DOM WROCŁAW, FABRYCZNA, 1391,00 M²
Ogłoszeniodawca: Bernhard i Dworakowski Nieruchomości
Kontakt: Aleksandra Wiśniewska
- Liczba linii telefonicznych: 1
- Typ dachu: blachodachówka
- Płot: metalowe
- Liczba łazienek: 3
- Droga dojazdowa: W odległości 1 km znajduje się pętla tramwajowa, s
- Dostępna przestrzeń: 360.00
- Liczba pięter: 2
- Typ kuchni: jasna z oknem
- Reklama: Dom z basenem, nowoczesne technologie.
- Ogrzewanie: C.O. GAZOWE,KOMINEK
- Stan budynku: do zamieszkania
- Gaz: jest
- Forma własności: Własność
- Materiał budowlany: cegła max
- Rodzaj zabudowy: wolnostojący
- Liczba pokoi: 7
- Rok budowy: 1977
- Powierzchnia działki: 1391.00
- Ulica: Dolnobrzeska
- Nr oferty ogłoszeniodawcy: BER-DS-2883
- Powierzchnia użytkowa: 1391.00
- Powierzchnia: 360.00
- Typ rynku: secondary
- Faktura VAT: Tak
- Pow. użytkowa: 360.00
Funkcjonalny z wykorzystaniem nowoczesnych technologii dom wielorodzinny z basenem (o długości 10m) w pobliżu Lasu Mokrzańskiego
Dom idealny dla dużej, wielopokoleniowej rodziny
LOKALIZACJA
Dom położony w otoczeniu zieleni. Idealny dla rodziny, ceniącej przestrzeń oraz wygodę . Boczna, cicha ulica, w pobliżu lasu Mokrzańskiego, wielu terenów spacerowych i rekreacyjnych. Dom graniczy z kameralną zabudową jednorodzinną i terenami zielonymi o bardzo małym ruchu ulicznym
W pobliżu doskonała infrastruktura z pełnym zapleczem handlowo-usługowym , np. supermarkety Lidl,Biedronka, Aldi oraz żłobki, przedszkola oraz szkoły, kościół, przychodnia, niedaleko znajduje się Szpital im. Marciniaka , aktywny Dom Kultury Zamek, zróżnicowana gastronomia, różne sklepy oraz kilka dyskontów spożywczych. apteki, kawiarnie i restauracje. W odległości 1 km znajduje się pętla tramwajowa, skąd odjeżdżają tramwaje 3, 10, 20, którymi szybko można dostać się do centrum miasta, np na pl. Jana Pawła II bezpośrednie połączenie trwa około 20 minut. W pobliżu domu jest także przystanek autobusowy (linie 138, 137, 937). Dodatkowo stacja PKP Leśnica umożliwia szybki dojazd do Centrum Wrocławia już w ok. 15 minut. Poza tym bliski dojazd do Autostradowej Obwodnicy Wrocławia zdecydowanie skraca czas dojazdu w każdą stronę miasta. Dojazd na lotnisko to tylko 10 minut
DOM wolnostojący, wielorodzinny, trzykondygnacyjny, położony przy ul. Dolnobrzeskiej 55 z poddaszem użytkowym, niepodpiwniczony
Powierzchnia domu 360 m2 , działka 1391m2 (od frontu 33 m,45m.32m.39m) w kształcie trapezu. Na terenie posesji - oprócz udogodnień np. w postaci basenu o długości 10m, znajdują się również: altana biesiadna, dwa oczka wodne oddzielone mostkiem. Ogród w pełni zagospodarowany, bardzo dobrze utrzymany przez właściciela, zadbany
Architektura budynku stwarza możliwości wykreowania własnej adaptacji i przestrzeni
Dodatkowym atutem jest miejsce garażowe pod wiatą przy budynku, ale także pracownia, w której można przechowywać wszelkie urządzenia, narzędzia czy rowery oraz szklarnia, na której umiejscowione zostały panele fotowoltaiczne, produkujące prąd elektryczny
Nieruchomość ma do zaoferowania ogromną przestrzeń gotową do zagospodarowania przez nowego właściciela
UKŁAD DOMU
Front od zachodu, ściana boczna z tarasem od południa, tył od strony wschodniej
POZIOM 0 - MIESZKANIE 1
Składa się z:
- wiatrołapu, z zabudowaną szafą
- przestronnego salonu z jadalnią z marmurowym kominkiem ( 75m2 ), przeszklony z wyjściem na taras (od południowej strony), dzięki czemu salon przez cały dzień jest jasny, dobrze oświetlony
- odnowionej, wyposażonej kuchni
- pokoju, przeszklonego od strony podjazdu
- spiżarni
- garderoby, do której wejście znajduje się w spiżarni
- pokoju, z wyjściem na kryty basen (dł. 10m) z podgrzewana wodę dzięki odzyskowi energii uzyskanej z paneli fotowoltaicznych
- pomieszczenie obok basenu, w którym znajdują się wszystkie urządzenia z nim związane oraz prysznic
- korytarzy
- łazienki wyposażonej w wannę z hydromasażem
oraz schodów prowadzących na piętro do:
- sypialni z wyjściem na przestronny balkon
POZIOM 1 - MIESZKANIE 2
- wyposażona w niezbędne sprzęty nowa kuchnia
- korytarz
- łazienka wyposażona w kabinę prysznicową
- salon
- pokój
- sypialnia z wyjściem na przestronny balkon (wspólny dla obu mieszkań)
POZIOM 2 - PODDASZE
Otwarta przestrzeń do wykorzystania w dowolny sposób. Może służyć np. jako dodatkowa sypialnia
Dodatkowe atuty
instalacja alarmowa
panele fotowoltaiczne na dachu oraz szklarni
basen (dł. 10m) z podgrzewana wodą wewnątrz budynku
uzbrojenie w alarm (solid security)
zamontowany videofon
3 bramy wjazdowe na pilota i furtka otwierana na kluczyk
budynek ogrodzony - od frontu znajduje się drewniany płot, reszta metalowa
zbiornik na deszczówkę
zimą ogrzewanie gazem, latem panele fotowoltaiczne produkują energię elektryczną (nadmiar ciepła podgrzewa basen)
Dom posiada dwa systemy grzewcze sprężone ze sobą - gazowe (za pomocą pieca dwufunkcyjnego ARISTON) oraz kominkowe
Woda podgrzewana jest w pojemnościowym podgrzewaczu gazowym. Podłączona jest także woda ogrodowa, z osobnym licznikiem - dzięki czemu woda jest tania w eksploatacji
WYKONANIE
Dom wybudowany w 1977 roku, w technologii CEGŁA MAX, dodatkowo jest ocieplony styropianem 10cm, poddasze ocieplone wełną, która stanowi doskonałą izolację termiczną . Dach pokryty blachodachówką, charakteryzującą się wyjątkową trwałością, dzięki temu zimą odczuwalny jest komfort cieplny w domu, natomiast latem panuje optymalna temperatura
Okna w całym budynku wykonane z PCV, natomiast w sypialni, spiżarni oraz garderobie są one drewniane
Do budynku są doprowadzone wszystkie media (woda, prąd, kanalizacja) , na każdym piętrze , również na poddaszu
W pokojach na podłodze parkiety oraz kafle (w salonie, łazience, kuchni i korytarzach). Na ścianach głównie gładzie gipsowe, tapety oraz glazura
Dom może być zamieszkany przez dwie rodziny, dzięki powstałym dwóm osobnym wejściom do domu
Funkcjonalny i wygodny rozkład pomieszczeń pozwala mieszkańcom tego domu na wyjątkowy komfort życia
NOWOCZESNE TECHNOLOGIE
W szklarni oraz na dachu domu zainstalowane zostały panele fotowoltaiczne, które oświetlane promieniami światła wytwarzają prąd elektryczny . Stosowany jest do tego inwerter , który przetwarza energię elektryczną z paneli i steruje całą instalacją, a całość dopełnia magazyn energii. W pracowni znajduje się urządzenie, kontrolujące ten mechanizm, informujące o wyprodukowanej energii elektrycznej (wg danego miesiąca, roku oraz ilości całkowitej)
STAN FORMALNO PRAWNY
Pełna własność
DLA KOGO?
Wspaniała oferta dla rodziny, firmy,
ludzi poszukujący niebanalnego, eleganckiego oraz komfortowego miejsca do zamieszkania
Dom oferowany jest na zasadach wyłączności, przez:
Aleksandra Wiśniewska
emali
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Dariusz Dworakowski (licencja nr: )
Lokalizacja:
- Kraj: Polska
- Województwo: dolnośląskie
- Miejscowość: Wrocław
- Dzielnica: Fabryczna
- Ulica: Dolnobrzeska