Dom, Sitno, Borki (gm.), Radzyński (pow.), 415 m²

Ogłoszeniodawca: ESAPRO

Kontakt: Paweł Laszczyk

Informacje szczegółowe

• Typ działki: budowlana-jednorodzinna
• Tytuł ogłoszenia: POSIADŁOŚĆ pod Radzyniem Podlaskim na sprzedaż
• Nr oferty ogłoszeniodawcy: 24/ESP/ODS-656
• Pow. działki: 58100.00 m²
• Powierzchnia użytkowa: 415.00 m²
• Długość działki: 0.00 m²
• Szerokość działki: 0.00 m²
• Liczba pięter: 1
• Pokoje: 16
• Umeblowane: Tak
• Typ rynku: Wtórny
• Taras: Tak

Budynek

• Materiał budowlany: pałac/dworek
• Stan budynku: bardzo dobry

Media

• kanalizacja (oczyszczalnia)
• woda (miejskie)

Ekskluzywne wnętrza mieszkalne, położenie które gwarantuje daleko idącą intymność a także anonimowość a do tego profesjonalnie przygotowany prywatny ośrodek jeździecki - to największe zalety prezentowanej nieruchomości.

To wspaniałe miejsce do życia a także do rozwoju pasji jeździectwa. Doskonała lokalizacja gwarantuje szybką komunikację z dużymi ośrodkami takimi jak Warszawa, Lublin czy Białystok.

Charakter posiadłości nie musi wiązać się tylko z jeździectwem. Przeznaczenie budynków można w dość prosty sposób zmienić aranżując w ich miejsce korty tenisowe, pole golfowe, boisko lub inne obiekty. Duża prawie 6-cio hektarowa działka z powodzeniem pozwoli na realizację pomysłów prywatnych jak i przedsięwzięć biznesowych. Charakter obiektów jest bardzo uniwersalny.

Droga do posiadłości prowadzi przez prywatny las. Przejeżdżając przez bramę wjazdową zatrzymujemy się na dużym placu, który przylega do okazałego budynku mieszkalnego.

W budynku, poza pięknie wykończoną częścią prywatną oraz przestronnym biurem w stylu angielskim, znajdziemy 12 pokoi gościnnych (każdy z oddzielną łazienką). Dodatkowo znajdziemy tu duży pokój konferencyjny, dodatkową oddzielną kuchnię, czytelnię a także przestronny holl z dużym kamiennym kominkiem w którym zaaranżowano miejsce na mniej formalne spotkania.

Infrastruktura jest ukryta i nie zaburza estetyki posiadłości.

Dom wraz z przylegającą dużą działką rekreacyjną jest wyraźnie oddzielony od części jeździeckiej.

W odległości ok. 50 m od budynku mieszkalnego znajduje się elegancko wkomponowany w krajobraz budynek stajni. Budynek ten posiada część mieszkalną oraz niezależne media.

W najdalszej części posiadłości, tuż przy lesie, usytuowano kryty wybieg dla koni.

Cała posiadłość to miejsce przyjazne, intymne, gwarantujące dobrą energię do pracy i wypoczynku.

Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się ok. 300m przed miejscowością Sitno, jadąc od drogi Radzyń Podlaski-Lublin. Składa się z działek ewidencyjnych o łącznej powierzchni 5,81 ha. Położona jest w ustronnym miejscu w odległości ok. 400 m od najbliższych zabudowań.

Nieruchomość graniczy: od wschodu z łąkami, od zachodu z obszarem leśnym, od północy z drogą gruntową, dojazdową do posesji.

Warunki terenowe

Siedlisko znajduje się w północnej, najbardziej wyniesionej części terenu. Budynek mieszkalny z funkcją agroturysytczną znajduje się w części północno-wschodniej siedliska w odległości ok. 30 m od budynku stajni. Budynek usytuowano w osi wschód-zachód, tj. prostopadle do osi stajni. Front budynku z głównym wejściem znajduje się od strony północnej.

W części południowej działki wykonano kryty wybieg dla koni. Znajduje się on w odległości ok. 180 m od stajni.

Komunikację wewnętrzną siedliska stanowi droga wewnętrzna z placem manewrowym i rondem objazdowym przy budynku mieszkalnym.

Budynek mieszkalny z funkcją agroturystyczną

Budynek mieszkalny z funkcją agroturystyczną jest inwestycją główną gospodarstwa agroturystycznego.

Dane techniczne:

- powierzchnia zabudowy: 363,70 m2

- powierzchnia użytkowa ogółem: 415,00 m2

w tym część mieszkalna: 121,30 m2

w tym część agroturystyczna: 293,70 m2

kubatura: 2316 m2

Na funkcję agroturystyczną przeznaczono:

- poddasze użytkowe, z pokojami gościnnymi jednoosobowymi - 12 szt.

- segment `lewy` na parterze z zapleczem techniczno-kuchennym, jadalnią i sanitariatami.

Pokoje gościnne posiadają pow. ok. 10 m2 każdy. Wyposażone są w łóżka małżeńskie zamiennie dwa łóżka pojedyncze, szafki nocne, szafy w zabudowie, stół, krzesła. Każdy pokój ma swoją łazienkę o pow. ok. 4 m2 z wyposażeniem: sedes, umywalka, prysznic. Wejście do pokoi jest z korytarza głównego.

Jako zaplecze dla pokoi gościnnych przewidziano: pomieszczenie na pościel brudną, pościel czystą oraz pokój socjalny.

Na parterze budynku znajdują się:

- przestronny hall z kominkiem pełniący funkcję wypoczynkową dla gości

- zaplecze kuchenne

- pokój socjalny

- sala konferencyjna

- część mieszkalna Właścicieli

Układ, wyposażenie i wykończenie zaplecza kuchennego wg. wymogów sanitarnych w tym zakresie, tj.:

- podłogi zmywalne: terakota bezpoślizgowa z cokołem przyściennym o wys. 8-10 cm i wyobleniem naroży i krawędzi

- ściany: glazura do wysokości 2,0 m, a w korytarzu do wysokości 1,60 m.

Instalacje:

- budynek posiada przydomową oczyszczalnie ścieków o wydajności do 7,5 m3 na dobę

- do budynku doprowadzona jest linia kablowa NN

- na budynku wykonana jest instalacja odgromowa

- budynek podłączony jest do przyłącza wodociągowego a dodatkowo na terenie siedliska znajduje się ujęcie wody ze studni głębinowej

- w budynku wykonana jest instalacja CO (dwie kotłownie gazowe)

- instalacja gazowa poprowadzona jest z podziemnego zbiornika na gaz zlokalizowanego na posesji (oddzielna instalacja dla części mieszkalnej i dla części agroturystycznej)

Istnieje możliwość zmiany przeznaczenia części mieszkalnej na część agroturystyczną, uzyskując dodatkową przestrzeń hotelową o powierzchni 121,30 m2.

Wszystkie pomieszczenia mają zapewnioną wentylację grawitacyjną.

Budynek stajni z zapleczem socjalnym

Budynek stajni zlokalizowany jest w zachodniej części siedliska w odległości ok. 30 m od budynku mieszkalnego, ok. 25 m od granicy z lasem, ok. 40 m od drogi gruntowej biegnącej przy lesie od strony północnej,

Stajnia przeznaczona jest do hodowli koni w celach rekreacyjnych.

Budynek stajni jest budynkiem parterowym bez podpiwniczenia, wolnostojącym przeznaczonym dla gospodarstwa agroturystycznego specjalizującego się w hodowli koni. W obiekcie może przebywać jednorazowo 9 szt dorosłych koni tj. obsada: 10,8 DJP. Magazyn pasz znajduje się na poddaszu użytkowym.

Dane techniczne:

-powierzchnia zabudowy: 250,20 m2

- powierzchnia użytkowa: część inwentarska 155,70 m2, część socjalna 52,20 m2 - łącznie 207,90 m2

- kubatura: 1502,00 m2

- obsada: konie 9 szt.

W części inwentarskiej budynku znajdują się: 2 boksy dwustanowiskowe, 5 boksów jednostanowiskowych, siodlarnia oraz sanitariat. Boksy wydzielone są przegrodami z desek grubości 3,5 cm gładzonych i układanych poziomo na tzw. sztorc do wysokości 1,80 m. Furtki drewniane na zawiasach szerokości 1,00 m. Szerokość korytarza w stajni to 3,00 m.

Zastosowane przegrody zewnętrzne oraz docieplenie stropu składowanymi paszami objętościowymi spełniają wymogi dla uzyskania właściwego mikroklimatu w ciągu całego roku.

Wentylacja nawiewna poprzez otwarcie wrót oraz szczeklinami w dolnych fragmentach tych wrót. Wywiew poprzez 2 kanały typu Chanarda.

System chowu półściółkowy tj. na posadzce utrzymywana jest warstwa suchego trotu, obornik usuwany jest ręcznie.

Zbiornik na gnojowicę usytuowano od strony lasu w odległości 7,50 m od granicy i 20 m od budynku stajni (pojemność 25 m3). Nieczystości z części socjalnej budynku odprowadzane są do przydomowej oczyszczalni ścieków.

W obiekcie znajduje się część mieszkalna o powierzchni 52,20 m2, która składa się z salonu z aneksem kuchennym, sypialni, łazienki z ubikacją. Ogrzewanie kominkowe (możliwość podłączenia instalacji gazowej i montażu pieca dwufunkcyjnego).

Kryty wybieg dla koni

Obiekt wolnostojący, parterowy o konstrukcji halowej z przeznaczeniem na kryty wybieg dla koni. Budynek o bryle ukształtowanej na dźwigarach łukowych, dostosowanej do krajobrazu nizinnego, przykryty blachą trapezową.

Dojazd do budynku wewnętrzną gruntową drogą dojazdową od istniejących zabudowań. Oświetlenie hali światłem naturalnym poprzez naświetła dachowe wykonane z płyt trapezowych poliestrowych HalleLux T-45 gr 2 mm zbrojonych włóknem szklanym. Dodatkowo oświetlenie halogenowe zamontowane na dźwigarach budynku. W budynku zamontowano zraszacze, dodatkowo zainstalowany jest system alarmowy. Pod wybiegiem wykonano drenaż. Podłoże z piasku zmieszanego z trocinami drewnianymi.

Wentylacja budynku grawitacyjna poprzez wywietrzniki dachowe (400), nawiew poprzez szczelinę pomiędzy opaską a poszyciem budynku oraz poprzez nieszczelności przy bramach i drzwiach.

Zaprojektowano drewnianą bandę ochronną wewnątrz budynku z desek o grubości 38mm mocowaną do wewnętrznych słupków drewnianych o przekroju 2x4x14cm. Drewniane słupki mocowane do podwaliny fundamentowej i oparte o konstrukcję wiązara.

Podstawowe dane techniczne:

- długość 36,34 m

- szerokość 23,52 m

- wysokość 8,58 m

- powierzchnia zabudowy 784,16 m2

- powierzchnia użytkowa 604,35 m2

- kubatura 4662,26 m3

Zapraszam na prezentacje.

Riding property for sale

Exclusive residential interiors, a location that guarantees far-reaching intimacy and anonymity, and a professionally prepared private equestrian center - these are the greatest advantages of the presented property.

It is a great place to live and to develop a passion for horse riding. The perfect location guarantees quick communication with large centers such as Warsaw, Lublin or Białystok.

The road to the property leads through a private forest. Passing through the entrance gate, we stop at a large square adjacent to a stately residential building.

In the building, apart from a beautifully finished private part and a spacious English-style office, we will find 12 guest rooms (each with a separate bathroom). In addition, there is a large conference room, an additional separate kitchen, a reading room and a spacious hall with a large stone fireplace in which a place for less formal meetings has been arranged.

The infrastructure is hidden and does not disturb the aesthetics of the property.

The house with the adjacent large recreational plot is clearly separated from the riding area.

About 50 m from the residential building there is a stable, elegantly integrated into the landscape. The building has a residential part.

In the farthest part of the property, right next to the forest, there is a covered paddock for horses.

The property is a friendly, intimate place that guarantees good energy for work and rest.

Location

The property is located about 300m before the village of Sitno, from the road Radzyń Podlaski-Lublin. It consists of registration plots with a total area of 5.81 ha. It is located in a secluded place, approx. 400 m from the nearest buildings.

The property is bordered by meadows to the east, a forest area to the west, and an access road to the property from the north.

Field conditions

The habitat is located in the northern, most elevated part of the site. The residential building with an agritourism function is located in the north-eastern part of the habitat, approx. 30 m from the stable building. The building is situated in the east-west axis, i.e. perpendicular to the axis of the stable. The front of the building with the main entrance is on the north side.

In the southern part of the plot there is a covered run for horses. It is located approx. 180 m from the stable.

Internal communication of the habitat is an internal road with a maneuvering yard and a roundabout next to the residential building.

A residential building with an agritourism function

A residential building with an agritourism function is the main investment of an agritourism farm.

Technical data:

- building area: 363.70 m2

- total usable area: 415.00 m2

including residential area: 121.30 m2

including the agritourism part: 293.70 m2

cubature: 2,316 m2

The agritourism function is allocated to:

- attic, with single guest rooms - 12 items

- 'left' segment on the ground floor with technical and kitchen facilities, dining room and sanitary facilities.

Guest rooms have an area of approx. 10 m2 each. They are equipped with double beds, two single beds, bedside tables, built-in wardrobes, table and chairs. Each room has its own bathroom with an area of approx. 4 m2 with equipment: toilet, washbasin, shower. The entrance to the rooms is from the main corridor.

Facilities for guest rooms include: a room for dirty bedding, clean bedding and a social room.

On the ground floor of the building there are:

- a spacious hall with a fireplace that serves as a lounge for guests

- kitchen facilities

- social room

- conference room

- Owners' living area

Layout, equipment and finishing of kitchen facilities according to sanitary requirements in this area:

- washable floors: non-slip terracotta with a 8-10 cm high wall plinth and rounded corners and edges

- walls: tiles up to a height of 2.0 m, and in the corridor up to a height of 1.60 m.

Installations:

- the building has a home sewage treatment plant with a capacity of up to 7.5 m3 per day

- an LV cable line is connected to the building

- the lightning protection system is installed on the building

- the building is connected to the water supply and, in addition, in the habitat there is a water intake from a deep well

- the building has a central heating installation (two gas boilers)

- gas installation is led from the underground gas tank located on the property (separate installation for the residential part and the agritourism part)

It is possible to reallocate the residential part to the agritourism part, obtaining additional hotel space with an area of 121.30 m2.

All rooms are provided with gravity ventilation.

Stable building with social facilities

The stable building is located in the western part of the habitat, approx. 30 m from the residential building, approx. 25 m from the border with the forest, approx. 40 m from the dirt road running by the forest from the north.

The stable is intended for breeding horses for recreational purposes.

The stable building is a single-storey, detached building, without a basement, intended for an agritourism farm specializing in horse breeding. The facility may accommodate 9 adult horses at one time - 10.8 DJP. The feed warehouse is located in the attic.

Technical data:

- building area: 250.20 m2

- usable area: livestock section 155.70 m2, social area 52.20 m2 - a total of 207.90 m2

- volume: 1,502.00 m2

- cast: nine horses

In the livestock part of the building there are: 2 double stalls, 5 single stalls, a saddle room and a sanitary facility. The boxes are separated by partitions made of 3.5 cm thick boards, smoothed and arranged horizontally on the so-called edged up to a height of 1.80 m. Wooden hinged gates 1.00 m wide. The corridor in the stable is 3.00 m wide.

The applied external partitions and the insulation of the ceiling with stored roughage meet the requirements for a proper microclimate throughout the year.

Supply ventilation by opening the gates and with slits in the lower parts of these gates. Extract through 2 Chanard channels.

Half-litter farming system, a layer of dry trout on the floor, manure is removed manually.

The slurry tank is situated on the side of the forest, 7.50 m from the border and 20 m from the stable building (capacity 25 m3). Waste from the social part of the building is discharged to the household sewage treatment plant.

The facility has a living room with an area of 52.20 m2, which consists of a living room with a kitchenette, a bedroom, a bathroom with a toilet. Fireplace heating (possibility to connect gas heating).

Covered paddock for horses

A detached, one-story building with a hall structure intended for an indoor run for horses. A building with a body shaped on arched girders, adapted to the lowland landscape, covered with a trapezoidal sheet.

Access to the building via an internal access road from the existing buildings. Lighting the hall with natural light through rooflights made of 2 mm thick HalleLux T-45 polyester trapezoidal panels, reinforced with glass fiber. In addition, halogen lighting mounted on the girders of the building. Sprinklers are installed in the building, and an alarm system is additionally installed. A substrate of sand mixed with wood sawdust.

Gravity ventilation of the building through roof vents (400), air supply through the gap between the trim and the building shell and through leaks at the gates and doors.

A wooden protective board has been designed inside the building, made of 38mm thick boards, attached to internal wooden posts with a cross section of 2x4x14cm. Wooden posts are attached to the foundation slab and rested on the truss structure.

Basic technical data:

- length 36.34 m

- width 23.52 m

- height 8.58 m

- building area 784.16 m2

- usable area of 604.35 m2

- volume 4,662.26 m3

Lokalizacja:

• Kraj: Polska
• Wojewodztwo: Lubelskie
• Powiat: Radzyński (pow.)
• Gmina wiejska: Borki (gm.)
• Miejscowosc: Sitno

(ref. A1534367284)