Działka, Bochnia, Bocheński (pow.), 4344 m²

Ogłoszeniodawca: Grupa.Pro

Kontakt: Justyna Chorop

Informacje szczegółowe

• Typ działki: Budowlana
• Tytuł ogłoszenia: 35-metrowy dom "na zgłoszenie" w Bochni ?
• Nr oferty ogłoszeniodawcy: GP870487
• Ulica: Wąwóz
• Pow. działki: 4344.00 m²
• Długość działki: 284.00 m²
• Szerokość działki: 16.00 m²

Udogodnienia

• ogrodzenie (brak)

W dobie pandemii własny, choćby mały, dom z ogródkiem stał się obiektem pożądania,

rośnie popularność 35-metrowych domów. Może Ciebie interesuje taka inwestycja ? 

Jak liczyć powierzchnię domu?

Przepisy są tu jednoznaczne i mówią o tym, że wspomniane 35 metrów kwadratowych to powierzchnia zabudowy. Liczy się ją po obrysie murów. Wnętrze teoretycznie powinno więc mieć poniżej tych 35 metrów. W praktyce może to być więcej - jeśli w domku uda nam się zmieścić antresolę. Nie jest ona uznawana za kondygnację, więc jej postawienie nie wymaga żadnych zezwoleń. Trzeba tylko pamiętać, że musi mieć ona powierzchnię mniejszą niż kondygnacja, nad którą jest umieszczona.

Nie może być też ograniczona ścianami ze wszystkich stron - przynajmniej z jednej strony musi być otwarta.

Jakiej wysokości może być dom?

Przepisy nie określają maksymalnej wysokości domku, limitowana jest jedynie jego powierzchnia zabudowy oraz liczba pięter - musi być to budynek parterowy. Może mieć jednak strych lub poddasze, ale ta powierzchnia musi mieć status nieużytkowej. W praktyce zagospodarowanie strychu jest już naszą sprawą.Wysokość budynków limituje jednak miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub warunki zabudowy. Jeśli te dokumenty pozwalają na budowę budynków letniskowych wyższych niż 5 metrów - to bez problemu możemy uwzględnić w planie poddasze, oczywiście nieużytkowe.

Jeśli chcemy mieć pewność, że nasze poddasze nie zostanie uznane za "użytkowe", zadbajmy o to, by nie było zbyt wysokie. Granicą dla powierzchni użytkowej jest 1,9 metra. Jeśli średnia wysokość poddasza nie będzie większa, nikt nie uzna jej za użytkową.

Ile domów możemy postawić na jednej działce?

Wszystko zależy od wielkości działki. Przepisy są proste i pozwalają na postawienie jednego domu na każde 500 metrów kwadratowych działki. Z tego wynika pewna niedogodność - działka musi mieć przynajmniej te 500 metrów, na mniejszej "na zgłoszenie" możemy postawić jedynie 35-metrowy budynek gospodarczy.

Jeśli mamy 500 metrów, wolno nam postawić jeden domek. Jeśli przynajmniej 1000 metrów - dwa. Każde kolejne 500 metrów daje prawo do postawienia kolejnego domku. Uwaga: domy nie mogą się ze sobą stykać (muszą być wolnostojące), ale można je stawiać w bliskiej odległości od siebie.

Podczas stawiania domku trzeba pamiętać o zachowaniu odpowiedniej odległości od granic działki. Jeśli domek posiada okna i drzwi, ściany muszą znajdować się w odległości nie mniejszej niż 4 m od granicy działki. Jeśli nie ma okien i drzwi - wystarczą 3 m.

Czy dom musi mieć podłączenie do wody i kanalizacji?

Nie. Jest to budynek rekreacyjny i nie musi być podłączony do żadnych mediów. Zdrowy rozsądek podpowiada oczywiście, że prąd i woda (oraz kanalizacja, oczyszczalnia ścieków lub szambo) to pewne minimum, bez którego domek będzie mało przydatny.

Na rynku są jednak dostępne rozwiązania, które pozwalają na niemal całkowite uniezależnienie się od dostawców mediów. Studnię można wykopać, do domu podłączyć małą oczyszczalnię ścieków (model o wydajności do 7,5 m sześć. na dobę nie wymaga pozwoleń), a prąd produkować z paneli zamontowanych na dachu.

Działka o powierzchni ponad 44 ar, budowlano - rolna o długości 280m i szerokości 14m. 

Część budowlana stanowi ok. 25 ar działki, pozostała cześć to działka rolna.

Grunt oznaczona w miejscowym planie jako teren MN ustala się jako przeznaczenie podstawowe funkcję mieszkaniową realizowaną w zabudowie jednorodzinnej wolnostojącej, bliźniaczej, szeregowej i grupowej. 

Działka zlokalizowana w cichej i spokojnej okolicy sąsiaduje z ogródkami działkowymi "Górnik" Położona w miejscowości Bochnia przy ul. Wąwóz, między Krakowem a Tarnowem. 

W odległości 2km szkoła, przedszkole.

Przystanek w odległości około 1km.

Dojazd do działki drogą gminną.

W okolicy luźna zabudowa jednorodzinna, pola uprawne, las.

Działka idealna dla inwestora - świetne miejsce na osiedle domków jednorodzinnych.

Lokalizacja:

• Kraj: Polska
• Wojewodztwo: Małopolskie
• Powiat: Bocheński (pow.)
• Gmina miejska: Bochnia
• Ulica: Wąwóz

(ref. A1534523255)