Dom, Warszawa, Wawer, Las, 200 m²

Ogłoszeniodawca: AMA Estate

Kontakt: Andrzej Miazga

Informacje szczegółowe

• Forma własności: własność
• Dostępne od: 2023-05-01
• Tytuł ogłoszenia: NOWY, WOLNOSTOJĄCY, Wawer, os. Las, ul. Sęczkowa
• Nr oferty ogłoszeniodawcy: 41
• Ulica: Seczkowa
• Pow. działki: 763.00 m²
• Powierzchnia balkonu: 8.00 m²
• Powierzchnia użytkowa: 200.00 m²
• Długość działki: 35.00 m²
• Szerokość działki: 22.00 m²
• Wysokość wnętrza: 270 cm
• Liczba pięter: 1
• Liczba poziomów mieszkania: 2
• Pokoje: 5
• Liczba łazienek: 2
• Liczba sypialni: 4
• Umeblowane: Tak
• Czy łazienka z WC: Razem
• Typ rynku: Wtórny
• Taras: Tak
• Czy przy mieszkaniu jest ogródek: Tak
• Powierzchnia tarasu: 10.00 m²
• Powierzchnia ogródka: 600.00 m²

Budynek

• Rok budowy: 2022
• Materiał budowlany: cegła
• Stan budynku: bardzo dobry

Media

• gaz (miejski)
• kanalizacja (miejska)
• woda (miejskie)

Udogodnienia

• obiekt zamknięty
• balkon
• domofon
• internet
• dostęp do drogi (asfaltowa/betonowa)
• ogrodzenie (inne)
• miejsca parkingowe (garaż)

Wyposażenie

• kuchnia umeblowana
• lodówka
• pralka

NOWY WOLNOSTOJĄCY WYKOŃCZONY dom na gwarancji wykonawcy, tuż przy Gocławiu!!!

Lokalizacja

Dom znajduje się na os. Las w warszawskim Wawrze, na granicy os. Gocław przy ul. Sęczkowej. Jest to najbliższa centrum Warszawy część Wawra (7 km do Pałacu Kultury i Nauki), ceniona przez osoby chcące korzystać w pełni z infrastruktury miejskiej, a jednocześnie poszukujące ciszy i spokoju od miejskiego zgiełku.

Odległości od podstawowej infrastruktury miejskiej:

- 1,5 km do Centrum Handlowego Promenada,

- 600 m do pętli autobusowej na Gocławiu oraz planowanej STACJI METRA,

- 500 m do hotelu Best Western z zapleczem restauracyjnym i konferencyjnym,

- 600 m do lokalnego sklepu,

- 700 m do nowego przedszkola oraz szkoły podstawowej oraz lokalnego centrum handlowego LAS (sklepy, punktu usługowe. poczta),

- 250 m do nowego placu zabaw oraz boiska sportowego.

Budynek

Dom został oddany do użytkowania oraz wykończony przez obecnych właścicieli w 2020 roku i jest na 5-cio letniej gwarancji wykonawcy. Został zbudowany dla właściciela bez oszczędzania na materiałach i rozwiązaniach technicznych np. wszystkie okna wyposażone w elektrycznie sterowane rolety zewnętrzne.

Dom posiada dwie pełne kondygnacje oraz nieużytkowy strych. Jest tak zlokalizowany aby użytkownicy mogli w pełni korzystać z uroków dobrze nasłonecznionych pomieszczeń oraz dużej działki.

Na parterze znajduje się część dzienna z salonem, jadalnią oraz kuchnią. Przestrzenie te są wyodrębnione funkcjonalnie, dobrze doświetlone dużymi tarasowymi oknami z których możemy wyjść na taras i ogród. W salonie znajduje się nowoczesny kominek, który stworzy niepowtarzalną atmosferę w zimowe wieczory. Całość dopełnia hall w przestronną szafą ubraniową, pomieszczenie gospodarcze/spiżarnia, WC oraz garaż.

Na pierwszym piętrze znajdują się cztery przestronne i bardzo jasne sypialnie (trzy po 12 m2, jedna większa 17m2) oraz duża łazienka z oknem. Z dwóch sypialni jest wyjście na niezależne zadaszone balkony, każdy po około 8m2.

Dodatkowo nad pierwszym piętrem znajduje się niski strych na całej powierzchni domu. Jest dodatkowo ocieplony po połaci dachowej oraz obity płytą OSB. Może być z powodzeniem wykorzystywany na podręczny magazynek.

Działka

Działka ma kształt prostokąta o wymiarach ok. 22x35m. Graniczy bezpośrednio i ma wjazd od ul. Sęczkowej, która jest drogą gminną wyłożoną kostką brukową, z chodnikami po obu stronach i oświetloną latarniami. Nieruchomość jest ogrodzona z szeroką przesuwną bramą wjadową. Przed domem znajduje się duży podjazd na 2 - 3 samochody wyłożony kostką brukową. Dom został zlokalizowany bliżej północnej granicy działki aby właściciele mogli w pełni korzystać z uroków dobrze nasłonecznionej działki. Na nieruchomości znajdują się liczne nasadzenia, głównie drzewa ozdobne i owocowe. Z tyłu działki zlokalizowana jest mała przydomowa szklarnia. Osoby lubiące prace własne warzywa i owoce mogą założyć przydomowy ogródek.

Media

Nieruchomość jest podłączona do wszystkich sieci miejskich: prąd elektryczny, woda, kanalizacja i prąd. W ulicy znajduje się sieć światłowodowa.

Technologia budynku

Budynek wybudowany w technologii tradycyjnej murowanej.

-ławy fundamentowe żelbetowe,

-ściany nośne cegła ceramiczna Porotherm 25,

-ściany działowe cegła ceramiczna Porotherm 12,

-stropy, schody monolityczne żelbetowe (również strop nad pierwszym piętrem),

- dach konstrukcja drewniana w całości odeskowana, ocieplona wełna mineralną oraz obita płytą OSB od środka, przykryty dachówka ceramiczną,

- ocieplenie budynku styropian grafitowy 24 cm!!!

- tynk zewnętrzy silikonowy

- tynki wewnętrzne maszynowe gipsowe

Instalacje

- elektryczna, TV, internet w każdym pokoju, dodatkowo gniazdo trójfazowe w garażu do ładowania samochodów elektrycznych,

- centralne ogrzewanie i woda użytkowa - piec gazowy Viessman z zasobnikiem zewnętrznym i pompą cyrkulacyjną. Ogrzewanie podłogowe w kuchni oraz łazienkach, w pozostałych pomieszczeniach grzejniki ścienne i panelowe - możliwość sterowanie przez komórkę.

- instalacja wod/kan z najwyższej jakości materiałów,

- instalacja monitoringu CCTV,

- elektrycznie sterowane antywłamaniowe rolety zewnętrze,

- rozprowadzenie po ogrodzie wody deszczowej oraz studnia chłonna.

Mimo iż staramy się opisywać sprzedawane przez nas nieruchomości możliwie dokładnie to nic nie zastąpi obejrzenia na żywo interesujących Państwa nieruchomości. Zapraszamy osoby zainteresowane do kontaktu i spotkania. Oferta tylko w naszym biurze.

Lokalizacja:

• Kraj: Polska
• Wojewodztwo: Mazowieckie
• Miasto na prawach powiatu: Warszawa
• Dzielnica: Wawer
• Okolica: Las
• Ulica: Seczkowa

(ref. A1536802575)