Dom, Radom, 1291 m²
Ogłoszeniodawca: Białe Lwy
Kontakt: Paweł Tyl
Informacje szczegółowe
- Forma własności: Własność
- Dostępne od: 2021-09-30
- Tytuł ogłoszenia: Lokata! 33,3% udziałów w kamienicy na Żeromskiego
- Nr oferty ogłoszeniodawcy: BLN470266
- Ulica: Stefana Żeromskiego
- Pow. działki: 3325.00 m²
- Powierzchnia użytkowa: 1291.20 m²
- Liczba pięter: 3
- Pokoje: 80
- Typ rynku: Wtórny
Budynek
- Rok budowy: 1880
- Materiał budowlany: kamienica
- Materiał budowlany: cegła
- Stan budynku: dobry
Media
- woda (miejskie)
Udogodnienia
- balkon
- piwnica
- domofon
- internet
- linia telefoniczna
- dostęp do drogi (asfaltowa/betonowa)
- ogrodzenie (brak)
- miejsca parkingowe (parking naziemny)
Na sprzedaż 1/3 udziałów w secesyjnej kamienicy z 1880 roku przy ul. Żeromskiego w historycznej części Radomia.
Lokale użytkowe na parterze są wynajmowane i przynoszą dochód w wysokości 130.000 zł rocznie brutto - dla tych udziałów 1/3, na podstawie porozumienia
Sprzedaż dotyczy 1/3 udziałów w nieruchomości.
II wariant sprzedaży - możliwe rozłożenie płatności
1.695.000 zł (ROI 7,8%) - po 1 roku kolejne 525.000 zł - po 2 latach kolejne 550.000 zł
Możliwość dokupienia udziałów od pozostałych współwłaścicieli
HISTORIA
Budynek jest wpisany do rejestru zabytków decyzją z dnia 15.10 1979 r. nr rejestru 18/A79.
Kamienica zbudowana pod koniec XIX wieku jest fragmentem pierzejowej zabudowy dzisiejszej ulicy Żeromskiego. Żeromskiego to główna ulica radomskiego miasta dziwiętnastowiecznego.
Budynek zlokalizowano na narożnej działce w kształcie wydłużonego trapezu. Jego boczna elewacja tworzy pierzeję także wzdłuż ulicy Witolda. Parametry geometryczne działki (zbyt mała szerokość) spowodowały to, że nie zabudowano jej do końca i budynek nie łączy się z dalszym ciągiem pierzei ulicy Witolda.
Kamienica posiada dwa dwutraktowe skrzydła główne wzdłuż wspomnianych ulic oraz jednotraktową oficynę dostępną z podwórka i usytuowaną w granicy z sąsiednią działką. Plan budynku kształtem przypomina literę U.
Z powodu spadku terenu poszczególne skrzydła budynku mają uskok pionowy zmieniający poziom stropów, linie gzymsów i innych elementów elewacji
Przedłużeniem oficyny są przebudowane na garaże z usługową drugą kondygnacją nad nimi.
FUNKCJA
Budynek ma trzy kondygnacje nadziemne oraz poddasze częściowo użytkowe. W skrzydle wzdłuż ulicy Witolda na poddaszu zlokalizowano lokale mieszkalne.
Całą kondygnację parterowa skrzydeł głównych oraz częściowo oficyny zajmują lokale usługowe. Wjazdy bramowe zostały także przebudowane na usługi.
Na drugiej i trzeciej kondygnacji zlokalizowano mieszkania.
Pierwotny układ funkcjonalny kamienicy był typowy dla czasów w której ją wybudowano. W dwóch frontowych dwutraktowych skrzydłach umieszczono duże mieszkania o bogatym wystroju wewnętrznym (sztukaterie, stolarka, ozdobne piece). W jednotraktowej oficynie były mniejsze mieszkania o skromniejszym wystroju. Do każdego z dużych mieszkań frontowych można było wejść z dwóch klatek schodowych. Jednej reprezentacyjnej dostępnej z ulicy lub bramy i z drugiej kuchennej od podwórka. Sufity klatek reprezentacyjnych ozdobione były pięknie malowanymi plafonami z których zachował się jeden.
Dzisiaj ten układ już nie istnieje. Mieszkania zostały w większości przebudowane i podzielone na mniejsze lokale. Nieraz w bardzo zawiły sposób. Liczne remonty w dążności do „uwspółcześnienia” lokali zlikwidowały większość elementów pierwotnego wystroju wnętrz. Chociaż trzeba przyznać, że nie zawsze w jednakowym stopniu i nie wszędzie.
KONSTRUKCJA
Budynek ma ściany murowane z cegły pełnej ceramicznej, stropy drewniane i stromy dach z drewnianą więźbą dachową. Posiada instalacje wewnętrzne: elektryczną, wodno - kanalizacyjną, gazową. Ogrzewanie poszczególnych mieszkań jest lokalne.
Elewacje frontowe kamienicy mają bogaty wystrój sztukatorski. Szczególnie efektownie ukształtowano narożnik ulic Witolda i Żeromskiego. Jego znaczenie podkreśla bogato zdobiony wykusz z oknami których skrzydła wzbogacono giętymi ramiakami. Wszystkie elementy wystroju elewacji wykonano z gipsu i tynku wapiennego. Brak elementów kamiennych.
ZESTAWIENIE POWIERZCHNI
Powierzchnia użytkowa mieszkań 2417,79 m2
Powierzchnia użytkowa lokali usługowych 841,73 m2
Powierzchnia ruchu 411,03 m2
Powierzchnia netto budynku 3259,73 m2
Garaże
Powierzchnia użytkowa 192,91 m2
Powierzchnia ruchu 10,14 m2
Powierzchnia netto budynku 203,05 m2
Wykonano rzuty wszystkich kondygnacji nadziemnych budynku oraz tej części poddasza w której znajdują się pomieszczenia użytkowe (lokale mieszkalne). Wykonano rzut garaży i rzut kondygnacji nad nimi.
Dla potrzeb niniejszego opracowania podzielono rzuty kondygnacji budynku na sekcje:
A Budynek główny - pierzeja ul. Witolda
B Budynek główny - pierzeja ul. Żeromskiego
C Oficyna
D Garaże
Dokonano pomiaru i obliczono powierzchnie wszystkich pomieszczeń zlokalizowanych na wyżej wymienionych kondygnacjach. Pomiaru dokonano w świetle wykończonych ścian.
Ze względu na liczne remonty lokali polegające na licowaniu ścian elementami wykończeniowymi o nieznanej grubości, obudowywaniu ścian płytami gipsowo-kartonowymi na stelażach stalowych, zabudowywaniu pustych przestrzeni zmieniających nieraz znacznie geometrię pomieszczeń w wielu przypadkach nie było możliwości ustalenia grubości właściwych ścian ceglanych budynku.
Powierzchnię pieców (nawet tych zabudowanych płytami GK) wliczono do powierzchni pomieszczenia. Nie wliczono powierzchni wnęk i nisz oraz otworów w elementach zamykających.
Lokalizacja:
- Kraj: Polska
- Wojewodztwo: Mazowieckie
- Miasto na prawach powiatu: Radom
- Ulica: Stefana Żeromskiego
(ref. A1534391992)