Dom, Oborniki, Oborniki (gm.), 256 m²
Ogłoszeniodawca: Platan Nieruchomości
Kontakt: Agnieszka Wojtkowiak
Informacje szczegółowe
- Forma własności: WŁASNOŚĆ
- Tytuł ogłoszenia: Puszcza Notecka, dom 256m2 przy rzece!
- Nr oferty ogłoszeniodawcy: 323/4213/ODS
- Pow. działki: 5292.00 m²
- Powierzchnia użytkowa: 256.00 m²
- Liczba pięter: 2
- Pokoje: 7
- Typ rynku: Wtórny
Budynek
- Rok budowy: 2007
- Materiał budowlany: wolnostojący
Udogodnienia
- dostęp do drogi (utwardzona)
Witam,
nazywam się Agnieszka Wojtkowiak i mam przyjemność rozwijać swoją pasję do nieruchomości w prężnie rozwijającym się Biurze Platan Nieruchomości.
Państwa mieszkanie czy dom często jest jedną z największych inwestycji życiowych i będę zaszczycona mogąc Państwu pomóc i wnieść najwyższe standardy do obsługi Państwa obiektu.
Z wielką przyjemnością mam zaszczyt przedstawić Państwu wspaniałą i przestronną nieruchomość na pięknie zagospodarowanej dużej działce położonej niedaleko Obornik.
To niezwykłe miejsce przywodzi na myśl dworek duszą i charakterem.
Ten fantastyczny dom wolnostojący znajduje się na ogromnej działce, która zapewnia sporą intymność ze względu na pięknie zadbany ogród. Warto zwrócić uwagę na fakt, że nieruchomość jest położona na skraju PUSZCZY NOTECKIEJ NATURA 2000!
Dom jest dwu-kondygnacyjny, mający funkcjonalny, przemyślany rozkład, duże, wysokie i jasne pomieszczenia.
Dom można łatwo zaadoptować na dwa osobne mieszkania ze wspólnym wejściem co jeszcze bardziej uatrakcyjnia ofertę.
Dom niepodpiwniczony, zbudowany ze ścian warstwowych murowanych, izolowanych termicznie (styropian : 10 cm ściany oraz wełna mineralna: 20 cm dach).
Nieruchomość zlokalizowana przy spokojnej i eleganckiej ulicy willowej w miejscowości z niską zabudową, w sąsiedztwie rzeki Wełny pomiędzy Obornikami a Rogoźnem.
ROZKŁAD I OPIS NIERUCHOMOŚCI
DOM o powierzchni całkowitej 256 m2 (pow użytkowa 193,1 m2) składa się z:
1. Parteru o powierzchni użytkowej 128,10 m2!
- Wiatrołapu (4,5 m2),
- Kuchni (11,7 m2) połączonej z salonem z kominkiem włoskim (44,4 m2) z wyjściem na ogród i zadaszony taras (taras ok 6m2),
- Łazienki z kabiną prysznicową (ok 2,5 m2),
- Łazienki z wanną i ogrzewanie podłogowym (ok 6,3 m2),
- Pomieszczenia technicznego (2,6 m2),
- Sypialni (12,5 m2),
- Pokoju nr 1(12,5 m2),
- Pokoju nr 2(13,8 m2),
- Komunikacji (ok 7,3 m2),
- Hol (ok 10 m2).
2. I piętra (mogącego stanowić osobne mieszkanie) o powierzchni użytkowej 65 m2, natomiast całkowita powierzchnia piętra to 128 m2!
- pomieszczenie nr 1 (aktualnie garderoba),
- pomieszczenie nr 2 (pokój),
- pomieszczenie nr 3 (pokój),
- pokój kąpielowy ( drewno tekowe na podłodze i ścianach, ogrzewanie podłogowe),
- Klatka schodowa wraz z holem.
DODATKOWO na terenie działki znajduje się:
3. BUDYNEK GOSPODARCZY o powierzchni użytkowej 50 m2 o konstrukcji murowanej (ogrzewany) na którego skład wchodzą:
- Kotłownia
- Sala fitness/siłownia
- Pomieszczenie sauny
- WC
ORAZ
4. Garaż (konstrukcja drewniana) o powierzchni 40 m2
5. Altana (drewniany budynek) o powierzchni około 40 m2
Całość to ponad 300 m2 powierzchni użytkowej! Powierzchnia działki to aż 5292 m2 czyli ponad 0,5 ha!
MEDIA
Prąd, Woda, przygotowane przyłącza do gazu (gaz doprowadzony do działki), domowa oczyszczalnia ścieków. Na posesji znajduje się również studnia z której można pobierać wodę.
EKSPOZYCJA OKIEN
Ekspozycja okien na 4 strony świata! Duże przestronne okna drewniane dobrze doświetlają dom i pozwalają cieszyć się przyrodą na zewnątrz tej pięknej nieruchomości.
PARKING
3-4 miejsca parkingowe na posesji na podjeździe wykonanym z ozdobnych kamieni brukowych oraz przy ulicy.
STAN TECHNICZNY
Dom w całości wykończony w 2007 roku, gotowy do zamieszkania.
Już od progu witają nas piękne, masywne, ręcznie ciosane bale nadające charakter tej posesji!
Kuchnia drewniana. W cenie pełne wyposażenie kuchni: płyta indukcyjna, piekarnik, okap, lodówka, zmywarka.
W domu piękne belki na sufitach podkreślające charakter i duszę tego niezwykłego miejsca oraz bliskość natury.
Na parterze dwie łazienki. Jedna z prysznicem, druga z wanną.
Na piętrze przygotowany ogromny salon kąpielowy, wykończony drzewem tekowym. W salonie tym przygotowane również wyjście pod wolnostojącą wannę z baterią podłogową.
Drewniane schody, oraz drewniana stolarka drzwi, okien i parapetów w całym domu. Podłoga w całym domu również drewniana (dąb) w bardzo dobrym stanie, nie cyklinowana jeszcze ani razu.
W salonie oraz sypialni wyjścia na TV/internet.
Dodatkowym plusem jest odkurzacz centralny, co ogromnie ułatwia utrzymanie porządku w tej przestronnej posiadłości!
OGRZEWANIE
Ogrzewanie budynków oraz ciepłej wody użytkowej odbywa się poprzez kotłownię na ekogroszek zlokalizowaną w budynku gospodarczym.
Dodatkowym atutem domu jest możliwość ogrzewania pomieszczeń poprzez kominek konstrukcji włoskiej zlokalizowany w salonie.
Rozprowadzenie ciepłego powietrza odbywa się do salonu oraz dwóch pokoi zlokalizowanych na piętrze budynku.
Ogrzewanie podłogowe, w łazience z wanną na parterze oraz w salonie kąpielowym na piętrze, pozwala jeszcze bardziej cieszyć się komfortem oblucji!
Istnieje możliwość zamiany ogrzewania na gazowe.
DZIAŁKA
Dom znajduje się na terenie, który został połączony z 3 działek (jest możliwość ich rozdzielenia). Dwóch działek budowlanych i jednej rekreacyjnej.
Długość całkowita działki to około 105 m, szerokość około 50 m. Działkę cechuje regularny prostokątny kształt.
Ostatnie 100 m dojazdu do posesji odbywa się drogą utwardzoną będącą wspólną własnością mieszkańców tej okolicy.
Zapierający dech w piersiach ogród z tarasem i licznymi okazami drzew owocowych w dalszej części działki (około 80 drzew: jabłonie, śliwki, grusze, brzoskwinie, wiśnie, czereśnie).
Wzorowo przycięty trawnik. Idealne miejsce na relaks i wspólne spędzanie czasu z rodziną.
Na terenie działki przygotowano boisko do kosza oraz siatkówki z oświetleniem pozwalającym korzystać z uroku tych sportów nawet w nocy.
Właściciele nieruchomości zagospodarowali część działki jako plac zabaw dla dzieci z huśtawkami.
W dalszej części nieruchomości kojec dla psa (około 20 m2).
W sadzie owocowym znajduje się drewniany budynek (około 40 m2).
KOSZTY UTRZYMANIA:
Brak czynszu. Opłaty za prąd to około 500 zł/2-mc (4 osobowa rodzina). Ogrzewanie (wraz z ciepłą wodą) na poziomie 5600 zł/rok (ekogroszek). Woda wg zużycia.
FORMA WŁASNOŚCI:
Pełna własność z Księgą Wieczystą.
OKOLICA:
Nieruchomość zlokalizowana przy spokojnej ulicy eleganckich domów jednorodzinnych w małej miejscowości z niską zabudową w sąsiedztwie rzeki Wełny pomiędzy Obornikami a Rogoźnem.
KLUCZOWĄ ZALETĄ DLA RODZIN Z DZIEĆMI BĘDZIE FAKT, ŻE W OBORNIKACH ZNAJDUJE SIĘ ZACHWALANA PRZEZ RODZICÓW, RENOMOWANA SZKOŁA: THE JOHN DEWEY SCHOOL (NIEPUBLICZNA POLSKO-ANGIELSKA SZKOŁA PODSTAWOWA).
PLANOWANE PRZEDŁUŻENIE EKSPRESÓWKI S11 W KIERUNKU NA PIŁĘ BĘDZIE PRZECHODZIĆ 2 KM OD POSESJI, CO ZNACZNIE SKRÓCI DOJAZD DO POZNANIA (DO OKOŁO 20 MIN!)
Obecnie dojazd do Poznania zabiera około 40 min (droga krajowa nr. 11).
Działka położona tuż obok rezerwatu przyrody - PUSZCZA NOTECKA NATURA 2000 (łatwy dojazd rowerem do terenów rekreacji). Rzeka Wełna przy której leży niniejsza nieruchomość jest popularna na spływy kajakowe, jest żeglugowna dla kajaków na tym odcinku.
W pobliżu zabytkowy, drewniany, odrestaurowany Kościół Rzymskokatolicki z XVII wieku.
Położenie nieruchomości zaledwie 12 minut do Obornik.
DEDYKACJA:
Świetna lokalizacja dla osób/rodzin pragnących świeże powietrze, przestrzeń, spokój oraz pełną gamę aktywności dla całej rodziny (sauna, koszykówka, boisko, rowery, kajaki, Puszcza Notecka).
---
Drodzy Państwo informuję, że pomimo stanu epidemiologicznego pracuję dla Państwa 7 dni w tygodniu, w stałych godzinach 9 - 22. Jestem dla Państwa cały czas dyspozycyjna i odpowiadam na pytania.
Nasza firma podjęła działania w związku z zaistniałą sytuacją.
Na prezentacjach zapewniamy maseczki, rękawiczki oraz płyny do dezynfekcji.
Dokładamy wszelki starań, aby większość spraw mogli Państwo załatwić online.
Z naszej strony staramy się zapewnić najwięcej informacji przed oglądaniem nieruchomości, aby zminimalizować ryzyko.
---
Serdecznie zapraszam zainteresowanych.
Oferta tylko w biurze Platan!
Opiekun oferty Agnieszka Wojtkowiak .
Szanowni Klienci, drodzy Partnerzy!
Pragniemy poinformować, że wszyscy pracownicy biura Platan Nieruchomości, są do Państwa dyspozycji, proszę nie wahać się i dzwonić, pracujemy w standardowych godzinach.
W tym szczególnie wymagającym czasie wdrożyliśmy nadzwyczajne środki ostrożności aby bezpiecznie przeprowadzić transakcje kupna/sprzedaży.
Jesteśmy w stanie przeprowadzić ogromną ilość formalności oraz prezentacji nieruchomości całkowicie on-line.
Szczegóły wyjaśnimy telefonicznie.
Platan Nieruchomości - nieruchomości w Poznaniu.
Poznaj najwyższą jakość obsługi! Gwarantujemy miłą i sprawną współpracę! Nasze biuro gwarantuje bezpieczeństwo transakcji, kompleksową obsługę kredytową i notarialną.
Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.
Lokalizacja:
- Kraj: Polska
- Wojewodztwo: Wielkopolskie
- Powiat: Obornicki (pow.)
- Gmina miejsko-wiejska: Oborniki (gm.)
- Miejscowosc: Oborniki
(ref. A1532450779)