Dom, Łódź, Widzew, Nowosolna, 387 m²

Ogłoszeniodawca: Bezpośrednio

Kontakt: Bezposrednio Bez prowizji

Informacje szczegółowe

• Forma własności: własność
• Tytuł ogłoszenia: Luksusowa rezydencja ze stawem. Łódź Nowosolna.
• Nr oferty ogłoszeniodawcy: 19054863
• Pow. działki: 2422.00 m²
• Powierzchnia użytkowa: 387.00 m²
• Liczba pięter: 1
• Pokoje: 6
• Typ rynku: Wtórny
• Taras: Tak
• Czy przy mieszkaniu jest ogródek: Tak
• Powierzchnia ogródka: 2422.00 m²
• Loggia: Tak

Budynek

• Stan budynku: bardzo dobry

Udogodnienia

• balkon

Parametry techniczne budynku:

Powierzchnia całkowita: 387 m2

Powierzchnia użytkowa: 282 m2

Powierzchnia zabudowy: 298 m2

Powierzchnia działki: 2422 m2

Powierzchnia działki ze stawem (udział ½): 1386 m2 + 1036 m2

Dom był budowany „dla siebie i przyszłych pokoleń oraz do końca świata”, jednakże życie zweryfikowało te plany J Na materiałach budowlanych i wykończeniowych nie oszczędzałem, zazwyczaj wybierałem materiały z „górnej półki”, w tym sprowadzane z zagranicy na zamówienie. Sugerowałbym konsultację z „fachowcem – budowlańcem”, który osobom niezwiązanym zawodowo z branżą budowlaną wyjaśni właściwości oraz wartość użytych materiałów. Ponieważ byłaby to bardzo długa litania, nadmienię jedynie kilka z zastosowanych rozwiązań, natomiast bardzo chętnie opowiem o tym więcej w trakcie rozmowy. Na wstępie podkreślę, iż wiele rozwiązań i wyposażanie, które można znaleźć w domu są to rzeczy unikatowe, których nie można tak po prostu dostać lub kupić. Choć nazywam budynek „domem” to jest on w klasie luksusowej rezydencji z dużym potencjałem rozwojowym aranżacji i potencjalnego wykorzystania przestrzeni.

Lokalizacyjnie jest to strzał w dziesiątkę. Dzielnica Nowosolna jest dość hermetyczną enklawą, ze świetną infrastrukturą (wszelkie zakupy robię „pod domem”). Od rynku do domu jest jakieś 600 m, a spacerem jest może z 10 min na piechotę. Ponadto, dojazd do autostrady A1 (węzeł 21) zajmuje 5 min. Do Sopotu są 3h jazdy samochodem, a do Warszawy dojeżdża się w godzinę.

Dom w całości zbudowany jest z ceramiki POROTHERM, również stropodach wykonano z ceramiki POROTHERM. Ceramika jest „najzdrowszym” materiałem budowlanym, zaraz po balach drewnianych. Budynek izolowany jest 25cm warstwą ciemnego styropianu, metodą na zakładkę. Dach ocieplony jest 18 warstwami piany PUR. Wylane fundamenty oraz elementy konstrukcyjne budynku są „przewymiarowane” tak, aby w przyszłości móc realizować nietypowe fantazje. Np.: budynek jest przygotowany, aby wybudować na górnym tarasie/dachu jacuzzi, ogród zimowy/szklarnię/oranżerię lub dodatkowe pomieszczenia (są przewidziane przyłącza). Dach pokryty jest 3 warstwami niemieckiej papy o różnych właściwościach, do dachów zielonych.

Swojego czasu zmierzyłem promieniowanie w domu. Jest ono na poziomie od 0,02 do 0,03 W/m2. Do niedawna polska norma wynosiła 0,1 W/m2. Promieniowane jest o tyle istotne, iż ekspozycja na nie w dłuższym okresie czasu zazwyczaj kończy się chorobami nowotworowymi. (w centrum miast oraz w blokach mieszkalnym w pobliżu anten osiąga się wartości rzędu nawet 25 W/m2 ! )

Rozwiązania architektoniczne:

Projekt architektoniczny wykonany był na indywidualne zlecenie, nie jest to „gotowiec” za kilka tys. zł. Jest to oryginalny, unikatowy i przemyślany projekt wraz z oddzielnym projektem aranżacji wnętrz. Całość domu podzielona jest na dwie strefy: strefę codzienną – otwartą oraz strefę prywatną, gdzie znajdują się 3 sypialnie oraz 2 łazienki (w każdej wanna i prysznic, toaleta i bidet oraz umywalki).

Z ciekawszych i nietypowych rozwiązań należy wymienić w pierwszej kolejności okna. Wszystkie okna w domu to system trzyszybowych okien ciepłych firmy SCHUCCO.

Większość ścian jest przeszklona, co pozwoliło uzyskać efekt natury i świata zewnętrznego, który „wchodzi” do domu. Specjalna konstrukcja budynku pozwoliła na usunięcie wszelkich kolumn i podpór tarasowych tak, aby nie przysłaniały one widoku na staw i las z rezerwatem ptaków. Z salonu i jadalni można wyjść na okalający budynek z dwóch stron drewniany taras (pow. ok. 180 m2). Rozsunięcie okien przesuwnych typu HS firmy SCHUCCO pozwala połączyć przestrzeń domu i ogrodu i swobodnie poruszać się między tymi dwoma przestrzeniami. Niknie granica między bryłą budynku a światem zewnętrznym. Na uwagę zasługuje również 4,5m okno panoramiczne w kuchni, które wprowadza naturalne oświetlenie, dając wrażenie, iż kuchnia dosłownie jest usytuowana w lesie nad rzeką. Koncepcja architektoniczna domu zakłada, iż będąc w centralnych częściach budynku odnosi się wrażenie bycia w ogrodzie, lesie, nad stawem czy też rzeką.

Dom pełen jest zapierających dech w piersiach niespodzianek i niespotykanych rozwiązań. Postaram się w opisie oddać jak najwierniej klimat rezydencji, ale już teraz przygotowując ten tekst dla Państwa przewiduję, że tylko prezentacja domu odda w pełni jego awangardowy charakter.

Ścianka wspinaczkowa (pow. ok. 40 m2) wraz z systemem automatycznej asekuracji (TRUBLUE) znajduje się w centralnej części domu, a jej wybudowanie było możliwe dzięki zachowaniu 6m wysokości sufitu nad podłogą. Znajduje się ona w przestrzeni pomiędzy salonem a holem, jednak trudno definitywnie rozdzielić te przestrzenie. Jest to zasługa utrzymania konwencji „przestrzeni otwartej”, stąd płynnie przechodzi się pomiędzy wydzielonymi strefami typu salon, jadalnia, kuchnia, spiżarnia, hol czy korytarze. Załamania ścian oraz aranżacja wnętrza pozwalają oddzielić te przestrzeni od siebie jednak bez „zamykania” ich drzwiami w „czterech ścianach”. Zarówno płaszczyzny poziome jak i pionowe są trudno definiowalne gdyż nachodzą niejako na siebie. Prawda, że trudno to sobie wyobrazić?

Zjeżdżalnia również znajduje się w centralnej części domu. I nie, nie została ona wybudowana tylko dla dzieci. Zamiast schodzić schodami z biblioteki i górnego tarasu w dół, można swobodnie i bezpiecznie sobie po niej zjechać. Zjazd zakończony jest w pozycji siedzącej – nie obciążamy stawów i nawet babcie „dają radę” :). Zjeżdżalnia została zaprojektowana i wykonana na specjalnie zamówienie, i stanowi małe arcydzieło metaloplastyki.

Pomiędzy ścianką wspinaczkową a zjeżdżalnią wkomponowana jest dwutonowa lampa solna z solą kłodawską. Lampa ma właściwości zdrowotne, została zaprojektowana i wykonana na specjalne zamówienie.

Kominek. Historia tego kominka jest bardzo ciekawa. Otóż na jednej z aukcji WOŚP Owsiaka kupiłem jedną z 3 zasuw wodnych, zdemontowanych w trakcie przeprowadzania modernizacji wodociągów w Warszawie. Jedna zasuwa jest w muzeum, jedną na pamiątkę wziął sobie inżynier nadzorujący modernizację sieci, a jedna stoi w salonie i została przerobiona na kominek. Są to największe (ponad 6 ton każda) zasuwy jakie użytkowano w naszym kraju. Dodam, iż zasuwa przerobiona na kominek została umiejscowiona w salonie za pomocą dźwigu w trakcie budowy domu i nie ma możliwości jej relokacji bez burzenia ściany. Kominek jest unikatem, i zaręczam, iż nie ma takiego drugiego w Polsce, a pewnie i na świecie. Do kominka został również specjalnie zaprojektowany i wykonany kosz na drewno.

W efekcie przerobienia zasuwy na kominek i połączenia go z systemem grzewczym w całym domu uzyskałem kilka korzyści. Po pierwsze, największą przyjemnością jest spędzanie czasu i grzanie się w jego cieple. Rozmiar kominka oraz jego duża szyba pozwala uzyskać wrażenie „ogniska” w domu. Po drugie, posiada wbudowany płaszcz wodny, dzięki któremu jest on połączony z systemem ogrzewania domu (ogrzewanie podłogowe, c.o. domu i garażu, kaloryfery w sypialniach oraz ciepła woda). W momencie, gdy rozpalimy w kominku, zasilanie gazowe się wyłącza, a gdy temperatura zaczyna spadać (gdy kominek dogasa), system załącza ponownie ogrzewanie gazowe. Jest to bardzo ekonomiczne rozwiązanie. Cały system ogrzewania jest scentralizowany i zautomatyzowany, można go dowolnie konfigurować oraz sterować nim zdalnie. W kwestii rozwiązań grzewczych dodam, iż ze względów zdrowotnych w sypialniach ogrzewanie zapewniają kaloryfery, natomiast w pozostałej części domu jest ogrzewanie podłogowe.

Ponadto, w łazienkach zainstalowano alternatywne ogrzewanie podłogowe – elektryczne. Pozwala to na ustawienie cieplej podłogi o zadanych porach dnia bez konieczności włączania ogrzewania całego domu w okresach jesiennych lub wiosennych. Podkreślam – istnieje pełna dowolność konfiguracji. Co więcej, ze względu na dużą bezwładność ogrzewania podłogowego zainstalowane zostały dwa przewymiarowane kaloryfery pomiędzy kuchnią a jadalnią, które wkomponowano pod blatem bufetu tak, aby rozgraniczyć strefy jadalni i kuchni. Dzięki temu rozwiązaniu całkowicie udało się wyeliminować „wadę” dużej bezwładności ogrzewania podłogowego.

W holu jest panoramiczne okno o wymiarach 1,2 m x 4m. W tym miejscu wylana jest stopa fundamentowa pod 4 tonowe akwarium. Zamontowanie akwarium w tym miejscu pozwoli na podziwianie go zarówno z wewnątrz jak i z zewnątrz domu.

Potrójny garaż z dwoma automatycznymi bramami garażowymi firmy HORMANN - jest to przestrzeń otwarta z dwoma bramami wjazdowymi. Brama obsługująca 2 miejsca postojowe ma 2,2 m wysokości, natomiast druga brama ma 3,4 m wysokości, po to, aby spokojnie zaparkować kamperem z alkową. Garaż ma ponad 8 m długości i mieści dodatkowo motocykle, rowery, zamrażarkę skrzyniową, etc. Ponadto, zainstalowane są podwieszenia ścienne i sufitowe do przechowywania mebli ogrodowych, rowerów, wybranych narzędzi oraz innych sprzętów. Z uwagi na wysokość garażu zamontowałem w nim pawlacz, który wykorzystywany jest obecnie jako przysłowiowa „graciarnia”. Wzdłuż ścian znajdują się półki i regały.

Z garażu wchodzi się do domu przez pomieszczenie wielofunkcyjne, w którym znajduje się pralnia (pralka Siemens IQ800, kraj produkcji: Niemcy wraz z osobną suszarką automatyczną), „kotłownia” (de facto centrum manualnego sterowania systemem grzewczym) oraz garderoba (ubrania wierzchnie oraz buty).

Standard wykończenia wnętrz nie ustępuje zastosowanym rozwiązaniom architektonicznym. W całym domu została położona deska podłogowa dębowa (naturalne drewno) firmy WICANDERS. Nieliczne drzwi wewnętrzne (7 sztuk) wykonane z bambusa, odporne na zarysowania i uderzenia z klamkami magnetycznymi (nie trzaskają). Drzwi do głównej sypialni i łazienki są przesuwane, również wykonane z bambusa.

Drzwi wejściowe do budynku wykonane są z zabytkowej zasuwy do drzwi bezpiecznych. Jeśli ktoś z Państwa widział film „Va bank” z Henrykiem Kwinto skojarzy zabytkową zasuwę przedwojenną. Klucz do drzwi wejściowych nie mieści się w damskiej torebce J Jednakże, w codziennym użytkowaniu korzysta się z wjazdu garażowego lub wejścia od strony ogrodu.

W domu jest kilka skrytek oraz bezpiecznych schowków, w tym sejf na broń. Dla myśliwego dodam jeszcze kilka pożytecznych „gadżetów”.

W toalecie oraz jednej z łazienek armatura VILLEROY&BOSCH, natomiast łazienka przy głównej sypialni urządzona została w stylu angielskim. W obu łazienkach wanny i prysznice, ogrzewanie podłogowe oraz kaloryfery ścienne, które służą za podgrzewane wieszaki na ręczniki. Glazura i terakota z „górnej półki”, ściągana na zamówienia, głównie z Włoch.

Stół w jadalni wykonany został na indywidualne zamówienie, z jednej deski z ponad 100 letniego dębu. W komplecie krzesła firmy DUTCHBONE (8 sztuk). Ponadto, blaty w spiżarni, kuchni oraz blat bufetowy komponują się ze stołem w jadali, gdyż również wykonane zostały z ponad 100 letniego dębu. Jako ciekawostkę dodam, iż na blacie bufetowym widać zbłąkany nabój z czasów II Wojny Światowej. W komplecie: 3 krzesła bufetowe firmy DUTCHBONE.

Przed kominkiem stoi półtonowa ława z dębiny. Wykonana została z jednolitego bala dębowego. Jest ona na kółkach i można ją przesuwać.

Do biblioteki i na górny taras prowadzą wiszące schody typu półkowego o bardzo mocnej konstrukcji. W bibliotece znajdują się zamontowane na stałe i oświetlone półki na książki, stanowisko do pracy (biurko wraz z fotelem) oraz zabytkowy stolik do brydża z 4 krzesłami. Jest też miejsce na pianino. Z tego poziomu wychodzi się na górny taras (pow. ok. 250 m2). Konstrukcja tarasu umożliwia rozbudowanie domu, wybudowanie na nim ogrodu zimowego czy też jacuzzi. Górny taras zapewnia 100% prywatności, gdyż w przeważającej mierze rozciąga się z niego widok na las i staw. Osobiście planowałem zbudować tam wspomniany wcześniej przeszklony ogród zimowy z jacuzzi oraz letnią sypialnią (z widokiem na niebo, księżyc i gwiazdy) oraz zewnętrzną wanną z kamienia.

Dom wyposażony jest w regulowany system zmiękczania wody. W efekcie tego rozwiązania kamień nie osadza się na szybach prysznicowych, w czajnikach elektrycznych, ekspresie do kawy, pralce czy też w przewodach dostarczających wodę do lodówki (jest podłączenie wody za lodówką, więc woda jest doprowadzana do kostkarki przez filtr). Zdecydowanie czuć różnicę w zapachu i smaku wody, lodu z kostkarki, filtrowanej pitnej wody dostarczanej z lodówki oraz jakości wypranych tekstyliów. Zmiękczona woda wpływa korzystnie na skórę i włosy – nie wysusza ich tak bardzo.

Strefa kuchni jest połączona wraz ze spiżarnią (pow. ponad 20 m2). W kuchni zamontowany jest system szafek kuchennych wraz ze sprzętami AGD w zabudowie (szuflada grzewcza, piekarnik z funkcją pary, wbudowany ekspres do kawy, płyta grzewcza elektryczna, zmywarka - wszystkie sprzęty w domu z serii Siemens IQ 700, z możliwością obsługi przez smartfona). Przewidziano również miejsce na podblatowy wyciąg kuchenny. Do kuchni doprowadzono również gaz, aby można było zmienić płytę indukcyjną na gazową, jeśli zaszłaby taka potrzeba.

Lodówka jest typu french door z podłączeniem do wody poprzez system filtracyjny – automat podaje lód pokruszony lub w kostkach oraz filtrowaną, zimną wodę.

Z dodatkowych udogodnień należy wymienić również zainstalowany system centralnego odkurzacza oraz automatycznej wentylacji (rekuperacja) z odzyskiem ciepła. Przy oknach są przygotowane kable do wstawienia rolet automatycznych, zdalnie sterowanych. Są też przygotowane kable do zamontowania rzutnika oraz miejsce na ekran. W niektórych miejscach gniazdka elektryczne zamontowane są w podłodze, a nie na ścianach. W przypadku przerwy w dostawie prądu dom posiada generator prądu 220v i 380v. Ponadto, dom został wyposażony w system monitoringu oraz alarmu z bezpośrednim połączeniem z firmą ochroniarską.

Założono również okablowanie umożliwiające montaż kamer oraz oświetlenia wokół budynku.

Otoczenie i zagospodarowanie działki:

Dom usytuowany na lekkim zboczu z widokiem na staw oraz las, który okala działkę wraz z budynkiem z trzech stron. Z uwagi na przepisy planistyczne nie jest możliwa wycinka drzew ani dalsza zabudowa w tych miejscach, co daje gwarancję ciszy i spokoju, bo las pozostanie nienaruszony. Ponadto, dom obsadzony został bluszczem od strony podjazdu na posesję. Gdy wielokolorowy bluszcz zarośnie ścianę domu w całości, z oddali trudno będzie odróżnić bryłę budynku od ściany zieleni (las i ogród).

Dom zlokalizowany jest jako ostatni, na ślepej uliczce wewnętrznej, stanowiącej prywatną drogę dojazdową tylko do 5 nieruchomości.

Należy podkreślić, iż dom znajduje się w mieście, jednakże otoczenie i zagospodarowanie działki sprawiają, iż odnosi się wrażenie jakoby była to nieruchomość zlokalizowana na terenach wiejskich. Zdecydowanie cicha okolica – za płotem oprócz rezerwatu ptaków można podziwiać dzikie zwierzęta. Sarny, dziki, wiewiórki, lisy, nietoperze, kaczki czy jeże są częstymi gośćmi na posesji. Zwierzęta są mile widziane i chętnie korzystają z rzeki biegnącej wzdłuż domu lub stawu. Wokół domu zamontowane zostały karmniki i budki dla ptaków, a za płotem zorganizowałem „polowy” paśnik dla dzików i saren.

Działka i ogród zostały tak zaprojektowane, aby ich obsługa była jak najmniej problematyczna. Pielęgnacja trawy zajmuje 20 min. raz na 10 dni. Zarówno trawnik, skalniaki jak i skrzynie tarasowe z grządkami mają wbudowany system automatycznego podlewania, który zasilany jest z dwóch źródeł: albo z sieci miejskiej, albo ze stawu. Korzystanie z wody w stawie jest rozwiązaniem bardziej ekonomicznym. Woda ze stawu jest filtrowana z zanieczyszczeń, aby nie zatkać przewodów nawadniających. Ponieważ jest to system zautomatyzowany, można ustawiać różne godziny i natężenie podlewania oddzielnych sekcji.

Brzeg stawu składa się z kilku poziomów pomniejszych tarasów, na których jest miejsce na ognisko, hamak, stół ogrodowy z krzesłami czy też altankę. Przy brzegu jest pomost, z którego można łowić ryby lub karmić kaczki. W sezonie letnim jest tam też zacumowany ponton, którym można popływać po stawie. Staw jest płytki i nie stwarza niebezpieczeństwa dla małych dzieci lub osób nieumiejących pływać.

Dodam, iż w stawie wybija 7 źródeł, zatem woda jest czysta i świeża, ponieważ swobodnie cyrkuluje. Można regulować poziom wody w stawie za pomocą tamy. W stawie został zamontowany system napowietrzania wody, który nie pozwala zamarznąć jej zimą. Dzięki temu ryby w stawie mają czym oddychać i nie padną.

Co więcej, wzdłuż domu przepływa rzeka, którą również można dowolnie regulować. Pompa obsługująca rzekę jest zanurzona w stawie i pompuje wodę „ukryta rurą” w górę rzeki. Wzdłuż brzegów rzeki skonstruowano dwa przepiętrzenia, dzięki którym uzyskałem oczko wodne przy tarasie domu z małym, szumiącym spadkiem (mini – wodospad). Jest to ulubione miejsce kąpieli ptaków zamieszkujących rezerwat. Tutaj też jest mostek, po którym przechodzi się na druga stronę rzeki, prosto do lasu. Druga, większa kaskada znajduje się na wysokości dolnego tarasu i prowadzi do stawu. Kaskady cieszą oko, są bardzo dekoracyjne, i co najważniejsze - zapewniają kojący szum wody.

Dom i ogród ze stawem dzieli drewniany taras (pow. ok. 180 m2) wykonany w całości z deski modrzewiowej. Taras okala dom z dwóch stron. Taras od strony ogrodu jest zadaszony, co umożliwia korzystanie z niego niezależnie od panującej aury (słońce, deszcz czy śnieg). Ponadto, wyciągnięte okablowanie do lamp grzewczych pozwala na korzystanie z tarasu nawet w zimie. Druga część tarasu, od strony lasu jest przestrzenią otwartą, nad którą zamontowano system lin stalowych do zainstalowania ruchomego zadaszenia materiałowego, imitującego żagle, składającego się z trzech sekcji. System ruchomego zadaszania pozwala na zacienianie wybranych części tarasu, w zależności od chęci lub potrzeby, jest przewiewny i elegancki.

Wzdłuż tarasu urządzono sekcję zielarską oraz warzywną, skalniaki, a także piaskownicę dla dzieci. Istnieje możliwość zbudowania basenu krytego wraz z panoramicznymi szybami z widokiem na staw i las. Na basen przewidziano miejsce pod tarasem.

Staw i las są oświetlone - aby wyeliminować efekt „czarnej otchłani” zamontowano oświetlenie. Dzięki temu rozwiązaniu można cieszysz się pięknymi widokami za oknem również w krótkie, zimowe dni lub letnie, późnowieczorne „nasiadówki”.

Na tyłach domu, naprzeciwko wjazdów do garaży znajduje się drewutnia (tj. budynek gospodarczy). Jest on wykonany z drewna modrzewiowego i zadaszony. Trzymam w niej głównie materiały budowlane, drewno opałowe i urządziłem w niej wędzarnię.

Posesja jest wyłożona kostką w kolorach ziemi, która gdy jest wilgotna zmienia barwy (staje się wielokolorowa).

Więcej informacji chętnie udzielę pod nr telefonu

Lokalizacja:

• Kraj: Polska
• Wojewodztwo: Łódzkie
• Miasto na prawach powiatu: Łódź
• Dzielnica: Widzew
• Okolica: Nowosolna

(ref. A1533506584)