Działka, Rudka, Mrozy (gm.), 42561 m²
Ogłoszeniodawca: Grupa Inwestycyjna Kwadrat Sp. z o.o.
Kontakt: Joanna Łazarewicz
Informacje szczegółowe
- Typ działki: BUDOWLANA
- Dostępne od: 2024-02-12
- Tytuł ogłoszenia: INWESTYCJA I OSIEDLE DOMÓW JEDNORODZINNYCH I MROZY
- Nr oferty ogłoszeniodawcy: 393/11447/OGS
- Pow. działki: 42561.00 m²
- Typ rynku: Wtórny
Udogodnienia
- dostęp do drogi (asfaltowa/betonowa)
Inwestycja zakłada realizację kompleksu mieszkalnego znajdującego się naprzeciwko odrestaurowanego pod nadzorem konserwatora zabytkowego i oddanego do użytku w 2023 roku Szpitala, na terenie którego mieści się nowoczesny ośrodek rehabilitacji oraz tężnia solna.
Ponad 4 hektarowym gruntom, przeznaczonym w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego pod zabudowę mieszkaniową, wyjątkowe walory przyrodniczne zapewnia położenie ich w granicy 160 hektarowego Rezerwatu Przyrody Rudka Sanatoryjna, do którego w sezonie letnim można dojechać na przykład jedyną w kraju czynną wąskotorową kolejką konną.
Szybki dojazd do Warszawy dla przyszłych mieszkańców osiedla zapewnia Autostrada Wolności A2, Obwodnica Południowa Warszawy S2 oraz kolej podmiejska PKP Mrozy znajdująca w odległości zaledwie 3 kilometrów.
OPIS KONCEPCJI I ZAŁOŻENIA PROJEKTU INWESTYCYJNEGO
Teren inwestycyjny w gminie Mrozach, objęty obowiązującym Planem Miejscowym, ma wielkość ok. 42 561 mkw.
Koncepcja zakłada realizację przyjaznego dla środowiska osiedla 41 domów jednorodzinnych o powierzchni działek pomiędzy 500 a 1200 mkw. o powierzchni całkowitej mieszkalnej jednego domu w zakresie 70 - 150 mkw.
Istotnym założeniem i potencjałem projektu jest istniejący drzewostan, który należy na ile to będzie możliwe zachować, w szczególności drzewa o najwyższych walorach przyrodniczych i krajobrazowych.
Dla zapewnienia jak najwyższej jakości przestrzeni sąsiedzkiej, zaprojektowano park leśny, w miejscu istniejącego zwartego drzewostanu z największym zgrupowaniem cennych drzew, z polaną rekreacyjną, placem zabaw i altaną do spędzania wspólnie czasu.
Ulice zaprojektowano w sposób przyjazny przede wszystkim pieszym i rowerzystom, zaleca się wprowadzić zasadę tzw. strefy zamieszkania dla całego osiedla.
Celowo tu wprowadzono nowatorskie rozwiązanie – z pasem asfaltowym o szerokości 2 m. na środku ulicy.
W kilku miejscach wskazano miejsca postojowe dla gości osiedla. Każda działka ma możliwość zaparkowania dwóch samochodów.
Proponowane materiały dla nawierzchni to kruszywa naturalne oraz kamień.
Koncepcja zakłada realizację 3 typów domów.
TYP 1
Wariant A - Dom o wysokości 1 kondygnacji o wielkości PC od 70 mkw. do 96 mkw., tj. PUM od 56 do 76 mkw.
Wariant B - Dom o wysokości 1,5 kondygnacji o wielkości PC od 105 mkw. do 144 mkw., tj. PUM od 84 do 115 mkw.
Oba typy domów umożliwiają budowę garażu wolnostojącego bądź połączonego z domem, do ustalenia wg optymalnego zagospodarowania danej działki.
TYP 2
Dom z połączonym garażem pod jednym dachem, w preferowanej formie wiaty, o wielkości PC domu od 70 do 100 mkw., tj. PUM od 56 do 80 mkw.
TYP 3
Dom z większym garażem / budynkiem gospodarczym na terenie R-RM1, o wielkości PC domu od 100 do 180 mkw. tj. PUM od 80 do 144 mkw.
Proponowane typologie domów na projektowanych działkach pokazują wstępne założenia co do wielkości jak i możliwości układu na małych działkach, dostosowanych na podstawie założeń inwestorskich.
Domy do 70 mkw. powierzchni zabudowy (PZ) są możliwe do wybudowania pod pewnymi warunkami na zasadach zgłoszenia (Dz. U. 1994 Nr 89 poz. 414 Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane z późniejszymi zmianami, w tym ze zmianą z 2022 r.). Architektura domów nie jest jeszcze zaprojektowana.
INFRASTRUKTURA
Tereny inwestycyjne położone bezpośrednio przy gminnych asfaltowych ulicach Leśnej i Granicznej uzbrojonych w wodociąg, kanalizację, prąd i przyłącza teleinformatyczne.
Grunty znajdują się w otulinie Rezerwatu Przyrody Rudka Sanatoryjna, na terenie której znajduje się odrestaurowany zabytkowy Szpital z nowoczesnym Ośrodkiem Kompleksowej Rehabilitacji.
W 2011 wznowiono kursowanie tramwaju konnego pomiędzy stacją PKP a dawnym Sanatorium (obecnie Szpital im. dr. Teodora Dunina). Na terenie ośrodka znajduje się również nowo otwarta tężnia solna.
Grunty znajdują się w odległości 3 km od PKP Mrozy, 11 km od autostrady A2, 24 km od Mińska Mazowieckiego oraz 50 km od granic m. st. Warszawy.
PODSUMOWANIE
- Grunt inwestycyjny z koncepcją zagospodarowania terenu (objęty MPZP)
- Lokalizacja: Mrozy, Rudka, ul. Leśna i Graniczna
- Grunt inwestycyjny o łącznej o pow. 42 560 mkw.
- Pow. terenów inwestycyjnych 32 240 mkw. (koncepcja 41 działek o pow od 500 do 1200 mkw., pow. domów od 70 do 150 mkw.)
- Koszt inwestycji: 3 850 tys. zł.
Dodatkowych informacji chętnie udzielę podczas rozmowy telefonicznej - 789 222 084
Joanna Łazarewicz
Doradca ds. nieruchomości
Licencja Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości nr 28587
Grupa Inwestycyjna Kwadrat
W: www.kwadrat.io
Niniejsza nie stanowi oferty w rozumieniu zapisów art. 66 Kodeksu Cywilnego (Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny t.j. Dz. U. z 2019 r. poz. 1145), jak również nie jest ogłoszeniem ani zapytaniem w rozumieniu ustawy Prawo Zamówień Publicznych (Ustawa z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych t.j. Dz. U. z 2018 r. poz. 1986).
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Lokalizacja:
- Kraj: Polska
- Wojewodztwo: Mazowieckie
- Powiat: Miński (pow.)
- Gmina wiejska: Mrozy (gm.)
- Miejscowosc: Rudka
(ref. A1538277964)