Działka, Szymanów, Teresin (gm.), 15800 m²

Ogłoszeniodawca: KOLOSEUM NIERUCHOMOŚCI

Kontakt: Amadeusz Zarzycki

Informacje szczegółowe

• Typ działki: BUDOWLANA
• Forma własności: WŁASNOŚĆ
• Nr oferty ogłoszeniodawcy: 7/15902/OGS
• Pow. działki: 15800.00 m²
• Typ rynku: Wtórny

Piękna działka budowlana w miejscowości Szymanów powiecie piaseczyńskim. Nieruchomość o powierzchni 15800m2 objęta MPZP UCHWAŁA NR LIV/466/2021 RADY MIEJSKIEJ GÓRY KALWARII.

MEDIA

woda i prąd znajdują się w bliskiej odległości od działki

FORMA WŁASNOŚCI

pełna własność z KW

USTALENIA Z MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO:

§ 9. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1MN do 14MN, ustala się:

1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2) w zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) dopuszcza się realizację budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych wyłącznie w zabudowie

wolno stojącej lub bliźniaczej,

b) dopuszcza się realizację zabudowy usługowej wyłącznie w formie lokali użytkowych wbudowanych

w budynki mieszkalno-usługowe,

c) dopuszcza się realizację budynków garażowych, gospodarczych w formie wolno stojącej lub

wbudowanych w budynki mieszkalne, mieszkalno-usługowe;

3) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy – 0.6,

b) wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy – 0.01,

c) wskaźnik maksymalnej powierzchni zabudowy – 30% powierzchni działki budowlanej,

d) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej – 50% powierzchni działki budowlanej,

e) maksymalna wysokość zabudowy – 10 metrów,

f) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych – 2,

g) dachy:

- dla budynków mieszkalnych, mieszkalno-usługowych, wolno stojących garażowych, gospodarczych -

dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 25 do 40 stopni,

- dla budynków garażowych, gospodarczych dobudowanych do budynków mieszkalnych, mieszkalno-

usługowych – jednospadowe, dwuspadowe, wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych do

40 stopni,

Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego – 6 – Poz. 5836

h) główne połacie dachowe dla dachów dwuspadowych, wielospadowych muszą posiadać symetryczne

nachylenie,

i) linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu;

4) zasady scalania i podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia działki:

- dla budynków mieszkalnych w zabudowie wolno stojącej – 1000 m2

,

- dla budynków mieszkalnych w zabudowie bliźniaczej – po 500 m2 na każdy budynek,

b) minimalna szerokość frontu działki:

- dla budynków mieszkalnych w zabudowie wolno stojącej – 20 m,

- dla budynków mieszkalnych w zabudowie bliźniaczej – po 12 m na każdy budynek,

c) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego - minimalnie 70o;

d) ustalenia zawarte w literach: a, b, c nie dotyczą działek wydzielanych dla potrzeb lokalizacji obiektów

infrastruktury technicznej oraz działek pod drogi wewnętrzne, dojścia i dojazdy;

5) szczegółowe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz

zabudowy:

a) dopuszcza się lokalizację budynków: mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej,

garażowych, gospodarczych bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości 1,5 metra od

granicy działki budowlanej,

b) nakazuje się, aby oba budynki w zabudowie bliźniaczej posiadały jednakową geometrię dachu oraz

jednakową kolorystykę i rodzaj materiału pokryciowego dachu,

c) dla istniejącej zabudowy niespełniającej ustaleń planu dopuszcza się remonty i przebudowy;

6) zasady obsługi terenu w zakresie komunikacji:

a) obsługa komunikacyjna terenów zgodnie z § 6 ust. 1,

b) minimalna liczba stanowisk postojowych i warunki ich realizacji zgodnie z § 6 ust. 2;

7) zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z § 7;

8) stawkę jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 7%.

§ 10. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1WS do 3WS, ustala się:

1) przeznaczenie terenu: rowy odwadniające;

2) szczegółowe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz

zabudowy:

a) nakazuje się realizację i utrzymanie systemu odwadniającego nadmiar wód w postaci rowów odkrytych,

b) poszczególne urządzenia muszą być realizowane i utrzymane w sposób gwarantujący ciągłość systemu

odwadniającego i swobodny przepływ wód,

c) dopuszcza się przekrycia otwartych rowów odwadniających w postaci:

- przepustów pod drogami, dojściami, dojazdami o maksymalnej szerokości 5 m i nie częściej niż co

20 m,

- kładek, mostów o maksymalnej szerokości 2,5 m,

d) wszelkie przekrycia rowów nie mogą utrudniać przepływu wód w rowie,

e) zakazuje się poprzecznego przegradzania rowów odwadniających;

4) obsługę komunikacyjną terenów zgodnie z § 6 ust. 1;

5) stawkę jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0%.

Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego – 7 – Poz. 5836

§ 11. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1ZL, 2ZL, 3ZL, ustala się:

1) przeznaczenie terenu: lasy, dla których obowiązują zakazy, nakazy i dopuszczenia wynikające z przepisów

odrębnych o lasach;

2) obsługę komunikacyjną terenów zgodnie z § 6 ust. 1;

3) stawkę jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0%.

§ 12. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1.KD-D do 7.KD-D, ustala się:

1) przeznaczenie terenu: droga publiczna klasy dojazdowej;

2) szerokość w liniach rozgraniczających:

a) dróg oznaczonych symbolami: 1.KD-D, 2.KD-D, 3.KD-D, 4.KD-D, 5.KD-D -10 m,

b) fragmentu drogi oznaczonej symbolem 6.KD-D zlokalizowanego w obszarze planu 6 m,

c) fragmentu drogi oznaczonej symbolem 7.KD-D zlokalizowanego w obszarze planu 2 m;

3) stawkę jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0%.

§ 13. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1.KD-W do 10.KD-W, ustala się:

1) przeznaczenie terenu: droga wewnętrzna;

2) szerokość w liniach rozgraniczających:

a) dróg oznaczonych symbolami:1.KD-W, 8.KD-W, 10.KD-W - 6 m,

b) dróg oznaczonych symbolami: 2.KD-W, 3.KD-W, 4.KD-W, 5.KD-W, 6.KD-W, 7.KD-W - 8 m,

c) drogi oznaczonej symbolem 9.KD-W - 7 m,

3) nakazuje się realizację na zakończeniu dróg oznaczonych symbolami: 1.KD-W i 2.KD-W placów do

nawracania o wymiarach zgodnych z rysunkiem planu;

4) stawkę jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0%.

§ 14. Dla drogi polnej oznaczonej symbolem 1.KD-p, ustala się:

1) przeznaczenie terenu: droga polna;

2) szerokość w liniach rozgraniczających drogi – 4 m;

3) stawkę jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0%.

LOKALIZACJA:

W pobliżu nieruchomości usytuowany jest ciąg komunikacyjny (DW724 i DK79) zarówno w kierunku Warszawy, jak i Piaseczna, Konstancina-Jeziorny, oraz Góry Kalwarii, niedaleko stacji kolejowej w Zalesiu Górnym. W okolicy są liczne ścieżki rowerowe a w odległości 15 min. od inwestycji znajduje się malownicza plaża w Ciszycy oraz centrum handlowe Park Glinianka ze strefą gastronomiczno-rekreacyjną. W bliskim otoczeniu poza bogato rozwiniętą infrastrukturą handlowo-usługową, znajdują się takie atrakcje jak: Chojnowski Park Krajobrazowy, Tężnie Solankowe w Parku Zdrojowym (Konstancin-Jeziorna), Planetę Zalesie, Ogród Botaniczny w Powsinie czy Wydmy Czarnów.

Piotr Kot

Doradca ds. Nieruchomości

Tel.:721 601 910

koloseum.piotrkot@gmail.com

*** Jesteśmy największym w Polsce Biurem Nieruchomości z Oddziałami Własnymi oraz Zostaliśmy Laureatem Konkursu Orły Nieruchomości 2022, Laureatem Konkursu Orły Nieruchomości 2021, Laureatem Konkursu Orły Nieruchomości 2020, Laureatem Konkursu Orły Nieruchomości GOLD 2020, Orły Nieruchomości 2019 - Wybór Klientów oraz Orły Nieruchomości Gold 2019. ***

Niniejsza informacja nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu jednak na fakt, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i nie zawsze dają się zweryfikować, firma KOLOSEUM NIERUCHOMOŚCI nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność oraz aktualność.

Numer licencji pośrednika odpowiedzialnego za ofertę: 19837

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

Lokalizacja:

• Kraj: Polska
• Wojewodztwo: Mazowieckie
• Powiat: Sochaczewski (pow.)
• Gmina wiejska: Teresin (gm.)
• Miejscowosc: Szymanów

(ref. A1538982701)