DOM NA SPRZEDAŻ GDYNIA, CHYLONIA, 172,61 M²

Ogłoszeniodawca: White Wood Nieruchomości

Kontakt: Artur Ziółkowski

• Ilość miejsc parkingowych: 1
• Płot: Siatka
• Liczba łazienek: 1
• Droga dojazdowa: Płyta Betonowa
• Liczba pięter: 1
• Miejsca parkingowe: Miejsca parkingowe naziemne
• Reklama: Dom do remontu w Gdyni Chyloni
• Stan budynku: Surowy Zamknięty
• Forma własności: Własność
• Materiał budowlany: pustak
• Rodzaj zabudowy: Wolnostojący
• Liczba pokoi: 4
• Rok budowy: 1980
• Powierzchnia działki: 172.61
• Ulica: Dachnowskiego
• Nr oferty ogłoszeniodawcy: WH830269
• Powierzchnia użytkowa: 345.00

Atuty

Bardzo dobra komunikacja, dzięki bliskości dworca SKM, przystanków ZKM i ul. Hutniczej

Duże możliwości adaptacyjne wynikające ze zgrabnej bryły budynku i miejscowych wskaźników MPZP

Doskonała baza pod inwestycję na cele dalszego najmu pracowniczego

Lokalizacja, komunikacja, co w okolicy:

Dom położony w historycznej części Gdyni Chylonii zwanej Meksykiem. Bardzo dobrze skomunikowana dzięki bliskości Dworca PKP/SKM Gdynia Chylonia oraz ul. Hutniczej.  Jednocześnie ciche i spokojne sąsiedztwo pozwala odpocząć od zgiełku głównych arterii miejskich

Teren ten, zgodnie z planami Urzędu Miasta, w najbliższych latach przejdzie istotną metamorfozę, zakładającą budowę węzła komunikacyjnego zespolonego z Dworcem PKP/SKM, a także powstanie zorganizowanych terenów zielonych i remont nawierzchni ulic. Cała inwestycja, obliczona na 22 mln zł ma na celu poprawę jakości życia mieszkańców Meksyku i zwiększenie ogólnej atrakcyjności tej części miasta

Budynek

Dom, powstały w latach 80-tych XXw, na fundamentach z 1931r. 3-kondygnacyjny o jednolitej bryle, z dachem o niewielkim spadku. W bryle budynku weranda przy drzwiach wejściowych i taras wychodzący do ogrodu. Na piętrze duży balkon

Dom usytuowany jest przy północno-zachodniej krawędzi działki, dzięki czemu sama działka, choć nieduża (345 m2), wydaje się znacznie większa. Budynek powstał metodą tradycyjną, z pustaków. Izolowany termicznie tzw. pustką powietrzną. Dopuszczony do użytku na podstawie inwentaryzacji budowlanej z 2018 roku

Budowla spełnia warunki Miejscowego Planu Zagospodarowania Terenu. Wg. miejscowych wskaźników istnieje możliwość nadbudowy jeszcze jednej kondygnacji

Opis domu

Dom wymaga gruntownego remontu, włącznie z wymianą stolarki okiennej. Obecnie jest w stanie, który można określić jako surowy zamknięty, na skutek poczynionych przygotowań remontowych

Powierzchnia całkowita domu, to 172,61 m2. Podzielony jest na 3 kondygnacje:

Piwnica o pow. 18 m2 przeznaczona jest na kotłownię. Posiada przyłącze gazowe przygotowane pod piec dwufunkcyjny

Parter o pow. 80 m2 składa się z łazienki, kuchni, pokoju i dużego salonu z ciemną garderobą. Z salonu wyjście na taras i zejście do ogrodu

Na piętrze o pow. 74 m2 znajduje się pokój z wyjściem na duży balkon oraz ponad 60-metrowe poddasze użytkowe do adaptacji

Funkcjonalny układ pomieszczeń pozwala zaadaptować istniejącą przestrzeń zarówno na potrzeby rodziny jak i na cele inwestycyjne. Wydzielenie klatki schodowej w budynku stworzy możliwość podziału na dwa niezależne mieszkania po ok. 70 m2 lub 5-6 niezależnych pokoi

Przy takim założeniu inwestycja realnie może przynieść ok 5-7% zwrotu rocznie. Dobudowa 4 kondygnacji naturalnie poprawi ten wskaźnik

Dom wyposażony jest w podstawowe media: energia elektryczna, woda, gaz. Aktualna instalacja kanalizacyjna w obiegu zamkniętym. Właściciel dysponuje wydanymi warunkami przyłączeniowymi do kanalizacji miejskiej

Informacje finansowe

Cena nieruchomości, to 325 000 zł

Przedstawione powyżej propozycje nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu przepisów prawa, lecz mają charakter informacyjny. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń właściciela

Zespół White Wood dokłada starań, aby każda z ofert była rzetelnie sprawdzona i aktualna

Lokalizacja:

• Kraj: Polska
• Województwo: pomorskie
• Miejscowość: Gdynia
• Dzielnica: Chylonia
• Ulica: Dachnowskiego