Dom, Warszawa, Białołęka, Henryków, 154 m²

Ogłoszeniodawca: Partners International Sp. z o. o.

Kontakt: Ewelina Mika

Informacje szczegółowe

• Forma własności: Własność
• Tytuł ogłoszenia: Białołęka Henryków | Bliźniak | Stan deweloperski
• Nr oferty ogłoszeniodawcy: 778668
• Ulica: Kołacińska
• Pow. działki: 500.00 m²
• Powierzchnia użytkowa: 154.00 m²
• Liczba pięter: 1
• Pokoje: 5
• Liczba łazienek: 2
• Liczba sypialni: 3
• Typ rynku: Pierwotny
• Taras: Tak
• Czy przy mieszkaniu jest ogródek: Tak

Budynek

• Rok budowy: 2021
• Materiał budowlany: bliźniak
• Stan budynku: do wykończenia

Udogodnienia

• miejsca parkingowe (parking naziemny)

DOM W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ NA OSIEDLU HENRYKÓW-WIŚNIEWO

Stan deweloperski | Przy lesie | W pobliżu stacji kolejowej | Budynek o podwyższonym standardzie | Starodrzew na działce

*****

ATUTY NIERUCHOMOŚCI I MIEJSCA

Budynek został zaprojektowany i wybudowany pod potrzeby obecnych właścicieli, z dbałością o rozkład pomieszczeń i detale techniczno-funkcjonalne. W związku z tym, cechą charakterystyczną jest wysoka jakość wykonania nieruchomości oraz przemyślane rozwiązania.

Dużym atutem jest również sama działka, na której znajduje się szpaler wieloletnich dębów zaglądających do okien od strony północno-zachodniej.

Sama lokalizacja to spokojna okolica domów jednorodzinnych, usytuowana w odległości spaceru do pobliskiego lasu (200 m).

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

Na parterze (o powierzchni ok. 80 m2) znajdują się:

otwarta część dzienna, w obrębie której zaplanować można kuchnię, jadalnię i salon,

gabinet / pokój,

pomieszczenie gospodarcze,

garaż,

toaleta.

Na piętrze (na pow. ok. 75 m2) zaplanowano:

sypialnię typu master z prywatną łazienką i garderobą,

dwie dodatkowe sypialnie / pokoje,

łazienkę.

Poddasze o powierzchni około 82 m2 również może być w pełni zaadaptowane do potrzeb nowych właścicieli (nie jest liczone do powierzchni użytkowej budynku ale ma możliwość dowolnej adaptacji).

STANDARD I ASPEKTY TECHNICZNE

Cały budynek został zaprojektowany i wykonany w podwyższonym standardzie, pod czujnym okiem wymagających, obecnych właścicieli.

Wszystkie pomieszczenia zostały zaprojektowane w taki sposób, aby przepełniała je jak największa ilość naturalnego światła, pamiętając jednocześnie o zachowaniu prywatności ich użytkowników i funkcjonalności.

Instalacje w budynku:

instalacja centralnego ogrzewania: ogrzewanie podłogowe wykonane z rury wielowarstwowej (całość powierzchni użytkowej wraz z garażem, z wyjątkiem powierzchni kuchennych i łazienkowych);

instalacja kanalizacyjna ciepłej i zimnej wody, wykonana z rur polipropylenowych, zgrzewanych, izolowanych termicznie;

wyposażenie kotłowni: kondensacyjny kocioł gazowy Vaillant ecoTEC plus wraz z zasobnikiem wody;

zestaw do rozdziału obiegów grzewczych, ogrzewanie podłogowe i grzejnikowe;

instalacja elektryczna: 161 punktów elektrycznych, rozdzielnia 4x16, dodatkowa rozdzielnia multimedialna, zasilanie bramy, domofonu;

światłowód;

instalacja alarmowa, domofonowa;

przygotowanie do instalacji klimatyzacji (dwie jednostki klimatyzacyjne, piętro plus poddasze);

napędy do bram garażowej i wjazdowej (głównej);

Wykończenie wewnętrzne:

tynki gipsowe maszynowe,

ocieplenie poddasza: wełna mineralna,

posadzki betonowe, z dociepleniem na parterze - 15 cm styropianu.

Wykończenia zewnętrzne budynku:

ściany wymurowane pustakiem ceramicznym Porotherm Profi 25,

styropian elewacyjny grubości 20 cm,

tynk 1,5 mm (w kolorze białym oraz antracytowym),

częściowo elewacja z imitacją deski elewacyjnej, w kolorze brązowym,

balustrada zewnętrzna na wysokość 100 cm ze stali czarnej, malowana na kolor antracytowy 7016 z podkładem cynkowym, z wypełnieniem ze szkła,

okna na profilu Aluplast 7000 kolor antracytowy 7016, struktura drewna okucia Winkhaus białe osłonki,

okna dachowe 2 szt. + ciepły wyłaz dachowy,

dach z blachy, wykonany z wysokiej jakości arkuszy rąbka zatrzaskowego Bratex Snap Lock w kolorze antracytowym,

drzwi wejściowe stalowe antywłamaniowe firmy Stalprodukt,

drzwi garażowe roletowe,

ogrodzenie terenu, częściowo murowane częściowo stalowe.

Budynek został wykonany w technologii tradycyjnej:

ławy fundamentowe zbrojone prętem żebrowanym,

ściany nośne z cegły ceramicznej Porotherm o grubości 25 cm,

ściany działowe cegła Porotherm 11,5 cm posiadająca większą zdolność akumulacji ciepła oraz przyjmowania i oddawania wilgoci,

ściany konstrukcyjne z betonu, zbrojone prętami żebrowymi,

strop monolityczny zbrojony prętami żebrowanymi,

schody żelbetowe (wewnątrz budynku),

konstrukcja dachu drewniana,

rynny oraz rury spustowe w kolorze antracytowym.

LOKALIZACJA

Położenie w obrębie niskiej zabudowy jednorodzinnej, sąsiedztwo lasu a zarazem dobra baza wypadowa do "miasta" powoduje, że to miejsce świetnie sprawdzi się dla osób ceniących bliskość tętniącego życiem Centrum i codzienny relaks w zielonej okolicy.

Dzięki sąsiedztwu ul. Modlińskiej i mostu Północnego, można sprawnie dostać się samochodem do ścisłego centrum Warszawy. Dla osób poruszających się komunikacją miejską, lokalizacja oferuje stację kolejki PKP (przystanek PKP Płudy, 900m, skąd w 15 min dostaniemy się do stacji Warszawa Gdańska) lub kilka linii autobusowych (wzdłuż ulicy Modlińskiej) a dalej, wzdłuż ulicy Światowida, kilka linii tramwajowych.

Dookoła znajdują się liczne przedszkola i szkoły. Galeria Północna oddalona jest o około 1,5 km, a w bliskiej okolicy znajdziemy restauracje, sklepy, kawiarnie, aptekę, punkty usługowe a także wybór klubów fitness.

Tereny rekreacyjne wokół jeziora Zegrzyńskiego (Nieporęt, Zegrze) znajdują się 20 min drogi autem od nieruchomości.

INFORMACJE DODATKOWE

Powierzchnia użytkowa budynku: 154m2 (do potwierdzenia pomiarem geodezyjnym powykonawczym).

Powierzchnia całkowita: 236m2.

Przyłącza w trakcie organizacji (woda i kanalizacja miejska, przyłącze gazowe, przyłącze energetyczne)

Zamieszkaj w nowoczesnym domu przy lesie!

——————————————

KONTAKT:

Ewelina Mika: +48 

Maria Muszyńska

Pośrednik odpowiedzialny: Joanna Czapska (licencja zawodowa nr 4585)

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń wynajmujących.

Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.

——————————————

CONTACT:

Ewelina Mika: +48 

Maria Muszynska

Broker responsible: Joanna Czapska (professional license no. 4585)

The above information is not a commercial offer for the purposes of the law, but is informative. All data relating to the real estate was obtained on the basis of statements of the Landlords.

As a real estate agency we charge a commission.

——————————————

A SEMI-DETACHED HOUSE IN THE HENRYKÓW-WIŚNIEWO AREA

Shell & core stage | Next to the forest | Near the train station | High standard building | Old trees on the plot

*****

ADVANTAGES OF THE REAL ESTATE

The building was designed and built to meet the needs of the current owners, with attention to the layout of the rooms, technical and functional details. Therefore, the characteristic feature is the high quality of the property and well-thought-out solutions.

The plot itself is also a great advantage, with a row of old oaks peering into the windows from the northwest.

The location is a quiet neighborhood of single-family houses within walking distance to the nearby forest (200 m).

ROOM LAYOUT

On the ground floor (approx. 80 m2), there are:

an open living area where you can plan a kitchen, dining room, and living room,

office/room,

utility room,

garage,

toilet.

On the first floor (on an area of ​​approx. 75 m2):

master bedroom with a private bathroom and a walk-in closet,

two additional bedrooms/rooms,

bathroom.

The attic, with an area of ​​about 82m2, can also be fully adapted to the needs of the new owners (it does not count as the usable area of ​​the building, but can be freely adapted).

STANDARD AND TECHNICAL ASPECTS

The entire building has been designed and constructed to a higher standard, under the watchful eye of the demanding current owners.

All rooms have been designed to be filled with as much natural light as possible while keeping in mind the privacy of their users and functionality.

Installations in the building:

central heating installation: floor heating made of a multi-layer pipe (the entire usable area including the garage, except for the kitchen and bathroom areas);

sewage system, hot and cold water, made of polypropylene pipes, welded, thermally insulated;

boiler room equipment: Vaillant ecoTEC plus gas condensing boiler with a water tank;

floor and radiator heating;

electrical installation: 161 electrical points, 4x16 switchboard, additional multimedia switchboard, power supply for the gate, intercom;

optical fiber;

alarm and intercom installation;

preparation for air conditioning installation (two air conditioning units, one floor plus attic);

garage door and entrance gate drives (main);

Internal finishes:

machine gypsum plasters,

attic insulation: mineral wool,

concrete floors with 15 cm of polystyrene insulation on the ground floor.

Building exterior finishes:

walls made of Porotherm Profi 25 ceramic brick,

facade polystyrene with a thickness of 20 cm,

1.5mm plaster (white and anthracite),

partly a facade with an imitation of a facade board in brown color,

external balustrade, 100 cm high, made of black steel, painted anthracite 7016 with a zinc base, with a glass filling,

windows on the Aluplast 7000 profile, anthracite color 7016, wood structure, Winkhaus fittings, white casings,

2 roof windows and a warm roof hatch,

sheet metal roof, made of high-quality anthracite Bratex Snap Lock seam sheets,

steel anti-burglary entrance door by Stalprodukt,

roller shutter garage doors,

fencing around the area is partly made of brick and partly made of steel.

The building was constructed using traditional technology:

foundation footings reinforced with a ribbed bar,

supporting walls Porotherm ceramic bricks, 25 cm thick,

partition walls Porotherm brick 11.5 cm has a greater ability to accumulate heat,

concrete construction walls, reinforced with ribbed bars,

monolithic ceiling reinforced with ribbed bars,

reinforced concrete stairs (inside the building),

wooden roof structure.

LOCATION

The location within low-rise single-family buildings, the vicinity of a forest, and at the same time a good starting point to the city center makes this place a perfect choice for people, who appreciate the proximity of the bustling center and everyday relaxation in a green area.

Thanks to the vicinity of Modlińska Street and the Północny Bridge, you can easily get to the very center of Warsaw by car. For people traveling by public transport, the location offers a railway station (PKP Płudy stop is 900m away), from where you can get to the Warszawa Gdańska station in 15 minutes. There are also several bus lines (along Modlińska Street) and several tram lines (along Światowida Street).

There are numerous kindergartens and schools around here. The shopping mall "Galeria Północna" is about 1.5 km away, and in the vicinity, you will find restaurants, shops, cafes, a pharmacy, service points, and a selection of fitness clubs.

Recreational areas around Lake Zegrzyński (Nieporęt, Zegrze) are 20 minutes by car from the property.

ADDITIONAL INFORMATION

The usable area of the building is 154 m2 (to be confirmed with as-built geodetic measurement).

The total area is 236 m2.

Media connections under establishment (water and sewage system, gas, electricity)

Live in a modern house next to the forest!

Lokalizacja:

• Kraj: Polska
• Wojewodztwo: Mazowieckie
• Miasto na prawach powiatu: Warszawa
• Dzielnica: Białołęka
• Okolica: Henryków
• Ulica: Kołacińska

(ref. A1534705189)