Dom, Wrocław, Fabryczna, Kuźniki, 351 m²

Ogłoszeniodawca: Dworakowski Nieruchomości

Kontakt: Marek Tomczak

Informacje szczegółowe

• Forma własności: Własność
• Dach: blachodachówka
• Stolarka okienna: PCV 3 szyby, ciepły montaż
• Tytuł ogłoszenia: Wrocław,Pilczyce-Kuźniki dom 350m2 usług.-biurowy
• Nr oferty ogłoszeniodawcy: BER-DS-3816
• Pow. działki: 457.00 m²
• Powierzchnia balkonu: 30.00 m²
• Powierzchnia użytkowa: 351.00 m²
• Szerokość działki: 15.00 m²
• Liczba pięter: 1
• Pokoje: 8
• Umeblowane: Tak
• Taras: Tak

Budynek

• Rok budowy: 1974
• Stan budynku: do remontu

Media

• gaz (miejski)
• kanalizacja (miejska)
• woda (miejskie)

Udogodnienia

• balkon
• piwnica
• internet
• linia telefoniczna
• klimatyzacja
• dostęp do drogi (asfaltowa/betonowa)

Biuro Nieruchomości Dworakowski

Firma działająca od 1991 roku. Swoim doświadczeniem i umiejętnościami zapewniamy najwyższe standardy współpracy.

Lokalizacja:

Kuźniki , willowe osiedle w zachodniej części Wrocławia, 6 km od Rynku, miejsce skomunikowane bezpośrednio z centrum wieloma linami autobusów i tramwajowych oraz stacją kolei Wrocław-Kuźniki (140 m); wjazd na AOW w odl. .....km, 5 km do portu lotniczego. W promieniu 400 m przedszkole, szkoła podstawowa, sklepy, apteki, usługi medyczne itp., 2 parki, miejsca rekreacji.

Opis nieruchomości

Dom wolnostojący , o powierzchni całkowitej 351 m 2 , pow. zabudowy 187m 2 , na częściowo ogrodzonej działce o powierzchni 457 m 2 , składa się z:

1 . Przyziemie z pomieszczeniami biurowymi, usługowymi oraz pełniącymi funkcję magazynową.

2. wysoki Parter , gdzie znajdują się pomieszczenia biurowe, usługowe i socjalne.

3. Piętro : na piętrze w budynku znajdują się pomieszczenia biurowe, usługowe i socjalne.

Budynek wybudowany w 1974 roku, pierwotnie jako mieszkalny , był dwukrotnie rozbudowywany, modernizowany, podzielony na 2 niezależne części, z osobnymi wejściami, uzyskując aktualną bryłę i funkcjonalność biurowo- usługową.

Ze względu na swą funkcjonalność nieruchomość idealnie nadaje się także pod wynajem mieszkaniowy (można bez większych nakładów przywrócić funkcję mieszkalną z 8 pokojami).

Załączone rzuty kondygnacji pokazują rozkład pomieszczeń.

Dane techniczne

Stropy betonowe, schody betonowe, balustrady stalowe.

Ściany nośne zewnętrzne ocieplane z cegły, wewnętrzne nośne i działowe z cegły pełnej lub w lekkiej konstrukcji z płyt gipsowo-kartonowych.

Dach: drewniany, wielospadowy, mansardowy, kryty papą na lepiku oraz grubą, szwedzką blachodachówką.

Podłogi i posadzki na poszczególnych kondygnacjach posadzki cementowe, kryte płytkami ceramicznymi. Część kuchenna - ściany ceramiczne.

Stolarka okienna: okna PCV zespolone, 3 szybowe.

Stolarka drzwiowa : wejściowe do budynku aluminiowe, jednoskrzydłowe, pozostałe wejściowe przeszklone aluminiowe; drzwi wewnętrzne drewniane, pełne lub przeszklone. B rama garażowa rolowana, garaż na 3 pojazdy.

Pod budynkiem duży podjazd, wyłożony brukiem betonowym.

Ogród ok 200 m 2 , zagospodarowany, z roślinnością i basenem.

Ogrzewanie etażowe - w użyciu nowy (gwar.) kocioł gazowy, dwufunkcyjny viesmann.

Ponadto na każdej kondygnacji jest zainstalowane w podłogach ( w pełni sprawne) ogrzewanie elektryczne, którego okablowanie zasilające jest ekranowane .

Media: prąd (440 V) +dachowa instalacja fotowoltaiczna, gaz, wodociąg, kanalizacja miejska .

STAN PRAWNY: własność podmiotu gospodarczego (sprzedaż z fakturą).

Świadectwo energetyczne zostanie wykonane do umowy przeniesienia własności.

Nieruchomość posiada aktualną (czerwiec 2024) wycenę - operat szacunkowy niezależnego rzeczoznawcy.

Osoby zainteresowane kupnem nieruchomości zapraszam do kontaktu.

Marek Tomczak

Tel. +48 605 974 585

email: tomczak@dworakowskinieruchomosci.pl ;

www. dworakowskinieruchomosci.pl

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Dariusz Dworakowski (licencja nr: )

Lokalizacja:

• Kraj: Polska
• Wojewodztwo: Dolnośląskie
• Miasto na prawach powiatu: Wrocław
• Dzielnica: Fabryczna
• Okolica: Kuźniki

Dane z certyfikatu energetycznego:

• Roczne zapotrzebowanie na energię użytkową: 5.00 [kWh/m2]
• Roczne zapotrzebowanie na energię końcową: 8.00 [kWh/m2]
• Roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną: 6.00 [kWh/m2]
• Jednostkowa wielkość emisji CO2: 0.0003 [tony/rok]
• Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową: 50.0000 %

(ref. A1539195704)