Działka budowlana, Wieluń, Wieluń (gm.), 12000 m²
Ogłoszeniodawca: Meble-Nieruchomości Cesarz
Kontakt: Piotr Cesarz
Informacje szczegółowe
- Forma własności: własność
- Typ nieruchomości: grunt/budowlany-wielorodzinny
- Tytuł ogłoszenia: Grunt Komercyjny 12000m2 Wieluń
- Nr oferty ogłoszeniodawcy: 01/06/2018
- Powierzchnia użytkowa: 12000.00 m²
- Typ rynku: Wtórny
Udogodnienia
- dostęp do drogi (asfaltowa/betonowa)
- ogrodzenie (brak)
Na sprzedaż 2 działki sąsiadujące ze sobą o łącznej powierzchni 12000m2 z przeznaczeniem w planie zagospodarowania przestrzennego MN3 na terenie Wielunia.Dojazd drogą asfaltowa wszystkie media
.Kształt trapez szerokość przy drodze 180m
Dokładna lokalizacja ,mapy,dostępna wyłącznie Piotr Cesarz tel.600057799
§ 17. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MN 3 ustala się:
1) przeznaczenie terenów:
a) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w formie: wolnostojącej, jako podstawowe przeznaczenie terenu,
b) usługi o uciążliwości nieprzekraczającej granic budynku stanowiące uzupełnienie funkcji mieszkaniowej,
jako dopuszczalne przeznaczenie terenu,
c) urządzenia obsługi technicznej jako dopuszczalne przeznaczenie terenu,
d) wyklucza się przedsięwzięcia mogące znacząco oddziaływać na środowisko (z wyłączeniem sieci
infrastruktury technicznej);
2) warunki podziału terenu na działki:
a) dopuszcza się podziały na działki wówczas gdy działka powstała w wyniku podziału będzie spełniała łącznie
następujące warunki:
Id: UMDPR-CDPMR-PFJCE-GHXGS-ZBIOB. Podpisany Strona 33
- minimalna powierzchnia będzie wynosić – 1700 m²,
- minimalna szerokość frontu działki (wzdłuż ulicy) – 25,0 m,
- będzie posiadać obsługę komunikacyjną z ulicy lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem KD-L;
dojazdowej oznaczonej na rysunku planu symbolem KD-D, ciągu pieszo - jezdnego lub wewnętrznej ulicy
dojazdowej zapewniającej jej obsługę komunikacyjną,
- kąt położenia granic (powstałych w wyniku podziału) w stosunku do pasa drogowego będzie taki sam jak
istniejących granic działki, która podlega podziałowi,
b) w/w warunki nie dotyczą działek wydzielonych pod projektowane stacje trafo, drogi wewnętrzne oraz
powstających w wyniku regulacji stanu prawnego, której celem nie jest wydzielenie działek budowlanych,
lecz poprawa warunków istniejącego zagospodarowania;
3) warunki zagospodarowania działek:
a) minimalna powierzchnia dla istniejącej działki, na której dopuszcza się zabudowę – 1000 m²,
b) minimalna szerokość frontu istniejącej działki na której dopuszcza się zabudowę – 22,0 m,
c) jako maksymalną powierzchnię zabudowy dopuszcza się 30% powierzchni działki,
d) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,35,
e) obowiązuje minimum powierzchni biologicznie czynnej – 50%,
f) w ramach działki obowiązuje zapewnienie odpowiedniej liczby miejsc parkingowych dla mieszkańców,
pracowników i klientów (w przypadku usług) w dostosowaniu do zagospodarowania w minimalnej ilości
ustalonej w §9 pkt. 9.
g) obowiązuje realizacja ogrodzeń ażurowych wykonanych z elementów metalowych, drewnianych, wzdłuż
dróg – (jednakowych pod względem wysokości, kształtu i materiałów); zalecana wysokość od drogi – 0,7 m;
maksymalna wysokość – 1,5 m; zakazuje się stosowania ogrodzeń żelbetowych typu słupowo – płytowego,
h) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku określony w obowiązujących przepisach o ochronie
środowiska dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową,
i) obowiązują zasady obsługi komunikacyjnej ustalone w §9,
j) obowiązują warunki w zakresie infrastruktury technicznej ustalone w §10,
k) dla terenów, działek, znajdujących się w obrębie wyznaczonej na rysunku planu strefy ochrony
archeologicznej „W”, obowiązują wymogi formalne ustalone w §8 pkt. 4 lit. b;
4) warunki dla istniejącej zabudowy;
a) dla istniejących budynków mieszkalnych i usługowych dopuszcza się przebudowę, rozbudowę lub
nadbudowę zgodnie z ustaleniami dla projektowanej zabudowy,
b) dla budynków, które są położone między nieprzekraczalną linia zabudowy i linią rozgraniczającą drogi
dopuszcza się możliwość remontu, nadbudowy oraz wymiany dachu; rozbudowę budynku należy wykonać
z zachowaniem nieprzekraczalnej linii zabudowy,
c) w działalności remontowej istniejących budynków mającej wpływ na wygląd zewnętrzny zabudowy
obowiązuje:
- ujednolicenie stolarki (kolor, podziały na elewacjach) w ramach budynku,
- zakaz malowania fragmentu elewacji w kolorze odbiegającym od kolorystyki całej elewacji, jeżeli
powyższe nie wynika z koncepcji kolorystyki całej elewacji,
d) dla budynków wpisanych do gminnej ewidencji zabytków wymienionych w § 8 pkt. 1 lit. b obowiązują
wymogi formalne ustalone w § 8, pkt. 1, lit. d;
5) warunki dla projektowanej zabudowy:
a) obowiązują ustalone na rysunku planu nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy,
b) maksymalna wysokość zabudowy dla budynku mieszkalnego do najwyższego punktu dachu – 11,0m, tj.
2 kondygnacje naziemne plus poddasze użytkowe,
Id: UMDPR-CDPMR-PFJCE-GHXGS-ZBIOB. Podpisany Strona 34
c) kąt nachylenia połaci dachowych 30° – 40° (nie dotyczy istniejących budynków z dachami o większym kącie
nachylenia połaci dachowych),
d) w przypadku sytuowania zabudowy na pojedynczej działce pomiędzy dwiema działkami z zabudową
o dachach płaskich lub innym kącie nachylenia niż ustalone, formę, spadki dachu należy skoordynować
z dachem przynajmniej jednego z istniejących sąsiednich budynków,
e) obowiązuje pokrycie dachów w kolorze naturalnym materiałów ceramicznych lub w kolorach
ciemnoczerwonych bądź ciemnobrązowych; wyklucza się pokrycie dachów papą smołową i asfaltową,
f) wyklucza się stosowanie sidingu jako podstawowej wyprawy elewacyjnej,
g) obowiązuje kolorystyka elewacji w naturalnych kolorach materiałów lub ciepłych (pastelowych) kolorach,
z zastosowaniem jako wiodących jasnych barw (zalecana jak najmniejsza ilość kolorów na elewacji), kolory
winny być zharmonizowane z kolorem dachu, kolorystyka detali może umożliwiać podkreślenie detali,
h) obowiązuje nawiązanie do istniejącej zabudowy w sąsiedztwie (wysokość budynków, kształtu dachu) w celu
tworzenia jednorodnych zespołów urbanistyczno-architektonicznych),
i) obowiązuje lokalizacja garaży i obiektów gospodarczych wbudowanych w bryłę budynku mieszkalnego lub
integralnie z nim związanych bądź sytuowanych w granicy działki, z obowiązkiem ich zblokowania
z zabudową o podobnym przeznaczeniu na działce sąsiada,
j) dopuszcza się lokalizację garaży lub obiektów gospodarczych na działce jedynie jako jednokondygnacyjnych
bez poddasza użytkowego o maksymalnej wysokości 5,0 m, dopuszcza się łączenie funkcji w ramach
jednego obiektu,
k) obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów tymczasowych, za wyjątkiem altan ogrodowych,
l) dopuszcza się lokalizację parterowych, wolnostojących budynków stacji transformatorowych,
m) dopuszcza się lokalizację usług w formie pomieszczeń wbudowanych w bryłę budynku mieszkalnego, jako
obiektu tworzącego z nim całość architektoniczną lub w formie obiektu wolnostojącego spełniającego
warunki ustalone dla projektowanej zabudowy.
2. Dla wyszczególnionych poniżej terenów oprócz ustaleń zawartych w ust. 1 wprowadza się dodatkowe
ustalenia:
1) dla terenu oznaczonego na rysunku symbolem I.3.MN3 dodatkowo ustala się:
a) dla fragmentu terenu obejmującego otoczenie młyna przy ul. 18 Stycznia wpisanego do gminnej ewidencji
zabytków; obowiązuje wyznaczona na rysunku planu strefa ograniczonej ochrony konserwatorskiej „B” oraz
wymogi formalne określone w §8 pkt. 4 lit.a, zachowuje się istniejące przeznaczenie z dopuszczeniem
funkcji usługowej, obowiązują wymogi zawarte w §24,
b) dla działki nr ew. 284/2 dopuszcza się zagospodarowania w formie pawilonu handlowo – usługowego wraz
z parkingami oraz infrastrukturą techniczną, zgodnie z warunkami określonymi w wydanej decyzji
o warunkach zabudowy;
2) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: H.22.MN3; G.16.MN3 obowiązuje wyznaczona na
rysunku planu strefa ochronna od elektroenergetycznej linii wysokiego napięcia i wymogi ustalone w § 10 pkt.
5, lit: j, k;
3) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: H.22.MN3; H.23.MN3 obowiązuje ustalona na
rysunku planu strefa ochronna od terenów zamkniętych, w której wyklucza się zabudowę;
4) dla części terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem M.33.MN3 znajdującej się w obrębie zaznaczonej
Lokalizacja:
- Kraj: Polska
- Wojewodztwo: Łódzkie
- Powiat: Wieluński (pow.)
- Gmina miejsko-wiejska: Wieluń (gm.)
- Miejscowosc: Wieluń
(ref. A1526562314)