Poz. 3398,
6) dopuszcza się możliwość przebudowy rowów melioracyjnych, które uniemożliwiają realizację inwestycji; obowiązuje wówczas opracowanie projektu przebudowy systemu melioracyjnego w rejonie planowanej inwestycji, wykonanego przez osobę do tego uprawnioną oraz uzyskanie zgody właściwych służb wodno-melioracyjnych.
TEKTON PROPERTY TO NAJLEPSZE BIURO NIERUCHOMOŚCI W POLSCE WG KONKURSU LIDER NIERUCHOMOŚCI OTODOM 2020.
Znajdź nas w swoim mieście: Gdańsk, ul. Chmielna 10 - Warszawa, Plac Dąbrowskiego 1/311 - Wrocław, ul. Kasztanowa 3A/118 - Kraków, ul. Józefitów 7/4 - Poznań, ul. Rembertowska 15B/2 - Katowice, ul. Grabowa 2 pok. 308 - Łódź, ul. Zachodnia 70 pok. 223.
Podejmując współpracę z przedstawicielami Tekton Property zyskujesz:
- oszczędność czasu
- weryfikację dokumentów od strony formalno-prawnej
- wsparcie agenta na każdym etapie transakcji
- pomoc przy uzyskaniu kredytu hipotecznego w kilkunastu bankach
- wgląd do umów przed zawarciem aktu notarialnego u sprawdzonych Notariuszy
- własne analizy makroekonomiczne i raporty z prowadzonych działań
- dostęp do cen transakcyjnych z okolicy
Skontaktuj się z opiekunem oferty, a on poprowadzi Cię przez wszystkie etapy transakcji.
Zapraszamy do współpracy!
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów art. 66 k.c., a przedstawione dane mają charakter informacyjny.
Lokalizacja:
- Kraj: Polska
- Wojewodztwo: Pomorskie
- Powiat: Gdański (pow.)
- Gmina wiejska: Pruszcz Gdański (gm.)
- Miejscowosc: Wiślinka
(ref. A1535800949)