Dom, Wrocław, Psie Pole, 143 m²

Ogłoszeniodawca: Verinex'95

Kontakt: Bogdan Zaborowski

Informacje szczegółowe

• Forma własności: Własność
• Tytuł ogłoszenia: LUX bliźniak pod lasem full media 20min od centrum
• Nr oferty ogłoszeniodawcy: VX893445
• Pow. działki: 300.00 m²
• Powierzchnia użytkowa: 143.28 m²
• Długość działki: 15.00 m²
• Szerokość działki: 15.00 m²
• Liczba pięter: 2
• Pokoje: 5
• Liczba łazienek: 2
• Liczba sypialni: 4
• Typ rynku: Wtórny
• Taras: Tak
• Czy przy mieszkaniu jest ogródek: Tak

Budynek

• Rok budowy: 2021
• Materiał budowlany: bliźniak
• Materiał budowlany: pustak
• Stan budynku: bardzo dobry

Udogodnienia

• dostęp do drogi (asfaltowa/betonowa)
• ogrodzenie (brak)
• miejsca parkingowe (parking naziemny)

Dom PREMIUM z 2021 roku, położony w bezpośrednim sąsiedztwie Lasu Zakrzowskiego wpisanego do programu Natura 2000.

Wokół ścieżki spacerowe, rowerowe, stadniny koni, stawy, możliwość połowu ryb i skorzystania z usług miejscowej restauracji przy łowisku - to tylko niektóre z zalet tego wyjątkowego miejsca do spędzania wolnego czasu w bliskości z naturą!

Dla dzieci i rodziców nie lada gratką będzie zrewitalizowany kilkunastohektarowy Park w Szczodre z wieloma nowoczesnymi placami zabaw dla najmłodszych!

Do posesji dojedziemy cichą i spokojną drogą asfaltową, gdzie zostały doprowadzone wszystkie media, dające duży komfort użytkowania: prąd, wodę, kanalizację oraz gaz miejski. Niewątpliwym plusem jest możliwość podłączenia internetu światłowodowego!

Powierzchnia domu liczona po podłodze wynosi 143,28m2 (3 kondygnacje po 47,76m2). W księdze wieczystej pow. 95,52m2 liczona bez trzeciej kondygnacji, która została zaadaptowana na dodatkową powierzchnię użytkową, częściowo gospodarczą).

Wnętrze wykończone zostało w wysokim standardzie i nowoczesnej stylistyce z dużymi powierzchniami przeszklonymi, z dbałością o najmniejsze szczegóły. W łazienkach i kuchni zastosowano kafle włoskich i hiszpańskich firm Marazzi i Vives. W pozostałych pomieszczeniach użyto paneli z fugą 4V o wysokiej klasy ścieralności w kolorze dębu przystosowane do ogrzewania podłogowego zarówno na parterze jak i piętrze. Stolarka drzwiowa firmy DRE, a okienna trójszybowa, sześciokomorowa firmy Roto z szerokimi drzwiami tarasowymi typu HS (przesuwane).

Na parterze mamy do dyspozycji przestronny o wys.2,7m dobrze doświetlony 40m salon z kuchnią i jadalnią, z którego wyjdziemy na 24m taras z ekspozycją świata południowo-zachodnią. Dodatkowo do dyspozycji mamy łazienkę z prysznicem oraz przedpokój zabudowany pojemną szafą typu Komandor. Kuchnia z kompletem AGD wykonana pod indywidualne zamówienie z panelami w kolorze delikatnej mięty, dodaje wyjątkowego charakteru.

Na piętrze czekają na nas trzy komfortowe sypialnie z dużymi przeszkleniami pozwalającymi na dotarcie sporej ilości światła dziennego. W dwóch pokojach zamontowano system pojemnych szaf. Na tym poziomie mamy jeszcze do dyspozycji pięknie urządzoną łazienkę z oknem i wanną wolnostojącą.

Na najwyższej kondygnacji znajduje się w pełni urządzona antresola, która może stanowić dodatkową sypialnię lub miejsce na fitness lub pracę biurową z dodatkową powierzchnią gospodarczą. W pomieszczeniu zastosowano dwa szerokie okna połaciowe firmy Vellux.

Działka o pow. 225m2 została wokół domu zagospodarowana zielenią dającą duży komfort użytkowania, a droga dojazdowa do budynku wyłożona panelami betonowymi o pow. ok. 75m2, przeznaczona do wyłącznego korzystania przez właścicieli posesji, jest idealnym miejscem do zaparkowania 4 samochodów.

Budynek został wykonany z materiałów klasy premium. Ściany z pustaka ceramicznego POROTHERM, docieplonego styropianem grafitowym, wszystko o łącznej grubości 48cm, dające duży komfort izolacyjny. Dachówka również ceramiczna o nowoczesnej stylistyce, płaska, koloru antracyt idealnie komponuje z resztą nowoczesnej bryły budynku i kolorystyce. Podejścia i podjazdy wokół budynku zostały wyłożone kostką betonową.

Ogrzewanie c.o. oraz wody użytkowej odbywa się dwufunkcyjnym piecem na gaz miejski z zamkniętą komorą spalania firmy JUNKERS. Koszty eksploatacyjne ze względu na bardzo dobrą izolację budynku i zastosowanie wysokiej jakości okien wynoszą niecałe 300zł/mc.

Dodatkowym atutem nieruchomości jest jej lokalizacja. Dojazd do Pasażu Grunwaldzkiego (12km) ze względu na rozbudowaną infrastrukturę drogową AOW, WOW, dwupasmowa droga nr 8 zajmuje zaledwie 20min autem. Ponadto istnieje również możliwość dojazdu liniami autobusowymi.

Nieruchomość idealna dla klienta wymagającego, gotowa do wprowadzenia bez żadnych dodatkowych nakładów.

Zainteresowanych zapraszam do kontaktu i na prezentację.

Lokalizacja:

• Kraj: Polska
• Wojewodztwo: Dolnośląskie
• Miasto na prawach powiatu: Wrocław
• Dzielnica: Psie Pole

(ref. A1535693155)