Dom, Warszawa, Praga-Południe, 219 m²

Ogłoszeniodawca: Eteria Consulting Sp. z o.o.

Kontakt: Kinga Chodkiewicz

Informacje szczegółowe

• Forma własności: WŁASNOŚĆ
• Tytuł ogłoszenia: Zamieszkaj na bliskim Wawrze/gotowy/duży taras
• Nr oferty ogłoszeniodawcy: 202/6856/ODS
• Pow. działki: 220.00 m²
• Powierzchnia użytkowa: 218.65 m²
• Liczba pięter: 2
• Pokoje: 6
• Liczba łazienek: 2
• Typ rynku: Wtórny

Budynek

• Rok budowy: 2016
• Materiał budowlany: bliźniak
• Materiał budowlany: cegła
• Stan budynku: bardzo dobry

Media

• kanalizacja (szambo)

Udogodnienia

• domofon
• dostęp do drogi (utwardzona)
• ogrodzenie (drewniane)

Nowoczesny dom w zabudowie bliźniaczej z pięknym ogrodem, położony  w malowniczej części Wawra. Nieruchomość zlokalizowana w zacisznym zakątku, z dala od zgiełku, blisko lasu a zarazem tylko 9 km od centrum miasta.

Atrakcyjny, funkcjonalny, świetnie nasłoneczniony dom, otoczony ogrodem z tarasem - od dziś czeka na nowych właścicieli.

LOKALIZACJA / na pograniczu z Gocławiem/

ul. Poprawna

DOM

Zachwyca nietuzinkowym wykończeniem i sprawia, że jest idealny do życia w sielskim klimacie. Ciekawa bryła nieruchomości sprawia, że dom jest czarujący. Piękny ogród zapewnia moc kolorów przez cały sezon. Brak zabudowań na tyłach domu zapewnia bezpieczną strefę, a widok na zieleń dopełnia czaru przestrzeni.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

PARTER:

– przestronny i doskonale doświetlony salon z wyjściem na taras 25,31 m2,

– funkcjonalna kuchnia 8,61 m2,

– toaleta gościnna 1,19 m2,

– pomieszczenie gospodarcze 5,28 m2,

– hol wejściowy 7,74 m2

– garaż  jednostanowiskowy 17,44 m2

I PIĘTRO:

–  trzy oddzielne sypialnie 14,4 m2, 12,6 m2, 12,1 m2

–  łazienka 7,8 m2

–  osobna garderoba 10,1 m2

– hall komunikacyjny 13,3 m2

PODDASZE:

 – duża, otwarta przestrzeń ( 86m2) z możliwością łatwej aranżacji kolejnych sypialni, aktualnie stanowi pokój z wydzieloną, zabudowaną częścią do przechowywania. Istnieje możliwość zrobienia łazienki.

OGRÓD

Piękny, w pełni zagospodarowany. Jego dopełnienie stanowi taras 25 m2, od strony południowo-wschodniej. Na podłodze deski kompozytowe; materiał wykazujący bardzo dużą wytrzymałość i odporność na działanie wilgoci. Natomiast nad tarasem automatyczna markiza w kolorze dachówki. Całość wzbogacona o okalające go tuje oraz kwiaty.

OTOCZENIE

Nieruchomość doskonale usytuowana względem szybkiego dostępu do Trasy Siekierkowskiej ☛1,5 km, ☛ Trasy Łazienkowskiej (5km),

☛Południowej Obwodnicy Warszawy(10 km). W niedalekiej odległości znajdują się przystanki autobusowe, a kolej podmiejska oddalona jest o 5 km. W sąsiedztwie lasy, zieleń oraz niska zabudowa. W pobliżu dostęp do pełnej infrastruktury w tym centrum handlowe, szpital, przedszkola, szkoły, przychodnie.

LOKALIZACJA:

Wawer to najlepsze miejsce dla spacerowiczów oraz miłośników wycieczek rowerowych. Bliskość lasów pełnych torfów, piachu i bogatej roślinności sprawia, że odpoczywamy z dala od zgiełku metropolii. Dzielnica przepełniona bogactwem natury.

☞Oczko Wodne w lesie Sobieskiego - 8 km jazdy rowerem,

☞Jezioro Morskie Oko-okazuje się, że nie trzeba jechać w Tatry, aby zobaczyć Morskie Oko- tuż przy Południowej Obwodnicy Warszawy,

☞Jezioro Torfy - 11 km jazdy rowerem,

☞Mazowiecki Park Krajobrazowy - 7 km jazdy rowerem do lasu, który jest początkiem Parku i serwuje niesamowite wrażenia,

☞Plaża Romantyczna - bezpłatnie można przepłynąć z niej do Wilanowa - zaledwie 7 km jazdy rowerem.

WŁASNOŚĆ - odrębna. Księga Wieczysta. Powierzchnia działki - 220 m2. Powierzchnia domu - 218,65m2( 132,65 m2 użytkowe + 86m2 wykończone poddasze ).

INFORMACJE TECHNICZNE

- piec dwufunkcyjny wysokiej jakości - centralne ogrzewanie i ciepła woda

- blaty kuchenne 100% drewno bukowe

- stosunkowo niski koszt utrzymania domu w skali miesiąca - ok. 900zł

- drewniane schody wewnętrzne

- w oknach zaciemniające oraz półzaciemniające rolety i żaluzje tworzone pod wymiar

- poddasze ocieplone pianką poliuretanową, z 3 oknami dachowymi firmy Velux

- dach pokryty dachówką w kolorze grafitu

- na tarasie deska kompozytowa oraz elektryczna markiza

- ujęcie wody na zewnątrz do podlewania ogrodu( oddzielny wodomierz)

- możliwość zaparkowania dwóch aut na posesji ( + trzecie w garażu)

- latem 2021 r. przed domem wyłożono kostkę

- światłowód Orange

- 2 kominy - możliwość utworzenia kominka

- system alarmowy ( do montażu)

- szambo, 10m3. Kanalizacja zaplanowana na 2023 r.

Wystrój domu jest jasny, spójny i harmonijny, dzięki temu nowi właściciele będą czuli się w nim wyjątkowo!

Doskonałe rozwiązanie dla wszystkich którzy cenią sobie ciszę, przestrzeń, spokój, otoczenie natury bez konieczności wyprowadzania się z Warszawy.

Serdecznie zapraszam na prezentację.

Kinga Chodkiewicz

Doradca ds. Nieruchomości

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

Lokalizacja:

• Kraj: Polska
• Wojewodztwo: Mazowieckie
• Miasto na prawach powiatu: Warszawa
• Dzielnica: Praga-Południe
• Okolica: Gocław

(ref. A1536448535)